Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2014 ~ М-1894/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-2038/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретере Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодзева Е.В. к Копьевой Т.И., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в Приморском крае об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Колодзев Е.В. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка выявилось наложение границ земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, собственником которого является Копьева Т.И. Наложение границ земельных участков произошло в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом фактического землепользования и увеличения площади участка до 900 кв. м.

Колодзев Е.В. просил восстановить его нарушенное право землепользования, признать недействительным право собственности Копьевой Т.И. на часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, налагающуюся на земельный участок Колодзева Е.В.

В дальнейшем Колодзев Е.В. исковые требования уточнил, по прежним основаниям просил признать незаконным кадастровый учет при исправлении допущенной кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с имеющимися координатами, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата>., техническом отчете от <дата>., чертеже границ земельного участка, исключив из границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> часть земельного участка площадью 292 кв. м, налагающуюся на земельный участок с кадастровым номером <номер>; признать отсутствующим право собственности Копьевой Т.И. на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью наложения 292 кв.м, налагающуюся на земельный участок Колодзева Е.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартовод А.В. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчицы Копьевой Т.И. по доверенности Коновалова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, согласилась, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло их наложение на земельный участок истца, пояснила, что ответчица Копьева Т.И. согласна уточнить границы ее участка в соответствии с первичными правоустанавливающими документами. Против удовлетворения требования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> ответчица возражает, поскольку ее право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.

Управление Росреестра по Приморскому краю представителя для участия в судебном заседании не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве против удовлетворения иска возражало, полагая исковые требования необоснованными (л.д.48-49, 224-225).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю представителя для участия в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом (л.д.226).

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные и графические материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Колодзева Е.В. подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Колодзев Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия <номер> от <дата>. (л.д. 20-23). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.28), сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.25).

Копьева Т.И. по договору купли-продажи от <дата>. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.122). Прежнему собственнику земельного участка Колодзевой Т.В. данный земельный участок был предоставлен в собственность по договору выкупа (л.д.133), свидетельство о праве собственности на землю серия <номер> от <дата>. (л.д.137-140).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от <дата>. № <номер> осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> (уточнение местоположения границ и площади земельного участка) (л.д.153) в соответствии с межевым планом от <дата>., составленным кадастровым инженером ООО «ДГК» Коржиковым И.А. (л.д.109-121).

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> увеличена до 900 кв. м, граница земельного участка смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера Грачева А.А. от <дата>. земельный участок с кадастровым номером <номер> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составляет 292 кв. м. По данным свидетельства о праве собственности на землю серия <номер> от <дата>. земельные участки с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> имели смежную границу. Площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным кадастрового учета отличаются от площади и координат данного земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю серия <номер> (л.д.37-38).

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является числе прочих межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер> следует, что с собственником смежного земельного участка Колодзевым Е.В. местоположение границ земельного участка не согласовано. При этом ответчице было известно, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> являются смежными.

Таким образом, при составлении межевого плана кадастровым инженером Коржиковым И.А. допущено нарушение ст.ст. 38, 39 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости", что повлекло за собой нарушение ст. 22 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю при вынесении решения от <дата>. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>.

В связи с изложенным, требование Колодзева Е.В. о признании указанного решения органа кадастрового учета незаконным является обоснованным.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным обоснованным является также требование истца об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с первичными правоустанавливающими документами.

Исковые требования о признании отсутствующим права Копьевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> в части площадью 292 кв. м удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности Копьевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв. м, т.е. с уникальными характеристиками. Удовлетворение требования о признании отсутствующим права Копьевой Т.И. на часть земельного участка площадью 292 кв. м повлечет за собой прекращение права ответчицы на весь земельный участок, поскольку объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 608 км. м не существует.

Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Между тем сама по себе запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности Копьевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> не нарушает права Колодзева Е.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Право собственности Копьевой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>., который истцом не оспаривается.

Нарушение права Колодзева Е.В. произошло на стадии формирования и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер>, нарушенное право может быть восстановлено путем удовлетворения исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░>. № <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.12.2014░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.