Решение по делу № 2-985/2015 ~ М-532/2015 от 27.02.2015

Копия

Дело № 2-985/2015 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 июля 2015 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Белоусову О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском о взыскании с Белоусова О.В. задолженности по кредитному договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в сумме ... руб. ... коп., из которых сумма основного долга – ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты основного долга – ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты процентов – ... руб. ... коп. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Также заявлены требования о взыскании с Белоусова О.В. процентов за пользование денежными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга – ... руб... коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по дату фактического возврата суммы кредита; и судебных расходов: госпошлины в размере ... руб. ... коп., расходов на проведение экспертизы в размере ... руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки 1- комнатную квартиру № НОМЕР дома № НОМЕР ул. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену данной квартиры в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» и Белоусовым О.В. был заключен кредитный договор № НОМЕР, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме ... руб. на приобретение 1- комнатной квартиры по адресу: <адрес> Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК». В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не исполняет обязательства по уплате долга и процентов за пользование кредитом.

Представитель истца Потапов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Белоусов О.В. в судебном заседании иск не признал, по существу заявленных требований пояснил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года уплатил еще ... руб.

Выслушав представителя истца Потапова А.А., ответчика Белоусова О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитающейся суммы займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» и Белоусовым О.В. заключен кредитный договор № НОМЕР (л.д. 7-12). Согласно условиям данного договора ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» предоставило Белоусову О.В. кредит в размере ... руб. под ... % годовых сроком на 120 месяцев на приобретение 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» свои обязательства выполнил, денежные средства перечислил, что подтверждается мемориальным ордером № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 21).

Согласно пп. 3.6-3.6.4 кредитного договора заемщик погашает займ, уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем перечисления ежемесячных аннуитентных платежей в размере ... руб. ... коп.

При просрочке заемщиком осуществления очередных ежемесячных платежей займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств (п. 4.4.1 договора).

Разделом 5 договора займа установлена ответственность сторон. В соответствии с п. 5.2, 5.3 при нарушении сроков возврата займа и процентов за его пользование заемщик должен уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона квартиры № НОМЕР по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя (ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК») на предмет ипотеки были удостоверены закладной (л.д. 22-28).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года права по закладной были переданы Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д. 26 об.).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.08.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с передачей прав на закладную истцу перешли как права залогодержателя, так и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению денежных средств в счет уплаты долга и процентов за пользование займом. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. задолженность по основному долгу составила ... руб. ... коп., по процентам за пользование кредитом – ... руб. ... коп. В связи с нарушением обязательств, ответчику начислены пени за просрочку уплаты основного долга – ... руб. ... коп., пени за просрочку уплаты процентов – ... руб. ... коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости), залогодержатель вправеобратитьвзысканиена имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращениевзысканияне допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное,обращениевзысканияна имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету, выписке по счету ответчик допускал просрочки оплаты по договору, в связи с этим систематически нарушаются обязательства по договору. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Обипотеке(залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием дляобращениявзыскания на заложенное имущество.

Суд признает требования истца обобращениивзысканияна заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.56 Закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору обипотеке, на которое по решению судаобращаетсявзыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к данному спору, с учетом названного положения закона, начальную продажную стоимость следует определить в размере ... рублей ( ... руб. * 80%).Оснований не доверять представленному истцом отчету об оценке № НОМЕР (л.д. 66-96) у суда не имеется.

Требования о взыскании с Белоусова О.В. процентов за пользование денежными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга – ... руб. ... коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по дату фактического возврата суммы кредита, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со с п.1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., подтвержденные платежным поручением № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 6) расходы за составление отчета об оценке ... руб. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Белоусова О.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере ... руб. ... коп., в том числе сумму основного долга – ... руб. ... коп., проценты за пользование кредитом – ... руб. ... коп., пени за просроченный к уплате основной долг ... руб. ... коп., пени за просроченные к уплате проценты – ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расходы за составление отчета об оценке ... руб.

Взыскать с Белоусова О.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно сумму процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова