Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2019 (2-6317/2018;) ~ М-5049/2018 от 23.11.2018

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре - Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловушкин А.Л. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра, картографии, Садыкова Е.А., Садыков Р.А. о признании права собственности на долю в квартире

УСТАНОВИЛ:

Истец Ловушкин А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца ФИО4 подарила истца № долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца умерла, не успев зарегистрировать договор дарения. 06.11.2018 года истцом поданы документы на регистрацию долю в праве собственности.

Просит признать право собственности на № долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности истца на № долю в спорной квартире.

В судебном заседании истец Ловушкин А.Л. исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Кувшинова М.В. (по доверенности) исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Ответчики Садыкова Е.А., Садыков Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Направили в суд пояснения, согласно которым против заявленных требований не возражают, просят требования удовлетворить, поскольку действительно № часть спорной квартиры была подарена бабушкой истцу, оформить документы при жизни бабушка не успела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ предусмотрено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Ловушкину А.Л. № долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли квартиры.

Право собственности ФИО4 на долю в спорной квартире подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, ФИО2 продали, а ФИО4, ФИО3 Садыкова Е.А., Садыков Р.А. купили в общую долевую собственность в равных долях квартиру, находящуюся в <адрес>.

Распоряжением № от 24.09.2001 года несовершеннолетнему Ловушкину Н.В. назначена опекуном Ловушкина А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 13.11.2018 года осуществление государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав приостановлено, по причине непредставления заявления о государственной регистрации сделки (переход права) сторон договора, либо заявление о государственной регистрации любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН от 262.12.2018 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Разрешая спор и удовлетворяя иск к ответчикам Садыкова Е.А., Садыков Р.А., суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация договора и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон причинам и поскольку на момена заключения договора до смерти ФИО4 истец Ловушкин А.Л. являлся несовершеннолетним, данного времени не было достаточно для государственной регистрации договора, в связи с чем отсутствие государственной регистрации договора дарения не свидетельствует об отсутствии воли дарителя на заключение указанной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно требованиям части 1 статьи 21 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд полагает, что решение Управления Росреестра по Красноярскому краю по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на долю не противоречат закону.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик. Истцами являются граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками являются организации и граждане, действиями которых, по мнению истцов, непосредственно нарушаются их права и законные интересы.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ловушкин А.Л. к Садыкова Е.А., Садыков Р.А. о признании права собственности на долю в квартире подлежат удовлетворению, требования к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра, картографии не подлежат удовлетворению, т.к. требования в этой части предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ловушкин А.Л. к Садыкова Е.А., Садыков Р.А. о признании права собственности на долю в квартире – удовлетворить.

Признать за Ловушкин А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженца <адрес> право собственности на № долю в квартире, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м.

В удовлетворении исковых требований Ловушкин А.Л. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра, картографии о признании права собственности на долю в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                       Г.А. Медведская