Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2019 ~ М-486/2019 от 17.06.2019

                                                                                                          Гражданское дело №

                                                                                                                                                24RS0№-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 г.                                                                  <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

                   У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся до разграничения в государственной собственности, с кадастровым номером 24:35:0480103:125, общей площадью 1544,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 1411 рублей 10 копеек в год, равными долями по 705 рубля 55 копеек два раза в год не позднее 10 января и 10 июля того года, за который вносится арендная плата. Однако ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в размере 6231 рубля 52 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 4145 рублей 09 копеек, пени за просрочку платежей – 2086 рублей 43 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности в 30-дневный срок со дня получения претензии, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7856 рублей 48 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 5027 рублей 02 копейки, пени за просрочку платежей – 2829 рублей 46 копеек, а также расторгнуть договор аренды в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчиком в счет арендной платы внесена денежная сумма 1796 рублей 97 копеек, иных платежей ответчиком не производилось.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что администрацией Подсопочного сельсовета <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 24:35:0480103:125, общей площадью 1544,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 1411 рублей 10 копеек в год.

По условиям договора ответчик обязался два раза в год, не позднее 10 января и 10 июля вносить арендную плату за пользование земельным участком, равными долями по 705 рублей 55 копеек, за период 2015 г. арендная плата в сумме 297 рублей 68 копеек вносится в течение 30 дней с момента заключения договора, путем внесения на счет (п. 3.5).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, согласно п. 2.1 которого ФИО2 принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка в пределах срока его действия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением ФИО2 от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 4145 рублей 09 копеек в течение 30 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено по договору к оплате 7856 рублей 48 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 5027 рублей 02 копейки (6823,99 рублей – 1796,97 рублей), пени за просрочку платежей – 2829 рублей 46 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7856 рублей 48 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (до 20000 рублей – 4% цены иска, но не менее 400 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Подсопочного сельсовета <адрес> и арендатором ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7856 (семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               подпись            Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья                                                Е.В. Белобородова