Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5013/2017 ~ М-4371/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Рандиной О.В.,

при секретаре - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5013/2017 по иску Александрова П.В., Александрова Б.П., Александровой Г.В. к Администрации г.о. Самара, Селивановой Н.И. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Александров П.В., Александров Б.П., Александрова Г.В. обратились в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары, Селивановой Н.И., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ.между истцами и В.С.В. был заключен договор мены, согласно которому в собственность истцов перешли земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенные на нем 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшихся долей жилого дома является Селиванова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделе Селивановой Н.И. части жилого дома и признании за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>. Часть жилого дома истцов в процессе его эксплуатации была реконструирована, все работы по реконструкции выполнены в соответствии с техническими требованиями, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Просят прекратить право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 210. Выделить <данные изъяты> доли в праве на жилой дом в натуре и признать за Александровым П.В., Александровым Б.П., Александровой Г.В. право собственности, по <данные изъяты> за каждым, на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литер АА2А3а1а2а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованной площадью 29,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№,4(жилые)-6,7 кв.м.,24,00 кв.м. соответственно, № (кухня)-12,7 кв.м., кроме того, сени (литер а1)-3,7 кв.м., веранды (литер а2)-7 кв.м., (литер а3)-6,3 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Загидуллин Р.Н. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, отзыв суду не представлен.

Ответчик Селиванова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Александровым П.В., Александровым Б.П., Александровой Г.В. заключен договор мены согласно которому в собственность истцов перешли земельный участок площадью 500 кв.м и расположенные на нем 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Другим сособственником жилого дома является Селиванова Н.И.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Селивановой Н.И. к Александрову П.В., Александрову Б.П., Александровой Г.В., администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, между Селивановой Н.И. и Александровым П.В., Александровым Б П, Александровой Г.В..

Селивановой Н.И. выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литер А1А5А6, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №, 7 (жилые) площадью 22,8 кв.м., 15,1 кв.м. соответственно, №, 10 (коридоры) – 8,9 кв.м., 2,6 кв.м. соответственно, № (санузел) – 3,2 кв.м., № (прихожая) – 1,8 кв.м. № (кухня) – 7,8 кв.м.

За Селивановой Н.И. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А1А5А6, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 24,3 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома была в части жилого дома истцов выполнена реконструкция, которая заключается в следующем, демонтирована печь в стене помещения поз.3 и поз.2(до реконструкции). Проем в перекрытии зашит досками и утеплен; проем в стене после демонтажа печи зашит досками с прокладкой теплоизоляции; существующий дверной проем между помещением поз. 2 и поз. 3 (до реконструкции) зашит досками с прокладкой теплоизоляции; демонтирована перегородка между помещением поз. 2 и поз.4 (до реконструкции), площадь помещения поз. 4 (после реконструкции) стала 24 кв.м.; в стене между помещением поз.1 и поз.4 (после реконструкции) демонтирован оконный блок, под оконным проемом стену разобрали до уровня пола и установили дверной блок; в помещении поз.5(до реконструкции) демонтирована двухконфорочная газовая плита. После ремонта площадь помещения поз.3 (после реконструкции) стала 12,70 кв.м.; в помещении поз.3 (до реконструкции) выполнена перегородка выгородившая помещение поз.6 (после реконструкции) площадью 8,90 кв.м и помещение поз.7 (после реконструкции) площадью 15.10 кв.м. в помещении поз.6 (после реконструкции) демонтировали три оконных блока. один оконный проем зашили досками с прокладкой теплоизоляции, под вторым и третьим оконными проемами разобрали стены до уровня пола, б выполненные проемы установили стандартные дверные блоки. В помещении установили дверь — купе; в помещении поз.7 демонтировали оконный блок, оконный проем зашили досками с прокладкой теплоизоляции; выполнили пристрой лит. «А5» с помещениями поз 10 площадью 2.6 кв.м, помещением поз. 11 площадью 1.80 кв.м; помещением поз. 12 площадью 7.80 кв.м. Стены пристроя выполнены деревянные бревенчатые с фундаментом под них ленточным кирпичным, перекрытие деревянное по деревянным балкам; выполнили пристрой лит. «А6» с помещениями поз.6 площадью 22,80 кв.м; помещением поз.9 площадью 3,20 кв.м. Стены пристроя выполнены кирпичные толщиной 380 мм с фундаментом под них ленточным бутовым, перекрытие деревянное по деревянным балкам; в помещении поз.9 выполнили полы из керамической плитки по слою гидроизоляции, установили ванну, унитаз и раковину; в помещении поз 12 установили мойку, газовый котел и газовую варочную плиту; все сантехнические приборы подключены к стоякам дома; после реконструкции отделка помещений выполнена. Работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему значению возможна и безопасна, что подтверждается техническим заключением ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции шифр 0485-17-ТЗ (л.д. 38-57).

Согласно экспертному заключению Отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 59-60).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 63-70).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составила 105,6 кв.м., жилая площадь 68,6 кв.м, подсобная 37,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд)- 17,0 кв.м. (л.д. 12-35).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес> прекращено на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Самары.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что часть жилого дома истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, находится на земельном участке, находящимся в пользовании истцов, суд приходит к выводу, что указанная часть жилого дома может быть сохранена в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Александрова П.В., Александрова Б.П., Александровой Г.В. к Селивановой Н.И., Администрации г.о. Самара подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Александровым П.В., Александровым Б.П., Александровой Г.В. и Селивановой Н.И..

Выделить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в натуре на изолированную часть жилого дома (литер АА2А3а1а2а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованной площадью 29,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№,4 (жилые)-6,7 кв.м.,24,00 кв.м. соответственно, № (кухня)-12,7 кв.м., кроме того, сени (литер а1)-3,7 кв.м., веранды (литер а2)-7 кв.м., (литер а3)-6,3 кв.м.

Признать за Александровым П.В., Александровым Б.П, Александровой Г.В. право собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на изолированную часть жилого дома (литер АА2А3а1а2а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованной площадью 29,7 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №№,4(жилые)-6,7 кв.м.,24,00 кв.м. соответственно, № (кухня)-12,7 кв.м., кроме того, сени (литер а1)-3,7 кв.м., веранды (литер а2)-7 кв.м., (литер а3)-6,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2017 г.

Председательствующий: О.В. Рандина