Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3605/2019 ~ М-2898/2019 от 04.06.2019

дело № 2-3605/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года         г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» (МООП «Горячая линия») в интересах истца Буйко ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

МООП «Горячая линия», действуя в рамках полномочий, предусмотренных ч. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 46 ГПК РФ, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области в интересах истца Буйко И. Ю. с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 24.01.2015 между ФИО3, с которым истец Буйко И. Ю. состояла в браке, и ООО «Бизнеслэнд» заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ-186-А-4. Согласно условиям договора, ООО «Бизнеслэнд» обязалось построить многоэтажный многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства, а именно трёхкомнатную квартиру общей площадью 96,74 кв.м., со строительным условным номером <адрес>), в срок до истечения 90 рабочих дней после введения дома в эксплуатацию, которое должно было произойти не позднее 30.12.2015. Дополнительным соглашением №, подписанным между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО3, была изменена дата передачи квартиры на 60 дней после введения дома в эксплуатацию, которое должно состояться во втором квартале 2016 года. ФИО3, в свою очередь, обязался осуществить оплату в размере 5 847 933 рубля, которые в соответствии с договором были уплачены своевременно и в полном объёме. В соответствии с Договором о разделе имущества между супругами от 23.08.2016 все права и обязанности участника долевого строительства перешли к истцу Буйко И. Ю., а ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Буйко И. Ю. был расторгнут.

Между тем ответчик до настоящего времени спорный объект долевого строительства истцу Буйко И. Ю. не передал.

Истец Буйко И. Ю. обратилась с просьбой оказания юридической помощи в МООП «Горячая линия», которая направила в адрес ответчика ООО «Бизнеслэнд» претензию, ответа на которую не последовало.

На основании изложенного, МООП «Горячая линия» в интересах истца Буйко И.Ю. просит взыскать с ООО «Бизнеслэнд» неустойку в размере 802 336 рублей 41 копейку, штраф в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также определить, что 50 % взысканного штрафа подлежат перечислению в пользу МООП «Горячая линия».

При этом ранее судебными решениями неустойка за период по 13.09.2018 была взыскана.

В судебное заседание истец Буйко И. Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель МООП «Горячая линия» Семенов А. А., действующий по доверенности (копия в материалах дела), в судебное заседание явился, исковые требования и расчёт сумм поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит исковые требования удовлетворить, поскольку права истца длительное время нарушены ответчиком, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, будучи извещённым надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя МООП «Горячая линия», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 24.01.2015 между ФИО3 и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

В соответствии с данным договором Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, и передать Участнику объект долевого строительства, а именно квартиру, общей площадью 96,74 кв.м., с условным номером <адрес>), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 5 847 933 рублей 00 копеек, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после введения дома в эксплуатацию (пп. 5.1.1.), которое должно было произойти не позднее 30.12.2015 (п. 5.1).

20.11.2015 между ответчиком и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стороны определили новый срок передачи квартиры: 60 дней после введения дома в эксплуатацию, которое должно было произойти во втором квартиле 2016 года.

Таким образом, окончательной датой передачи объекта долевого строительства является 29.08.2016.

23.08.2016 между ФИО3 и истцом Буйко И.Ю. заключено Соглашение о разделе имущества между супругами, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходили истцу Буйко И.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Буйко И. Ю. был прекращён, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

05.12.2016 между истцом Буйко И. Ю. и ответчиком ООО «Бизнеслэнд» было подписано Дополнительное соглашение №, которым закреплялся переход прав и обязанностей участника долевого строительства на Буйко И. Ю. на ранее согласованных с её правопредшественником условиях.

Установлено, что со стороны истца взятые на себя обязательства по договору в части оплаты исполнены, данное обстоятельство ранее ответчиком не оспаривалось и подтверждается вступившими в законную силу решением суда, однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцу передано не было.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В этой связи, судом установлено, что МООП «Горячая линия» в интересах истца Буйко И.Ю. 18.03.2019 в адрес ООО «Бизнеслэнд» направлена претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, ответа на которую не последовало.

Часть 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Ответчик доказательств передачи квартиры истцу не представил, в этой связи суд считает установленным факт неисполнения ООО «Бизнеслэнд» обязательств перед истцом Буйко И. Ю. по передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Судом установлено, что вступившими в законную силу решениями Щёлковского городского суда Московской области взыскана неустойка за просрочку передачи квартиру за период по 13.09.2018.

Заявителем в материалы дела представлен расчёт неустойки, подлежащей взысканию, согласно которому за период нарушения сроков передачи спорного объекта с 14.09.2018 года по 18.03.2019 года сумма неустойки составила 802 336 рублей 41 копейку.

Суд, проверив представленный расчёт, находит его правильным и соответствующим закону и принимает его за основу решения.

Так как Ответчиком заявления о несоразмерности неустойки и просьбы об её снижении не заявлено, суд полагает, что ст. 333 ГК РФ в решении вопроса о взыскании неустойки применению не подлежит.

Таким образом, с ответчика ООО «Бизнеслэнд» в пользу истца Буйко И.Ю. за нарушение срока передачи квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве № ДДУ-186-А-4 от 24.01.2015 за период с 14.09.2018 по 18.03.2019 подлежит взысканию неустойка в сумме 802 336 рублей 41 копейка.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Суд, учитывая характер причиненных истцу нравственных и физических страданий и исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя и добровольно требования не удовлетворены, штраф подлежит взысканию в размере 401 168 рублей 20 копеек, из которых в пользу истца Буйко И. Ю. подлежит перечислению сумма 200 584 рубля 10 копеек, а исходя из того, что в защиту прав истца в суд обращалась общественная организация потребителей МООП «Горячая линия», 200 584 рубля 10 копеек от взысканного штрафа подлежит перечислению в пользу МООП «Горячая линия».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МООП «Горячая линия» в интересах Буйко ФИО7 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в пользу Буйко ФИО8:

неустойку в размере 802 336 рублей 41 копейку,

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

штраф в размере 200 584 рубля 10 копеек,

всего взыскать 1 012 920 (один миллион двенадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 51 копейку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в пользу Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Горячая линия общественного контроля в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» штраф в сумме 200 584 (двести тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.