Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2018 ~ М-842/2018 от 25.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием представителя истца – БорисовойА.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-937/18 по иску Абызова Дмитрия Александровича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Абызов Д.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности Борисова А.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что Абызов Д.А. является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адрес: <Адрес обезличен> А. Право собственности на земельный участок в Росреестре зарегистрировано, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке Абызов Д.А. построил одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки. Для оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки Абызов Д.А. обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ. Чапаевским филиалом УП СО ЦТИ был изготовлен технически паспорт, по факту на момент обследования от <Дата обезличена>. блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> А, было выявлено, что на данном земельном участке возведен новый одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, обшей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для сохранения объекта в данном состоянии рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за Абызовым Дмитрием Александровичем, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец Абызов Д.А. является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адрес: <Адрес обезличен> А., право собственности истца зарегистрировано в установленном законно порядке, номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

На указанном земельном участке Абызов Д.А. построил одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому паспорту Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ по состоянию на <Дата обезличена>. установлено, что блок жилого дома блокированной застройки имеет общую <Данные изъяты>

В соответствии с заключением МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что при выезде на участок, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> А, было выявлено, что на данном земельном участке возведен новый одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, обшей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 105,1 кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома от <Дата обезличена>.» ООО «ЭСПО» установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, <Данные изъяты>, оценивается как работоспособное в соответствии с <Данные изъяты>

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Абызова Дмитрия Александровича к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за Абызовым Дмитрием Александровичем, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

2-937/2018 ~ М-842/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Абызов Д.А.
Ответчики
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Канафьева Н. П.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
26.07.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.07.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.07.2018Передача материалов судье
26.07.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
15.08.2018Предварительное судебное заседание
24.09.2018Судебное заседание
04.10.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.09.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.10.2018Дело оформлено
29.10.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее