Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2018 ~ М-842/2018 от 25.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием представителя истца – БорисовойА.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-937/18 по иску Абызова Дмитрия Александровича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Абызов Д.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности Борисова А.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что Абызов Д.А. является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адрес: <Адрес обезличен> А. Право собственности на земельный участок в Росреестре зарегистрировано, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке Абызов Д.А. построил одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки. Для оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки Абызов Д.А. обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ. Чапаевским филиалом УП СО ЦТИ был изготовлен технически паспорт, по факту на момент обследования от <Дата обезличена>. блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> А, было выявлено, что на данном земельном участке возведен новый одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, обшей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для сохранения объекта в данном состоянии рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за Абызовым Дмитрием Александровичем, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец Абызов Д.А. является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адрес: <Адрес обезличен> А., право собственности истца зарегистрировано в установленном законно порядке, номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

На указанном земельном участке Абызов Д.А. построил одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки. Согласно техническому паспорту Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ по состоянию на <Дата обезличена>. установлено, что блок жилого дома блокированной застройки имеет общую <Данные изъяты>

В соответствии с заключением МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что при выезде на участок, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> А, было выявлено, что на данном земельном участке возведен новый одноэтажный с мансардой жилой дом блокированной застройки, обшей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 105,1 кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдалась. Строение - одноэтажный с мансардой блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома от <Дата обезличена>.» ООО «ЭСПО» установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, <Данные изъяты>, оценивается как работоспособное в соответствии с <Данные изъяты>

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Абызова Дмитрия Александровича к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за Абызовым Дмитрием Александровичем, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>