Решение по делу № 2-2250/2014 ~ М-1844/2014 от 05.06.2014

Дело №2-2250/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 сентября 2014 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Кочеровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конопкиной ФИО11 к Евсееву ФИО16, Негуляеву ФИО12, Яковлевой ФИО13, Яковлеву ФИО14, Мосоловой ФИО15, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Конопкина Г.И. обратилась в суд с иском к Евсееву В.В., Негуляеву В.Н., Яковлевой В.Н., Яковлеву А.И., Мосоловой А.И., администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Истица Конопкина Г.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Корчагина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что Конопкиной Г.И. принадлежит 8/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. остальные доли принадлежат – ФИО5 (304/4050), ФИО6 (208/4050), ФИО2 – (6/30), ФИО7 (6/45), ФИО3 (2/15), ФИО4 (928/4050). ФИО4 умерла *** Кроме того, истице принадлежат 173/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***. ФИО5, ФИО6, ФИО4 занимают пропорционально ранее принадлежащим долям жилое помещение общей площадью 89,9 кв.м, состоящее из жилых комнат №№ 6,9, коридоров №№ 7,8, кладовой № 5, кухни № 4, санузла № 20, холодных пристроек V, VI - на 1-м этаже, жилых комнат №№ 2,3, кухни *** – в мезонине. В связи с тем, что санузел *** находится в самовольно возведенной пристройке А 3, при расчете долей специалистами МУП «Тамбов-недвижимость» его площадь не будет учитываться. *** жилого помещения, занимаемого ФИО5, ФИО6, ФИО4 без учёта самовольной пристройки А 3 составляет 86,7 кв.м. ФИО2 занимает жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м, состоящее из кухни № 11, жилых комнат №№ 10,12, подсобной № 16, холодных пристроек II, III – 1й этаж. ФИО7 занимает жилое помещение общей площадью 27,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты №№ 14, кухни № 15, санузла *** – 1й этаж. ФИО3 занимает жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты № 2, санузла № 1, подсобной № 3, кухни *** – 1й этаж. ФИО1 занимает жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м, состоящее из кухни № 23, жилой комнаты № 18, туалета № 24, ванной № 25, коридора № 17, подсобной № 19, шкафа № 22.

Конопкиной Г.И. была произведена самовольная внутренняя перепланировка и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, выразившиеся в возведении жилой пристройки лит. А 5 площадью 7,8 кв.м с установкой сантехнических, газовых и отопительных приборов, а также уменьшении площади кухни *** за счет устройства перегородки с выделением шкафа № 22. Согласно технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома по *** *** в *** после перепланировки и возведения пристройки литера А 5 возможна. Выдел в натуре части жилого дома, состоящей из комнат № 17,18,19,22,23,24,25 (жилая пристройка литера А5) возможен. Выделяемая часть жилого дома имеет изолированный вход и автономное отопление.

Представитель истца просит сохранить жилой ***, общей площадью 240,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с учетом жилой пристройки лит. А5 площадью 7,8 кв.м. с установкой сантехнических, газовых и отопительного приборов и уменьшения площади кухни *** за счет устройства перегородки с выделением шкафа № 22. Прекратить в отношении истицы право общей долевой собственности на жилой ***, выделить Конопкиной Г.И. в натуре часть жилого дома, состоящую из подсобной комнаты 19 (на поэтажном плате технического паспорта) площадью 15,00 кв.м., жилой комнаты 18, площадью 10,5 кв.м., коридора 17 площадью 9,3 кв.м., шкафа 22 площадью 0,6 кв.м., кухни 23 площадью 4,7 кв.м., туалета 24 площадью 1,1 кв.м. и ванной 25 площадью 2,00 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м, а также сарай с погребом Ж площадью 10,7 кв.м. и сарай З площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: *** признать за Конопкиной Г.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из подсобной комнаты 19 (на поэтажном плате технического паспорта) площадью 15,00 кв.м., жилой комнаты 18, площадью 10,5 кв.м., коридора 17 площадью 9,3 кв.м., шкафа 22 площадью 0,6 кв.м., кухни 23 площадью 4,7 кв.м., туалета 24 площадью 1,1 кв.м. и ванной 25 площадью 2,00 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м, а также сарай с погребом Ж площадью 10,7 кв.м. и сарай З площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Ответчики Негуляев В.Н., Яковлев А.И., Мосолова А.И., Яковлева В.Н., Евсеев В.В. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании со ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со ст.252 ч.1, ч.2 и ч.3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что домовладение *** по *** принадлежит на праве общей долевой собственности - Конопкиной Г.И. (8/45), ФИО5 (304/4050), ФИО6 (208/4050), ФИО2 – (6/30), ФИО7 (6/45), ФИО3 (2/15), ФИО4 (928/4050).

ФИО4 умерла *** г.

Как следует из акта МУП «Тамбов-недвижимость» от *** (л.д. 21) и технического паспорта от *** в жилом *** имеются несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, в том числе возведение жилой пристройки лит. А 5 площадью 7,8 кв.м с установкой с/т, газовых и отопительных приборов, уменьшение площади кухни *** за счет устройства перегородки с выделением шкафа № 22.

Согласно технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация жилого дома по *** *** в *** после перепланировки и возведения пристройки литера А 5 возможна в соответствии санитарными, противопожарными и строительными нормами. Выдел в натуре части жилого дома, состоящей из комнат № 17,18,19,22,23,24,25 (жилая пристройка литера А5) возможен. Выделяемая часть жилого дома имеет изолированный вход и автономное отопление.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение оставшихся долей сособственников в праве общей долевой собственности после осуществления выдела одной из доли в натуре.

Рассмотрение данного вопроса по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный, выделенный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП на жилой дом, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим жилым домом, закрывается в соответствии с п. 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.).

Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» расчет долей собственников жилого *** произведен на основании заявления Конопкиной Г.И. от *** с учетом возможного выдела доли в натуре доли, принадлежащей истице, без учета самовольного строительства по фактическому пользованию. *** жилого дома составляет 240,9 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ***

После выдела Конопкиной Г.И. долей жилого дома в натуре в виде жилого помещения общей площадью 43,2 кв.м, общая площадь жилого дома составит 194,5 кв.м. без учета самовольно возведенной пристройки А3 общей площадью 3.2 кв.м.

По данным, предоставленным Конопкиной Г.И., ФИО5, ФИО6, ФИО4 занимают пропорционально ранее принадлежащим долям жилое помещение общей площадью 89,9 кв.м, состоящее из жилых комнат №№ 6,9, коридоров №№ 7,8, кладовой № 5, кухни № 4, санузла № 20, холодных пристроек V, VI - на 1-м этаже, жилых комнат №№ 2,3, кухни *** – в мезонине. В связи с тем, что санузел *** находится в самовольно возведенной пристройки А. 3, при расчете долей специалистами МУП «Тамбов-недвижимость» его площадь не будет учитываться. *** жилого помещения, занимаемого ФИО5, ФИО6, ФИО4 без учёта самовольной пристройки А 3 составляет 86,7 кв.м.

ФИО17. занимает жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м, состоящее из кухни № 11, жилых комнат №№ 10,12, подсобной № 16, холодных пристроек II, III – 1й этаж.

ФИО18. занимает жилое помещение общей площадью 27,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты №№ 14, кухни № 15, санузла № 13 – 1й этаж.

ФИО19 занимает жилое помещение общей площадью 38,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты № 2, санузла № 1, подсобной № 3, кухни *** – 1й этаж.

Конопкина Г.И. занимает жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м, состоящее из кухни № 23, жилой комнаты № 18, туалета № 24, ванной № 25, коридора № 17, подсобной № 19, шкафа № 22.

Как следует из технического паспорта жилого дома, и иных письменных материалов дела, данный порядок пользования им сложился, и не оспаривается сторонами.

Учитывая, что исковые требования Конопкиной Г.И. о выделе долей жилого дома в натуре подлежат удовлетворению, соотношение долей оставшихся сособственников жилого ***, которые исчислены от общей площади 194.5 кв.м, распределится следующим образом: ФИО5 – 47/500 долей; ФИО6 – 31/500 долей; ФИО2 -43/200 доли; ФИО7 – 139/1000 доли; ФИО3 – 1/5 доли; ФИО4 – 29/100 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конопкиной ФИО20 удовлетворить.

Сохранить жилой ***, общей площадью 240,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с учетом жилой пристройки лит. А5 площадью 7,8 кв.м. с установкой сантехнических, газовых и отопительного приборов и уменьшения площади кухни *** за счет устройства перегородки с выделением шкафа № 22.

Прекратить в отношении Конопкиной ФИО20 право общей долевой собственности на жилой ***.

Выделить Конопкиной ФИО20 в натуре часть жилого дома, состоящую из подсобной комнаты 19 (на поэтажном плате технического паспорта) площадью 15,00 кв.м., жилой комнаты 18, площадью 10,5 кв.м., коридора 17 площадью 9,3 кв.м., шкафа 22 площадью 0,6 кв.м., кухни 23 площадью 4,7 кв.м., туалета 24 площадью 1,1 кв.м. и ванной 25 площадью 2,00 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м, а также сарай с погребом Ж площадью 10,7 кв.м. и сарай З площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Признать за Конопкиной ФИО20 право собственности на часть жилого дома, состоящую из подсобной комнаты 19 (на поэтажном плате технического паспорта) площадью 15,00 кв.м., жилой комнаты 18, площадью 10,5 кв.м., коридора 17 площадью 9,3 кв.м., шкафа 22 площадью 0,6 кв.м., кухни 23 площадью 4,7 кв.м., туалета 24 площадью 1,1 кв.м. и ванной 25 площадью 2,00 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м, а также сарай с погребом Ж площадью 10,7 кв.м. и сарай З площадью 6,1 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Считать принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по ***:

ФИО5 – 47/500 долей;

ФИО6 – 31/500 долей;

ФИО2 -43/200 доли;

ФИО7 – 139/1000 доли;

ФИО3 – 1/5 доли;

ФИО4 – 29/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Решение в окончательной форме принято 10.09.2014 года.

Судья Е.В. Макарова