Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2018 (2-938/2017;) ~ М-755/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 15 февраля 2018 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.В. Ченгаевой,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Муртазиной Маргубжан - Будылиной Натальи Александровны, действующей на основании доверенности от 20 июня 2017 года,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Билялова Рафаэля Каюмовича - Коклейкиной Хиндии Габдулхаевны, действующей на основании доверенности от 23 ноября 2017 года,

при секретаре О.А. Самойловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазиной Маргубжан к Билялову Рафаэлю Каюмовичу о признании за каждой из сторон права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, разделе жилого дома в натуре и встречному иску Билялова Рафаэля Каюмовича к Муртазиной Маргубжан о признании жилого дома общедолевой собственностью, определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении зарегистрированного права на доли жилого дома

установил:

Муртазина Маргубжан обратилась в суд с иском к Билялову Рафаэлю Каюмовичу, в котором, с учетом последующих уточнений иска просит суд:

1. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх;

2. Признать за Биляловым Рафаэлем Каюмовичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх;

3. Прекратить зарегистрированное право собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх.

4. Произвести раздел жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м, инвентаризационный номер ххх, литер А, адрес объекта: ххх между сособственниками Муртазиной Маргубжан и Биляловым Рафаэлем Каюмовичем.

5. Выделить Муртазиной Маргубжан в натуре 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер ххх, литер А, адрес объекта: ххх, путем передачи в собственность жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., с подполом под ней, половина сеней, отгороженная, с входом с левой части от фасада дома;

6. Выделить Билялову Рафаэлю Каюмовичу в натуре 31/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер 13007, литер А, адрес объекта: ххх, путем передачи в собственность кухни площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м. и половины сеней с входом с правой стороны от фасада, с дверью и терраской.

В обоснование заявленных требований истец Муртазина М. указала, что 18 октября 1997 года скончалась Х., после смерти которой, она унаследовала1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., в т.ч. жилой 37,3 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем и бревенчатой баней иземельный участок, площадью 532 кв.м., расположенными по адресу: ххх, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.04.1998 г.

Право собственности на унаследованную ею 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Отделе регистрации технической инвентаризации и оценки КУМИ Администрации Сергачского района, о чем в поземельной книге хх.хх. 1998 года была сделана запись №хх.

Хх.хх. 1998 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ххх.

Право собственности на унаследованный ею земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергачского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ххх №ххх от хх.хх.1998 года, регистрационная запись № ххх.

На основании Распоряжения Главы Администрации Шубинского сельсовета Сергачского района Нижегородской области за №ххот хх.хх.2001 г. «О присвоении почтовых адресов», жилому дому (1/2 доля в праве) и земельному участку, принадлежащим ей на праве собственности, был присвоен другой адрес: хххх, т.е. изменилась нумерация дома с хх на ххх.

В 2017 году она узнала, что ответчик, 29 марта 2012 года на основании договоров дарения, оформил весь жилой дом (1/2 доля в праве) и принадлежащий ей земельный участок в свою собственность.

Ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежал Х. и Биляловой Халиме.

На основании Определения Сергачского районного народного суда Горьковской области от 24 сентября 1990 года об утверждении мирового соглашения, колхозный двор между х. и Биляловой Халимей был разделен. В собственность Биляловой Халими была передана изолированная часть домовладения №хх по ул. ххх, состоящая из двух комнат 17,7 кв.м. и комната 16,3 кв.м., половина сеней с входом с правой стороны от фасада с дверью с терраской, половина тесового сарая, отгороженная с входом с правой стороны от фасада дома, баня с предбанником. В собственность Х. было передано: изолированная часть домовладения № хх по ул. хх в виде комнаты размером 19 кв.м. с подполом под ней, половина сеней, отгороженная с входом с левой части от фасада дома, половина тесового сарая, отгороженная с входом с левой части от фасада дома.

Также, согласно Распоряжения Шубинской сельской администрации Сергачского района № хх от хх.хх. 1998 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка по адресу: ххх, в землепользовании при домовладении №хх по ул. ххх находился земельный участок, общей площадью 1064 кв.м., в том числе: в собственности Х. 532 кв.м. (1/2доля) и в собственности Биляловой Халими 532 кв.м. (1/2 доля) с целевым использованием — ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, Билялова Халимя могла подарить ответчику только 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 532 кв.м., но в связи со сменой адресов, весь дом и весь земельный участок оказался в собственности ответчика.

В настоящее время, принадлежащие ей на праве собственности, земельный участок и 1/2 доля жилого дома, имеют два кадастровых номера и два полноправных единоличных собственника.

Причиной незаконного оформления вышеперечисленных объектов недвижимости ответчиком является смена нумерации дома, адреса.

В последующем, в заявлении об увеличении исковых требований, истец Муртазина М. указала, что фактически порядок пользования жилым домом сложился очень давно, поэтому считает, что выдел долей в натуре возможен без нанесения ущерба жилому дому.

Ответчик Билялов Рафаэль Каюмович обратился в суд с встречным иском к Муртазиной Маргубжан, в котором, с учетом последующих уточнений иска, просит суд:

1.         Признать жилой дом № 108 по ул. Ленина с. Шубино Сергачского района Нижегородской области общедолевой собственностью Муртазиной Маргубжан и Билялова Рафаэля Каюмовича, определить доли в праве общей долевой собственности равными: Муртазиной Маргубжан – 19/50 долям, Билялова Рафаэля Каюмовича – 31/50 доли в доме;

2.         Признать право общей долевой собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на 31/50 долю на жилой дом, Муртазиной Маргубжан – на 19/50 долей на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер 13007, кадастровый номер (условный) ххх, расположенный по адресу: ххх;

3.         Прекратить зарегистрированное право собственности Муртазиной Маргубжан на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ххх, регистрационная запись № 1 в регистре основных прав, блок № 1 в поземельной книге отдела регистрации технической инвентаризации и оценки КУМИ администрации Сергачского района хх.1998

4.         Прекратить зарегистрированное право собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., инвентаризационный номер ххх, кадастровый номер (условный) ххх расположенный по адресу: ххх хапись регистрации № ххх в Едином государственном реестре недвижимости от хх.хх.2012 г.

В обоснование заявленных требований истец Билялов Р.К. указал, что 24.09.1990 г определением Сергачского районного народного суда было утверждено мировое соглашение о разделе колхозного двора между Х. и Биляловой X., из которого следует, что в собственность Биляловой X. была передана изолированная часть домовладения № ххх состоящая из двух комнат 17,7 кв.м. и 16,3 кв. м., половина сеней с ходом с правой стороны от фасада с дверью и терраской, половина тесового сарая с правой стороны от фасада дома и баня с предбанником.

Х. была передана часть домовладения № хх по ул. ххх состоящая из комнаты размером 19 кв. м. с подполом под ней, половина сеней с ходом с левой стороны от фасада дома, половина тесового сарая с входом с левой стороны от фасада дома.

Анализируя указанное мировое соглашение можно сделать вывод, что фактически был произведен раздел жилого дома в натуре, поскольку за каждым сособственником была закреплена часть изолированного жилого помещения с самостоятельным выходом. Два изолированных помещения образовались после раздела дома, который до раздела являлся единым объектом.

Раздел земельного участка в натуре стороны не производили.

С указанного времени и до самой своей смерти Х занимала изолированное помещение площадью 19 кв. м, и никогда не претендовала на второе помещение, состоявшее из двух комнат площадью 17,7 кв. м. и 16,3 кв. м., которое занимала Билялова X. с шестью детьми.

Хх.хх.хх г. Х. умерла. После ее смерти по завещанию наследство приняла ее дочь Муртазина Мартубжан.

Завещание было составлено секретарем исполнительного комитета Шубинского сельского Совета народных депутатов Сергачского района Нижегородской области хх.хх.хх. г., в нем Х. завещала Муртазиной М. 1/2часть жилого дома, находящегося в с. ххх.

Хх.хх.1988г. государственный нотариус Сергачской государственной нотариальной конторы Нижегородской области выдала Муртазиной М. свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №ххх.

На основании указанного свидетельства Муртазина М. зарегистрировала право собственности на1/2 долю жилого дома №хх по ул. ххх, в отделе регистрации технической инвентаризации и оценки КУМИ администрации Сергачского района, запись в поземельной книге №х от хх.хх.1998 г.

Из изложенного следует, что завещание Хабибуллиной А.Ш. содержало недостоверные сведения о принадлежности ей на праве собственности1/2 части жилого дома.

Следовательно, Хабибуллина не могла завещать1/2 долю жилого дома, а Муртазина М. не могла наследовать и регистрировать право собственности на 1/2 долю в доме.

Содержание завещания, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности стало известно сособственнику Билялову Р.К. в ноябре 2017 г, после обращения Муртазиной М. осенью 2017 г. в Сергачский районный суд.

После принятия наследства Муртазина М. занимала в доме изолированное помещение площадью 19 кв. м. и никогда не претендовала на другие помещения в доме.

Предъявляя иск на долю в доме, Муртазина М. нарушает право собственности Билялова Р.К.

Право собственности Билялова Р.К. на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП 29.03.2012 г запись № ххх, основание возникновения права - договор дарения жилого дома и земельного участка от хх.хх.2012 г.

Распоряжением Шубинского сельского Совета №х от хх.хх.2001 г. «О присвоении почтовых адресов» адрес д. № хх был изменен на №ххх.

Поскольку Муртазина М. обратилась в суд с требованием определить право собственности в долях, ответчик вынужден сделать свой расчет в долях, чтобы показать, на что Муртазина М. может претендовать.

В материалах инвентаризационного дела ГП НО «Нижтехинвентаризация» имеются материалы инвентаризации д. хх по ул. ххх, проведенной в 2011 г., из которой следует, что площадь дома составляет 51,3 кв. м. Дом разделен на 2 изолированных помещения с площадями:

1-е помещение 19,3 кв.м.,

2-е помещение комната 17 кв. м., кухня 15 кв.м.

Исходя их этих замеров и раздела дома, произведенного Сергачским районным судом 24.09.1990 г, Муртазина М. может претендовать на 19,3 кв. м. : 51,3 кв. м.= 0,38 или 38/100-19/50 доли в доме.

Билялову Р.К. должно приходиться (17 кв. м + 15 кв. м) : 51,3=0,62 или 62/100-31/50 доли в доме.

Муртазина М. претендует на долю, что больше 19/50 доли на 5/50 долей (1/2-19/50 или 25/50-19/50=6/50).

Определением Сергачского районного суда Нижегородской области от 23 ноября 2017 года встречное исковое заявление Билялова Р.К. принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском Муртазиной Маргубжан.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета настоящего спора к участию в данном деле привлечены: Администрация Шубинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Шикаева Хава Мухамметшевна.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Муртазина Маргубжан не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в суде своего представителя (по доверенности) Будылиной Натальи Александровны.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Муртазиной М. - Будылина Н.А. в судебном заседании исковые требования Муртазиной М. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, представила в суд заявление о признании исковых требований по встречному иску Билялова Р.К.

Ответчик (истец по встречному иску) Билялов Рафаэль Каюмович в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по доверенности Коклейкиной Хиндии Габдулхаевны.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Билялова Р.Ю. – Коклейкина Х.Г. в судебном заседании встречные исковые требования Билялова Р.К. поддержала, настаивала на их удовлетворении, уточнив их в части общей площади спорного жилого дома, указав, что по произведенным в ходе рассмотрения данного дела обмерам, общая площадь жилого дома составляет не 51,3 кв.м., а 51,4 кв.м., также представила заявление о признании исковых требований Муртазиной М.

Представители сторон Будылина Н.А. и Коклейкина Х.Г. просят суд принять признание иска ответчиками по первоначальному и встречному иску, при этом, просят не взыскивать с противной стороны расходы по оплате государственной пошлины, понесенные каждой из сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета настоящего спора: Администрация Шубинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Шикаева Хава Мухамметшевна – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщали, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотрение данного дела провести в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные представителями сторон признания первоначального иска Муртазиной М. и встречного иска Билялова Р.К. подлежащими принятию судом по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителями сторон в данном случае не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Предоставленные сторонами по делу своим представителям доверенности предусматривают возможность признания ими иска. Судом представителям сторон разъяснены последствиям принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которые им понятны, что они подтвердили в судебном заседании и указали в своих заявлениях о признании исков.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признания исков представителями каждой из сторон, в связи с чем, заявленные каждой стороной по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муртазиной Маргубжан удовлетворить.

Признать за Муртазиной Маргубжан право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх;

Признать за Биляловым Рафаэлем Каюмовичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх;

Прекратить зарегистрированное право собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на земельный участок, кадастровый номер ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) площадью 895 кв.м., адрес объекта: ххх, регистрационный номер ххх.

Произвести раздел жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м, инвентаризационный номер ххх, литер А, адрес объекта: ххх между сособственниками Муртазиной Маргубжан и Биляловым Рафаэлем Каюмовичем.

Выделить Муртазиной Маргубжан в натуре 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер ххх, литер А, адрес объекта: ххх, путем передачи в собственность жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., с подполом под ней, половины сеней, отгороженной, с входом с левой части от фасада дома;

Выделить Билялову Рафаэлю Каюмовичу в натуре 31/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер ххх, литер А, адрес объекта: ххх, путем передачи в собственность кухни площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м. и половины сеней с входом с правой стороны от фасада, с дверью и терраской.

Встречные исковые требования Билялова Рафаэля Каюмовича удовлетворить.

Признать жилой дом № ххх общедолевой собственностью Муртазиной Маргубжан и Билялова Рафаэля Каюмовича, определить доли в праве общей долевой собственности равными: Муртазиной Маргубжан – 19/50 долям, Билялова Рафаэля Каюмовича – 31/50 доли в доме;

Признать право общей долевой собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на 31/50 долю на жилой дом, Муртазиной Маргубжан – на 19/50 долей на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., инвентарный номер ххх, кадастровый номер (условный) ххх, расположенный по адресу: ххх;

Прекратить зарегистрированное право собственности Муртазиной Маргубжан на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ххх, регистрационная запись № 1 в регистре основных прав, блок № 1 в поземельной книге отдела регистрации технической инвентаризации и оценки КУМИ администрации Сергачского района от 22.04.1998 г.;

Прекратить зарегистрированное право собственности Билялова Рафаэля Каюмовича на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., инвентаризационный номер ххх, кадастровый номер (условный) ххх, расположенный по адресу: ххх, запись о регистрации № ххх в Едином государственном реестре недвижимости от хх.хх.2012 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд Нижегородской области.

Судья М.В. Ченгаева