Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2021 (2-692/2020;) ~ М-749/2020 от 23.12.2020

Дело №2-64/2021

УИД: 52RS0048-01-2020-001224-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 17 февраля 2021 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истца Козловой Т.О., действующей также от имени несовершеннолетних детей Мартыновой А.Н., Мартынова С.Н., представителя истца Козловой Т.О. - адвоката Тартова И.Е.,

ответчика Ермошина А.М.,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.О., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А., Н. к Ермошину А.М., о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх,

у с т а н о в и л:

Козлова Т.О. обратилась в суд от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А., Н. с иском к Ермошину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх. В обоснование иска ею указано, что она и её дети А., Н. являются собственниками жилого дома по адресу: ххх. Дом ими приобретён по договору купли продажи от хх, у Т. и Р. На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован Ермошин А.М.. В свою очередь ответчик не является членом семьи истца. После регистрации сделки купли продажи Ермошин А.М. вывез свои вещи из дома, и больше в доме не проживал. Место жительства ответчика ей не известно. С просьбой оставить его зарегистрированным в указанном доме к ней не обращался, и с ним каких-либо соглашений (договоров) по этому вопросу, не заключал. Таким образом, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ у Ермошина А.М. отсутствует право пользования жилым помещением. В свою очередь наличие регистрации Ермошина А.М. по месту постоянного проживания в доме, принадлежащем её семье на праве собственности, безусловно, создает им препятствие в осуществлении предоставленных законном прав собственников. Кроме того, они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей. В соответствии ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ермошин А.М. отказывается сняться с регистрационного учета добровольно. Утрата права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» за №5242-1 от 25.06.1993, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец Козлова Т.О., ее представитель адвокат Тартов И.Е. со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили иск удовлетворить. В дополнение истец Козлова Т.О. пояснила, что ответчик ей родственником не приходится и не является членом семьи истца. Ермошин А.М. покинул место проживания в августе 2019 года, после чего часть принадлежащих вещей, которые он не забрал с собой, хранились в гараже. Оставшиеся вещи Ермошин вывез из его домовладения после оформления договора купли-продажи. Ермошин к ней с просьбой оставить его в доме для проживания не обращался и с ней договор найма не заключал. Проживание в доме ответчика невозможно, кроме неё в доме, состоящем из двух комнат, проживают несовершеннолетние дети и ее «гражданский муж». В связи с наличием регистрации она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным услугам, поскольку в доме не установлен газовый счётчик, оплата поставленного газа исчисляется от количества прописанных и проживающих лиц, также выставляются счета на вывоз ТБО исходя из количества зарегистрированных лиц.

В судебном заседании ответчик Ермошин А.М. иск не признал, просил отказать, пояснив, что он с согласия «гражданской жены» с 2004 года был зарегистрирован и проживал в доме. После смерти «гражданской жены» вначале никто наследство не принимал, он считал дом своим, нёс расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Затем его родная дочь К. и пасынок Т. оформили наследство на дом, и продали его истцу. Ещё до продажи жилого дома, он где-то в августе 2019 года, стал проживать у дочери в г.Сергач, а затем после покупки ею дома в с.Пожарки. Подтверждает, что где-то весной 2021 г. свои вещи находившиеся в гараже, он вывез по месту своего проживания в с.Пожарки, где он проживает без регистрации. С просьбой или предложением заключить договор найма к истцам он не обращался. Истцы ему родственниками не приходятся. Поскольку он все последнее время жил в спорном доме, он хочет оставаться проживать в этом доме. Коммунальные или иные оплаты после того как он покинул дом, он не производил.

Заслушав объяснения истца Козловой Т.О., ее представителя Тартова И.Е., ответчика Ермошина А.М., допросив свидетелей, исследовав представленные в деле иные доказательства, районный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Козловой Т.О. и её несовершеннолетним детям А., Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ххх, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле принадлежит жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: ххх, что подтверждается также копией выписки из ЕГРН от 29.12.2020 (т.1 л.д.37, 45-48).

Согласно копии домовой книги по адресу: ххх, зарегистрированными значатся: Ермошин А.М. с 12.02.2004, Т. с 12.02.2004, Н., А. и Козлова Т.О. с 25.10.2014 (т.1 л.д.15-19).

По адресной справке ОА СР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области Ермошин А.М. продолжает значиться зарегистрированным по месту постоянного проживания по адресу: ххх ( т.1 л.д.43).

Исследованный судом договор купли-продажи от 13.01.2020 не содержит условий о сохранении за Ермошиным А.М. права пользования указанным жилым домом, после перехода права собственности на дом от Т., Р. к Козловой Т.О. и ее несовершеннолетним детям.

Ответчик Ермошин А.М. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства еще до заключения сделки купли-продажи жилого дома, вывез принадлежащие ему на праве собственности вещи, в том числе временно хранившиеся в хозяйственной постройке-гараже указанного домовладения.

Добровольный характер выезда ответчика Ермошина А.М. с места регистрации постоянного проживания и длительное не проживание по адресу: ххх, подтверждается объяснением истца, а также показаниями свидетелей Ч., П.

Так в судебном заседании свидетель Ч. показал, что он неоднократно в 2020 году приезжал к Козловой Т.О. по месту ее проживания адресу: ххх, при этом Ермошина А.М. и его вещей в доме не видел. Со слов знал, что тот проживает в другом месте.

Свидетель П. показал, что проживая по соседству, где-то с конца лета 2019 года он Ермошина А.М. по месту его прежнего жительства, по адресу: ххх, больше не видел.

Факт не проживания в вышеуказанном жилом помещении с августа 2019 года подтвердил в судебном заседании и сам ответчик, пояснив, что он был вынужден переехать жить к дочери.

Заявляя о вынужденном характере выезда с места постоянного проживания, вместе с тем ответчик Ермошин А.М. в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ суду доказательств этого не представил, такие доказательства не содержаться и в материалах гражданского дела.

Таким образом, районный суд считает установленным, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, ответчик Ермошин А.М. в указанном жилом доме не проживал и какое либо имущество не имел. Решение о выезде из жилого помещения по месту постоянной регистрации Ермошиным А.М. принято лично и добровольно. Переселяясь на иное место проживания (к дочери), а последующем в жилой дом принадлежащий дочери в с.Пожарки, Ермошин А.М. до заключения сделки по купле продажи дома по адресу: ххх, забрал часть своего имущества, а оставшуюся часть вывез в последующем.

В настоящее время отсутствие ответчика Ермошина А.М. по месту постоянной регистрации, т.е. по адресу: ххх, не носит временный или вынужденный характер.

Ответчиком не заявлено и в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что им заключен договор (соглашение) с Козловой Т.О. найма вышеназванного жилого помещения или он получил согласия сособственников на дальнейшее проживание, такие доказательства не содержаться и материалах дела.

Наличие регистрации ответчика по месту постоянного проживания в жилом помещении принадлежащем истцу Козловой Т.О. и её детям, на праве собственности, безусловно, создаёт препятствие им в осуществлении предоставленных законном прав собственника.

Кроме того истец Козлова Т.О. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей, которые собственником жилого дома фактически оплачиваются исходя из общего количества зарегистрированных в нем лиц, что подтверждается представленными в деле квитанциями по оплате услуг по газоснабжению домовладения (т.1 л.д.55-58) и не оспорено ответчиком.

Учитывая, что ответчик Ермошин А.М. не является членом семьи собственников жилого дома по адресу: ххх, до приобретения истцами жилого дома в собственность, добровольно выехал и фактически длительный период времени проживает в другом жилом помещении принадлежащем его дочери, регистрация о проживании его в указанном жилом помещении носит формальный характер, им также не получено согласие истцов на дальнейшее проживание в вышеуказанном жилом помещении, при отсутствии оснований предполагающих возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, районный суд считает что, ответчик Ермошин А.М. утратил право пользования жилым помещением, в связи с этим районный суд находит иск Козловой Т.О., действующей также от имени несовершеннолетних детей подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.6 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Иск Козловой Т.О., действующей также от имени несовершеннолетних детей А., Н., удовлетворить.

Признать Ермошина А.М., утратившим право пользования жилым помещением по адресу:ххх.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сергачский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2021г.