Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2014 (2-4117/2013;) ~ М-4051/2013 от 20.12.2013

Дело № 2-363/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

с участием:

Представителей истца ООО «МиКС+» - Зиминой Л.В., по доверенности – Михеевой Л.А.

Ответчика Боровикова Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МиКС+» к Боровикову Д.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «МиКС+» обратился в суд с иском к Боровикову Д.С. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 31.11.2013 года в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «МиКС+» является организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом по <адрес>. Боровиков Д.С., являясь собственником квартиры <адрес>, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2011 года. По состоянию на 01.12.2013 г. задолженность ответчика за период с 01 января 2011 г. по 31 ноября 2013 г. (с учетом всех платежей, произведенных в этот период), составила <...>.

Размер платы за содержание и ремонт на 2011 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу от 24.02.2011 г.

Размер платы за горячую воду на 2011 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу от 24.02.2011 г.

Размер платы за содержание и ремонт на 2012 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу № 2 от 02.08.2012 г.

Размер платы за горячую воду и теплоснабжение на 2012 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу № 1 от 27.02.2012 г.

Размер платы за содержание и ремонт на 2013 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу от 15.02.2013 г.

Размер платы за горячую воду на 2013 г. установлен решением общего собрания собственников согласно Протоколу от 15.02.20113 г.

В соответствии с прилагаемым Протоколом №2 от 10 апреля 2006 г. было принято решение организовать дежурство консьержей с оплатой их услуг путем сбора средств в размере <...> с каждой квартиры.

В соответствии с Протоколом от 01 ноября 2010 г. было принято решение об установке «Тревожной кнопки» с ее оплатой путем сбора средств в размере, ориентировочно, <...> с каждой квартиры.

В соответствии с Протоколом от 25 октября 2011 г. было принято решение установить видеонаблюдение и заключить договор на техническое обслуживание с оплатой услуг путем сбора средств в размере <...> с каждой квартиры.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Размер пени, рассчитанный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, составляет <...>.

Наличие существенной задолженности со стороны собственников помещений в доме не позволяет провести ряд намеченных мероприятий по обслуживанию и ремонту дома с целью поддержания его состояния на высоком уровне, что нарушает интересы собственников, оплачивающих жилье и коммунальные услуги.

Представители истца ООО «МиКС+» - директор ООО «МиКС+» Зимина Л.В., по доверенности – Михеева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что у управляющей компании ООО «МиКС+» заключены договора на поставку коммунальных услуг. Счета по предоставленным тепло-, водо– и электроснабжению выставляются к управляющей компании, а не к жилицам. Собственниками квартир переписываются показания их индивидуальных приборов учета за потребленные услуги по тепло-, водо– и электроснабжению и передаются в ООО «МиКС+», после чего управляющая компания передает данные показания в МУП «РКЦ ЖКХ» для начисления соответствующей платы каждому собственнику жилого помещения. Дом <адрес> оснащен одним прибором учета тепла, подогрев воды происходит в доме. Ответчик является собственником квартиры в доме <адрес>, в данном жилом помещении он проживает постоянно. Изначально начисление коммунальных платежей ответчику происходило по нормативам, так как им не представлялись показания приборов учета. После предоставления показаний учета приборов по фактически потребленным коммунальным услугам ответчику был сделан перерасчет и начисление стало осуществляться по счетчикам. Один раз в три месяца сотрудники управляющей компании проходят по домам и списывают показания электросчетчиков, контрольная проверка счетчиков холодной и горячей воды в квартире осуществляется один раз в год. Показания счетчиков передаются в МУП «РКЦ ЖКХ». В 2013 году ответчиком была произведена замена счетчиков, показания с которых также были зафиксированы. Ответчику не может предоставляться перерасчет в связи с его временным не проживанием в квартире, так как начисление за потребленные услуги производится не по нормативу, а по приборам учета.

Ответчик Боровиков Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в его квартире установлены приборы учета. У него имеются квитанции, подтверждающие произведение оплаты. Иных документов, кроме тех, которые отражены в выписке по лицевому счету, не имеется. Он несколько раз обращался в МУП «РКЦ ЖКХ» для осуществления перерасчета по коммунальным услугам за периоды временного не проживания в квартире.

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела между ООО «МиКС+» и МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» заключен агентский договор <номер> от 01.06.2008 года, по условиям которого ООО «МиКС+» (Принципал) поручает и оплачивает, а МУП «РКЦ ЖКХ» (Агент) обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала расчет и начисление платы гражданам за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги; прием, учет и перечисление денежных средств, оплаченных потребителями на расчетный счет ООО «МиКС+»; распечатку (изготовление) и организацию доставки платежных документов гражданам для осуществления платежей; работу с потребителями по вопросам, связанным с расчетами за услуги; передачу сведений для ведения бухгалтерского учета; оформление регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания, а также подготовку пакета документов на получение паспорта гражданина РФ в соответствии с действующим законодательством, выдача необходимых документов, связанных с регистрацией граждан РФ (л.д.72-79).

В соответствии с Протоколом собрания инвесторов по 48-квартирному жилому дому по <адрес> №2 от 10.04.2006 года, собственниками жилого дома принято решение о целесообразности содержания консьержки на входе в жилой дом. По предложению собственников помещений в помещении консьержки установлена «тревожная кнопка». Согласно протоколу заочного голосования собственников от 01.11.2010 года стоимость абонентской платы в перерасчете на одну квартиру составляет <...> (л.д.6,7-8).

Протоколом заочного собрания собственников помещений от 25.10.2011 года принято решение о заключении с ООО «Д.» договора на техническое обслуживание оборудования видеонаблюдения, установленного в доме, с последующим ежемесячным начислением собственникам помещений затрат в сумме <...> (л.д.12)

В 2011 году и 2012 году по статье «отопление» ежемесячные начисления производились согласно Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2007 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а именно: из расчета 1/12 показаний общедомового прибора учета по предыдущему году. Протоколом согласования от 01.07.2010 года, составленным между ООО «МиКС+» и инициативной группой собственников дома <адрес>, среднемесячный показатель Гкал на 1 кв.м. отапливаемой площади для осуществления расчетов с собственниками по статье «отопление» с 01.07.2010 года по 30.06.2011 года принят в размере 0,011. Протоколом согласования от 02.02.2011 года, составленным между ООО «МиКС+» и инициативной группой собственников дома <адрес>, согласно Постановлению Правительства РФ №307 от 23.05.2007 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер оплаты за горячую воду на 2011 год установлен в сумме <...> (л.д.82-85).

Протоколом заочного голосования собственников помещений 46-ти квартирного жилого дома по адресу<адрес> от 24.02.2011 года оформлено решение об утверждении платы на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома по <адрес> в размере <...> за квадратный метр общей площади помещения, находящейся в собственности (жилого и нежилого). Плата взимается с 01.01.2011 года. Одновременно утвержден размер платы за горячую воду на 2011 год в размере <...> (л.д.9-11).

27.02.2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома и офисов по <адрес>, по результатам рассмотрения предложенных вариантов расчета стоимости горячей воды и отопления утверждена форма оплаты за ГВС и отопление на 2012 год (по второму варианту) в размере <...> за 1 м.куб. и <...> за 1м.кв. с 01.01.2012 года по 01.07.2012 год (л.д.13-17).

02.08.2012 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома и офисов по <адрес>, принято решение об утверждении размер палаты на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома по <адрес> на второе полугодие 2012 года (01.07.2012 года -31.12.2012 года) в размере <...> (л.д.19-20).

05.09.2012 года письмом №198 с 01.01.2014 года всем собственникам помещений по <адрес> был сделан перерасчет в сумме <...> по статье аварийно-техническое содержание лифта. В квитанциях за октябрь собственника квартиры <адрес> Боровикова Д.С. было сделано начисление по данной услуге. Собственник квартиры <номер> по данному вопросу в МУП «РКЦ ЖКХ» не обращался (л.д.80-81).

В соответствии с протоколом подведения итогов голосования по вопросам повестки дня общего годового собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и офисов по <адрес> от 15.02.2013 года утвержден размер платы на содержание и ремонт на 2013 год в размере <...>, а также размер стоимости горячей воды за 1 куб.м. в размере <...> (л.д.20-21).

Как усматривается из материалов дела, Боровиков Д.С. с 27.05.2009 года является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <...>, расположенной по <адрес>. Боровиков Д.С. зарегистрирован по указанному адресу с 02.12.2010 года (л.д.24, 25, 50).

Согласно выписке из лицевого счета <номер> по квартире <адрес>, составленной МУП «РКЦ ЖКХ» за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года за Боровиковым Д.С. имеется задолженность в размере <...>, в том числе пени в размере <...> (л.д.26-27).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания <номер> Боровиков Д.С. с 09.07.2009 года по 08.07.2014 года зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> (л.д.62, 96). Боровиков Д.С. обратился в МУП «РКЦ ЖКХ» с заявлением о перерасчете коммунальных услуг на основании указанного свидетельства (л.д.95, 97), на что ему был дан ответ, что с 02.12.2010 года начисления по статьям ХВС, ГВС, водоотведение по квартире <адрес> осуществлялось по нормативу, так как собственник не предоставлял показания индивидуальных приборов учета. В ноябре 2012 года после поступления показаний индивидуальных приборов учета по данной квартире, был сделан перерасчет по вышеуказанным услугам и с 01.11.2012 года начисления по данным статьям производились только по показаниям приборов учета (л.д.98-101).

К материалам дела приобщены копии квитанций, подтверждающие частичную оплату коммунальных услуг, а также квитанции по оплате коммунальных услуг Л. по <адрес> (л.д.52-61).

Допрошенная в качестве специалиста А., в судебном заседании пояснила, что является бухгалтером МУП «РКЦ ЖКХ». В 2012 году и в феврале 2014 года Боровиков Д.С. обращался в МУП «РКЦ ЖКХ» с заявлением о проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием. Перерасчет 2012 года был исправлен, то есть была произведена компенсация сумм, которые ответчик передал ООО «МиКС+». В квартире Боровикова Д.С. имеются приборы учета, но так как им показания счетчиков не предоставлялись, начисление шло по нормативу. После поступления заявления ООО «МиКС+» о том, что в квартире ответчика установлены приборы учета, МУП «РКЦ ЖКХ» снова произвел перерасчет и вернул излишне начисленную сумму, все было приведено в соответствие с показаниями ООО «МиКС+». В 2014 году Боровиков Д.С. обращался с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с временным отсутствием в принадлежащей ему квартире, но ему было отказано в этом, поскольку при наличии приборов учета МУП «РКЦ ЖКХ» не производит перерасчет в связи с временным не проживанием в жилом помещении. Все оплаты ответчика отражены в выписке из лицевого счета.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФграждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из содержания ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В 2011 году при определении размера платы за коммунальные услуги применялось Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 30.12.2010 № 2658 «Об установлении платы граждан за коммунальные услуги на 2011 год», в 2012 году - Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 30.12.2011 № 2186 «Об установлении платы граждан за коммунальные услуги на 2012 год», в 2013 году - Постановление Главы г. Серпухова Московской области от 18.01.2013 № 40 (ред. от 24.06.2013) «Об установлении платы граждан за коммунальные услуги на 2013 год».

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги в спорный период времени регулировался Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307"О порядке предоставления коммунальных услуг".

Оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006.

Из п.16 указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» закреплено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик с 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. С 02.12.2010 года Боровиков Д.С. зарегистрирован по указанному адресу. Согласно представленной выписке из лицевого счета за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года в связи с неполной оплатой предоставленных коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в размере <...>. При этом при определении суммы задолженности были учтены суммы по оплаченным ответчиком квитанциям.

Не проживание Боровикова Д.С. по месту постоянной регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как начисление коммунальных услуг после установки индивидуальных приборов учета производилось по их показаниям.

Ответчиком Боровиковым Д.С. в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не было представлено иного расчета суммы задолженности, либо ненадлежащего предоставления услуг, по которым у него образовалась задолженность по оплате.

В связи с чем суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <...> по договору об оказании юридических услуг (л.д.22-23). Принимая во внимание, что представитель истца принимала участие в рассмотрения дела со стадии досудебной подготовки, с учетом количества судебных заседаний, степени сложности дела, представленных стороной истца доказательств в обоснование требований, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Боровикова Д.С. в пользу ООО «МиКС+» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальных услуг за период с 01.01.2011 года по 31.11.2013 года включительно в размере <...>, пени в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, а всего взыскать – <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года.