Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2012 (2-4695/2011;) ~ М-5037/2011 от 21.09.2011

№2-73-2012

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Мироновой Е.А.

При секретаре Жигаловой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожка Н.Л. к Администрации города Владивостока о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Задорожка Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на самовольную постройку указав, что 07.12.1992 между супругом истицы, Задорожка В.Н. и Администрацией города был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: г.Владивосток, п.***, ул.***, *. В связи с этим ему под строительство дома в постоянное пользование был передан земельный участок. Согласно типовому договору о возведении жилого дома, Задорожка В.Н. обязался построить дом, площадью 115,5 кв.м., однако фактическая площадь построенного дома составляет 244,5 кв.м. Таким образом, спорное домовладение является самовольной постройкой, поскольку возведено фактически без получения разрешительных документов. Супруг умер 13.11.1997 и следовательно, она, являясь наследником, достроила дом, ввела его в эксплуатацию, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку: 2-х этажный дом общей площадью 244,5 кв.м., расположенный по адресу г. Владивосток, ул. ***, *.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гордеев В.В. исковые требования поддержал полностью, настаивал на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Владивостока по доверенности Ворошилова Т.П. с требованиями не согласна и просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения № 111 исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 02.03.1990 Задорожка В.Н. отведен земельный участок по ул.***, * площадью 600 кв.м (л.д.9).

Актом № 19 от 09.04.1990 на право постоянного пользования землей Задорожка В.Н. в пос. *** г.Владивостока по ул.*** № * в постоянное пользование отведено 0,06 гектаров (л.д. 10-12).

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 01.11.2001, зарегистрированного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края, жилой дом по ул.***, * общей площадью 171,1 кв.м, в том числе жилой 80 кв.м, был принят в эксплуатацию.(л.д.13-14)

Однако из технического паспорта жилого дома * по ул.*** в п.Трудовое г.Владивостока по состоянию на 08.04.2009 площадь дома составляет 244,9 кв.м, т.е. увеличена со времени сдачи дома в эксплуатацию (л.д.18-23).

Вместе с тем из кадастрового паспорта здания от 06.08.2009, выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 05.08.2009 усматривается, что общая площадь дома составляет 244,5 кв.м (л.д.24-27).

Таким образом, в документах, отражающих технические характеристики дома, имеются противоречия в площади строения, при этом разрешительных документов на возведение дома указанной площади у истца отсутствует, что в силу закона является самовольной постройкой.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Монолит» №12/06-03-214 конструкции фундамента, стен, перекрытий и кровли дома 5а по ул. Рокоссовского в г. Владивостоке возведены в соответствии со строительными нормами и требованиями СНиП, внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций в фундаментах, наружных и внутренних стенах здания в перекрытиях и кровле отсутствуют. Техническое состояние обследуемого дома и возведенного мансардного этажа является исправным. Выполненные работы не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом. Обследуемые строительные конструкции не грозят обвалом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц. Помещения обследуемого дома, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению специалиста, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Задорожка Н.Л. к администрации города Владивостока о признании права собственности на самовольное строение основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Задорожка Н.Л. удовлетворить.

Признать право собственности Задорожка Н.Л. на жилой дом площадью 244,5 кв.м, расположенный по адресу г.Владивосток ул.***, *.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2012.

Судья

Текст подготовлен и разрешен к публикации на интернет-сайте

Советского районного суда г. Владивостока

Судья Е.А.Миронова