Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2018 (2-1905/2017;) от 03.10.2017

Эк.___ Дело №2-99/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кистерева А.А.,

с участием истца Жаровой Н.В., ей представителя – в лице адвоката Назарян С.С. представившей ордер № С 055091 от 07.11.2017 года,

третьего лица Горшениной И.А.,

при секретаре судебного заседания Курганских В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарова Н.В. к Ефременко Н.Т. о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, признании в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, и о сохранении в собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась Жарова Н.В. к Ефременко Н.Т. о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, признании в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, и о сохранении в собственности недвижимого имущества.

Ответчик Ефременко Н.Т. и его представитель Абакумова Л.А. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц КУМИ администрации города Невинномысска, Невинномысского филиала УФСГР К и К по СК, МИФНС № 8 по СК и нотариус по НГНО Некрасова А.Н. в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Жарова Н.В. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии с требованием ст.233 ГПК РФ, определил: рассмотреть гражданское дело по иску Жарова Н.В. к Ефременко Н.Т. о включении в состав наследственной массы, недвижимого имущества, признании в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, сохранении в собственности недвижимого имущества, в заочном производстве.

В судебном заседании истица Жарова Н.В., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и пояснила, что её мать, обратилась в суд с иском к Ефременко Н.Т. об увеличении доли в праве общей долевой собственности находящейся по ул.Фрунзе, 164.

Решением Невинномысского городского суда от 30.11.2012 года исковые требования Ушан С.А. были удовлетворены.

На основании данного решения суда за Ушан С.А. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью застройки 161,2 кв.м., степень готовности - 75%, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2013 года была сделана запись регистрации № 26-26-22/016/2013-270.

Также на основании данного решения суда за Ушан С.А. было зарегистрировано право собственности на 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2013 года сделана запись регистрации № 26-26-22/022/2013-076.

Впоследствии с вышеуказанным имуществом были заключены сделки, в том числе, в отношении объекта незавершенного строительства, жилого дома общей площадью застройки 161.2 кв.м., степень готовности 75%, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор дарения от 11.09.2013 г. между Ушан С.А. и Гусятниковой В.Б., и была произведена запись регистрации от 22.10.2013 г. № 26-26-22/027/2013-290,

Так же был заключен договор купли-продажи от 10.06.2016 г. между Гусятниковой В.Б. и Горшениной И.А., на основании которого было зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости за номером 26-26/022-26/022/2016-25372 от 24.06.2016 г., собственником которого стала Горшенина И.А.

Кроме того, в отношении 4/5 долей в праве собственности жилого дома, площадью 78.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были заключены:

-договор дарения от 11.09.2013 г. между Ушан С.А. и Гусятниковой В.Б., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 22.10.2013 г. за номером 26-26-22/027/2013-291,

-договор дарения от 16.02.2015 г. между Гусятниковой В.Б. и Жаровой Н.В., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 13.03.2015 г. за номером 26-26/022-26/022/003/2015-812/2.

-договор дарения от 14.08.2017 г. между Жаровой Н.В. и Горшениной И.А., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 17.08.2017 г. за номером 26:16:060128-53-26/015/2017-2, собственником которого является в настоящее время Горшенина И.А.

30.09.2012 года умерла её мать Ушан С.А., после смерти которой открылось наследство по завещанию на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53; объект незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 161,2 кв.м., а также на иное имущество в виде денежных вкладов.

Она приходится дочерью наследодателя, и единственным наследником по завещанию, так как отсутствуют наследники имеющих право на обязательную долю в наследстве по завещанию, в связи с чем она, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу по Невинномысскому нотариальному округу Приданниковой Н.М., а в связи с прекращением ее полномочий, нотариус Некрасовой А.Н., с заявлением о принятии наследства после смерти Ушан С.А.

Ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.

03.10.2017г., на основании определения Невинномысского городского суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Невинномысского городского суда от 30.11.2012 г., и производство по гражданскому делу было возобновлено.

Поскольку она является наследником после смерти Ушан С.А., умершей 28.09.2017 года, а правоотношения по гражданскому делу допускают правопреемство, определением Невинномысского городского суда от 20.10.2017 года была произведена замена умершего истца Ушан С.А. на наследника, дочь - Жарову Н.В.

Собственник объектов недвижимости Горшенина И.А. привлечена определением суда участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик Ефременко Н.Т. на день смерти Ушан С.А. так же являлся сособственником объекта недвижимости, жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в виде 1/2 доли.

Указанный жилой дом, площадью 78,8 кв.м., а также объект незавершенного строительства, жилой дом, расположены на земельном участке по указанному адресу, относящемся к категории земель - «земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:16:060128:22, общей площадью 665 кв.м, находящемся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора на основании постановления главы г. Невинномысска № 395 от 21.02.2011 г., дополнительного соглашения к договору № 162 от 24.04.2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2011 г., номер регистрации 26-26-22/010/2011-498.

При жизни Ушан С.А. была застройщиком отдельного объекта недвижимости на арендованном земельном участке по адресу: <адрес> на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска № Ru26307000-163 от 08.08.2011 г.

Согласно акта, о выполнении общестроительных работ от 31.07.2012 года, утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, общий процент готовности объекта составляет 75%.

В соответствии с данными технической инвентаризации на 29.03.2012 г., произведенной Невинномысским филиалом Андроповским отделом ГУП СК «КТИ» на земельном участке, на основании разрешения, был возведен объект незавершенного строительства, жилой дом, литер А1, инвентарный номер 8896, площадью застройки - 161,2 кв.м.

Данный объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 26:06:060128:90.

Таким образом, Ушан С.А. произвела при жизни отделимые улучшения недвижимого имущества по адресу: <адрес>, возведя объект незавершенного строительства под литером А1, в связи, с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ данный объект должен был поступить в ее собственность.

Достроить данный объект и ввести его в эксплуатацию Ушан С.А. при жизни не успела, в связи, с чем данный объект недвижимого имущества, назначением нежилое, под литром А1, возведенный в установленном законом порядке, подлежит включению наряду с долей в жилом доме под литром А, в размере 1/2 доли, в состав наследственной массы после смерти Ушан С.А.

Во внесудебном порядке включить в состав наследства после смерти Ушан С.А. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку на момент открытия наследства в производстве Невинномысского городского суда имелось гражданское дело, предметом которого являлись, в том числе, и спорные объекты недвижимости. Производство по делу до настоящего времени не окончено.

Считает, что имеются основания для включения в состав наследственной массы после смерти Ушан С.А. объекта незавершенного строительства под литером А1, по адресу: <адрес> с последующим признанием за ней, как за наследником по завещанию, права собственности на данное имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Жаровой Н.В., адвокат Назарян С.С., поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Третье лицо Горшенина И.А. в судебном заседании, не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований Жаровой Н.В., поскольку они являются законными и обоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жаровой Н.В. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 28.09.2017 года, умерла Ушан С.А., которая, приходится матерью Жаровой Н.В., что подтверждено документально, в том числе свидетельством о смерти и содержанием представленного суду копией наследственного дела по смерти Ушан С.А.

Так же нашло свое подтверждение, что после смерти матери истицы Жаровой Н.В, Ушан С.А., открылось наследство по завещанию, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в виде 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53; объекта незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 161,2 кв.м., а также на иное имущество в виде денежных вкладов.

Истица, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу по Невинномысскому нотариальному округу Приданниковой Н.М., а связи с прекращением ее полномочий, нотариусу Некрасова А.Н., с заявлением о принятии наследства после смерти Ушан С.А. и было выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов.

Нашло свое подтверждение, что в производстве Невинномысского городского суда находилось гражданское дело, возбужденное на основании искового заявления Ушан С.А. к Ефременко Н.Т. об увеличении ее доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> до 4/5, признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, с процентом готовности 75%, расположенный по вышеуказанному адресу.

Интересы Ушан С.А. в суде представляла Жарова Н.В. на основании доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке 14.06.2011 г., сроком на 3 года.

Решением Невинномысского городского суда от 30.11.2012 года исковые требования Ушан С.А. были удовлетворены.

На основании данного решения суда за Ушан С.А. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью застройки 161,2 кв.м., степень готовности - 75%, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2013 года сделана запись регистрации № 26-26-22/016/2013-270.

Нашло свое подтверждение, что на основании данного решения суда за Ушан С.А. было зарегистрировано право собственности на 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2013 года была сделана запись регистрации № 26-26-22/022/2013-076.

Впоследствии с указанным имуществом были заключены сделки, в том числе, в отношении объекта незавершенного строительства, жилого дома общей площадью застройки 161.2 кв.м., степень готовности 75%, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор дарения от 11.09.2013 г. между Ушан С.А. и Гусятниковой В.Б., и была произведена запись регистрации от 22.10.2013 г. № 26-26-22/027/2013-290,

Кроме того был заключен договор купли-продажи от 10.06.2016 г. между Гусятниковой В.Б. и Горшениной И.А., на основании которого было зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости за номером 26-26/022-26/022/2016-25372 от 24.06.2016 г., собственником которого стала Горшенина И.А.

Так же в отношении 4/5 долей в праве собственности жилого дома, площадью 78.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были заключены:

-договор дарения от 11.09.2013 г. между Ушан С.А. и Гусятниковой В.Б., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 22.10.2013 г. за номером 26-26-22/027/2013-291,

-договор дарения от 16.02.2015 г. между Гусятниковой В.Б. и Жаровой Н.В., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 13.03.2015 г. за номером 26-26/022-26/022/003/2015-812/2.

-договор дарения от 14.08.2017 г. между Жаровой Н.В. и Горшениной И.А., на основании которого была произведена запись регистрации перехода права собственности от 17.08.2017 г. за номером 26:16:060128-53-26/015/2017-2, собственником которого является в настоящее время Горшенина И.А.

Нашло свое подтверждение, что на основании определения Невинномысского городского суда от 03.10.2017 г. решение Невинномысского городского суда от 30.11.2012 г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи со смертью истца Ушан С.А., умершей 28.09.2012 года, и производство по данному гражданскому делу было возобновлено.

Поскольку наследником после смерти Ушан С.А. умершей 28.09.2017 года, по гражданскому делу допускают правопреемство, определением Невинномысского городского суда от 20.10.2017 года была произведена замена умершего истца Ушан С.А. на наследника, дочь - Жарову Н.В., а собственник объектов недвижимости Горшенина И.А. была привлечена, к участию в деле, в качестве третьего лица.

Поскольку Ефременко Н.Т., на день смерти Ушан С.А. являлся сособственником объекта недвижимости, жилого дома, площадью78,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в виде 1/2 доли, в связи, с чем суд считает обоснованным привлечение его в качестве ответчика по гражданскому делу, поскольку возник спор об определении долей в спорном имуществе.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что жилой дом, площадью 78,8 кв.м., а также объект незавершенного строительства, не жилой дом, расположены на земельном участке относящемся к категории земель - «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:16:060128:22, общей площадью 665 кв.м, находящемся в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора на основании постановления главы г. Невинномысска № 395 от 21.02.2011 г., дополнительного соглашения к договору № 162 от 24.04.2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2011 г., номер регистрации 26-26-22/010/2011-498.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу п.1 ст.218 ист.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нашли свое подтверждение доводы истца, что при жизни Ушан С.А. была застройщиком отдельного объекта недвижимости на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, производившегося на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска № Ru26307000-163 от 08.08.2011 г.

Согласно акта, о выполнении общестроительных работ от 31.07.2012 года, утвержденного начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, общий процент готовности объекта составлял 75%.

В соответствии с данными технической инвентаризации на 29.03.2012 г., произведенной Невинномысским филиалом Андроповским отделом ГУП СК «КТИ» на земельном участке, на основании вышеуказанного разрешения был возведен объект незавершенного строительства, жилой дом, литер А1, инвентарный номер 8896, площадью застройки - 161,2 кв.м.

Данный объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 26:06:060128:90.

Таким образом, достоверно подтверждено, что Ушан С.А. при жизни произвела отделимые улучшения недвижимого имущества по адресу: <адрес>, возведя объект незавершенного строительства под литером А1, и в силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ данный объект являлся фактически её собственностью, но не был введен в эксплуатацию в связи со смертью Ушан С.А., в связи, с чем суд считает, указанный объект недвижимого имущества, назначением нежилое, под литром А1, возведенный в установленном законом порядке, подлежит включению, наряду с 1/2 долей в жилом доме под литром А, в состав наследственной массы после смерти Ушан С.А.

Во внесудебном порядке включить в состав наследства после смерти Ушан С.А. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не представлялось возможным, поскольку на момент открытия наследства в производстве Невинномысского городского суда имелось гражданское дело, предметом которого являлись, в том числе и спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеуказанной нормы материального права в ее системном толковании с положениями ст.ст. 218, 219, 1112 ГК РФ, имеются основания для включения в состав наследственной массы после смерти Ушан С.А. объекта незавершенного строительства под литером А1, по адресу: <адрес> с последующим признанием за истцом, наследником по завещанию, права собственности на имущество в порядке наследования.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части, либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Определением Невинномысского городского суда от 03.10.2017 г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Невинномысского городского суда от 30.11.2012 г., которым за Ушан С.А. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, под литером А1, кадастровый номер 26:16:060128:90, площадью застройки 161,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, 4/5 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и за Ефременко Н.Т. было признано право собственности на 1/5 долю в праве собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером 26:16:060128:53.

Решение Невинномысского городского суда от 30.11.2012 года было исполнено, в результате чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были произведены записи регистрации права собственности Ушан С.А. и Ефременко Н.Т. на указанное в решении суда недвижимое имущество.

Впоследствии, от имени Ушан С..А. были совершены сделки с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в результате которых право собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, перешло в виде 4/5 долей к Горшениной И.А., приходящейся дочерью Жаровой Н.В. и внучкой Ушан С.А., а доля ответчика Ефременко Н.Т. была уменьшена с 1/2 доли до 1/5 доли, что подтверждается выписками Росреестра.

Также после вступления в законную силу отмененного решения суда право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, под литером А1, кадастровый №, площадью застройки 161,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к Горшениной И.А., которая в настоящее время является собственником данного объекта недвижимости, что также подтверждается выпиской Росреестра.

В связи с чем, в силу положений ст. 443 ГПК РФ суд обязан, при вынесении решения, произвести поворот исполнения решения Невинномысского городского суда от 30.11.2012 г., путем аннулирования соответствующих записей регистрации права собственности Горшениной И.А. на объекты недвижимости по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 131, 218, 219, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233, 245, 443 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жарова Н.В. удовлетворить.

1) Произвести поворот исполнения решения Невинномысского городского суда от 30.11.2012 года:

-Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 4/5 долей за Горшенина И.А..

-Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 1/5 доли за Ефременко Н.Т. .

-Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на объект незавершенного строительства, под литером А1, кадастровый номер 26:16:060128:90, площадью застройки 161,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, за Горшенина И.А..

-Возвратить в собственность Ефременко Н.Т. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, под литером А, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, расположенный по адресу: <адрес>.

2) Включить в состав наследственной массы после смерти Ушан С.А., умершей 30.09.2012 г.:

-объект незавершенного строительства, жилой дом, под литером А1, кадастровый номер 26:16:060128:90, площадью застройки 161,2 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>,

-1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

3) Признать за Жарова Н.В. в порядке наследования право собственности на:

-1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>,

-объект незавершенного строительства, жилой дом, под литером А1, площадью застройки 161,2 кв.м., кадастровый №, степень готовности 75%, назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.

4) Сохранить в собственности Ефременко Н.Т. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, под литером А, площадью 78,8 кв.м., кадастровый номер 26:16:060128:53, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Фрунзе, д. 164.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13.02.2018 года.

Ответчик вправе, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев