Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2019 (2-2952/2018;) ~ М-2643/2018 от 31.08.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-85/2019

24RS0024-01-2018-003407-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБПОУ «Канский политехнический колледж» к Черных АС о признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратилось в суд с исковым заявлением к Черных А.С. о признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что приказом Агентства по управлению госимуществом Красноярского края от 23.12.2015 г. за истцом закреплены на праве оперативного управления жилые помещения в здании по адресу: <адрес>, являющегося общежитием. С января по декабрь 2015 г. указанное общежитие было закреплено за КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Комнату № по указанному адресу занимает ответчик Черных А.С., зарегистрирована в общежитии с 31.03.2014 г. Ответчик Черных А.С. в период с 02.12.2013 г. по 06.03.2014 г. обучалась на коммерческих курсах в ГОУ НПО «Профессиональное училище №», которое в декабре 2014 г. в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». После завершения обучения ответчик комнату в общежитии не освободила, продолжая ее занимать, не имея договорных отношений по найму жилого помещения. Кроме того, Черных А.С. имеет задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период проживания с 01.02.2016 г. по 30.06.2018 г. В связи с чем, истец просит суд признать Черных А.С. утратившей право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 59 374 руб. 71 коп., расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца КГБПОУ «Канский политехнический колледж» Кадач М.М. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что оснований заключения договора с ответчиком на 5 лет не было, срок действия договора нельзя признать законным, ответчик не является ни учащимся, ни работником Канского политехнического колледжа.

Ответчик Черных А.С. исковые требования признала частично, пояснив, что обратилась к директору Профессионального училища № с заявлением о предоставлении комнаты, так как ей негде было жить, и она обучалась в данном училище, после чего с ней был заключен указанный договор. Она также зарегистрирована по указанному адресу. Действительно имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, размер задолженности 59 374 руб. не оспаривает. Не платила в связи с отсутствием денег, также делала ремонт в указанной комнате.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц - КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства», Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не заявляли, отзыв на исковые требования на иск не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения сторон, и, заслушав представителя истца Кадач М.М., ответчика Черных А.С., заключение помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А., полагавшего, что исковые требования о признании утратившим право пользования и выселении не подлежат удовлетворению, задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствие с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ помимо квартирной платы взимается плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая тепловая энергия и другие услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам). В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иные сроки внесения платы за коммунальные услуги и представления платежных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, приказом Агентства по управлению госимуществом Красноярского края №10-1133п от 23.12.2015 г. за КГБПОУ «Канский политехнический колледж» закреплены на праве оперативного управления жилые помещения в здании по адресу: <адрес>, изъятом у КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства», что подтверждается копией приказа и копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2016 г., а также актом приема-передачи имущества (л.д. 8-9, 10, 11-12).

В силу положений ст. 296 ГК РФ учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием ибо приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

Черных А.С. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, ком. 318 (по техническому паспорту комната №), что подтверждается актом по результатам осмотра жилых помещений и копией карточки регистрации (л.д. 13,14).

По информации КГБПОУ «Канский техникум ОТ СХ» от 10.03.2018 г. Черных А.С. обучалась на коммерческих курсах по специальности «Водитель автомобиля категории В» в Канском ПУ 60 с 02.12.201 г. по 06.03.2014 г. О предоставлении жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> Черных А.С. сведения отсутствуют (л.д. 22).

Вместе с тем, по запросу суда МО МВД России «Канский» было предоставлено заявление о регистрации по месту жительства от Черных А.С. в котором указано, что вселение заявителя произведено в соответствии с законодательством РФ, представлен при регистрации договор № 44 от 01.03.2014 г., заключенный между КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» и Черных А.С. Данное заявление заверено подписью и печатью директора КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» Рудкевич С.В.

Также к указанному заявлению представлена копия договора № 44 от 01.03.2014 г. найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный между КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» и Черных А.С., заверенная надлежащим образом на каждой странице гербовой печатью КГБОУ НПО «Профессиональное училище №», согласно п. 1.5 которого договор заключается на период с 01.03.2014 г. по 01.03.2019 г., без каких-либо оговорок. Копия договора также заверена гербовой печатью на каждой странице.

В связи с чем, суд полагает, что на день рассмотрения настоящего иска договор найма сохраняет своё действие, никто из сторон условия и срок договора не оспаривал, а поскольку договор найма прекращает свое действие 01.03.2019 г., следовательно, ответчик вправе проживать в спорном помещении до указанного срока, поэтому суд, не входя в обсуждение иных обстоятельств, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания утратившей право пользовании жилым помещением и выселении.

Вместе с тем, суд полагает, что с ответчика Черных А.С. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.02.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 59 374,71 руб., поскольку ответчик не оспаривала факт проживания в спорном жилом помещении, сумма задолженности подтверждается представленным стороной истца расчетом, который по своему содержанию ответчиком не был оспорен, оснований ставить под сомнение представленный истцом в дело расчет суммы задолженности у суда не имеется, поскольку он рассчитан истцом на основании действующих на спорные периоды времени тарифов и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, которые принимались при расчете платы за коммунальные услуги, фактически оказанные ответчику.

Также, материалы дела содержат уведомления от 04.07.2017 г. и от 21.11.2017 г., направленные истцом в адрес ответчика, по тексту которых Черных А.С. предлагалось погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, чего ответчиком также не было сделано. При этом в заявлении от 06.02.2018 г. в адрес Канского политехнического колледжа Черных А.С. просит предоставить ей рассрочку по оплате коммунальных услуг.

Поскольку ответчик Черных А.С. не исполняет свои обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, образовавшаяся задолженность подтверждается письменными материалами дела, то суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика подлежит взысканию задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 59374 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, с ответчика Черных А.С. к взысканию подлежит сумма госпошлины в размере 1 981 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБПОУ «Канский политехнический колледж» к Черных АС о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Черных АС в пользу КГБПОУ «Канский политехнический колледж» задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.08.2018 г. в размере 59 374 руб. 71 коп.

Взыскать с Черных АС в пользу КГБПОУ «Канский политехнический колледж» расходы по уплате госпошлины в 1981 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                           К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 г.