Решение по делу № 2-837/2013 ~ М-852/2013 от 10.09.2013

№2-245/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013 года                                                                        г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Беккер Н.М.

при секретаре              Медуница И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева М. Д, Зайцевой Ю.В к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

Истцы Зайцевы М. Д. и Ю.В. обратились с иском в суд к администрации <адрес> о сохранении жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обосновании своих требований ссылаются на то, что в 2007 году приобрели земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес> в <адрес>. На момент приобретения жилого дома имелся холодный пристрой. После покупки дома с сентября 2007 по октябрь 2012 года истцы произвели перепланировку и переустройства дома без оформления разрешения в установленном законом порядке:

- в первом (жилом) помещении дома поставлены деревянные перегородки, в связи с этим образовалось три комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- во втором помещении (холодном пристрое) жилого дома поставлены деревянные перегородки, в связи с этим образовалось три жилых комнаты, общей площадью <данные изъяты>.м. и подсобные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- проведены внутренние ремонтные работы: одранкованы деревянные перегородки, заштукатурены стены, наклеены обои, установлены межкомнатные двери, установлены унитазы, установлено и проведено печное отопление.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит.А) общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы жизни и здоровью людей. В связи с отсутствием разрешительных документов на перепланировку и переустройству вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель истца Конюшенко П.В. просил учесть, что дом был возведен ранее рядом стоящего недостроенного гаража, оба объекта построены из негорючего материала, являются шлаколитыми.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица собственник недостроенного гаража по <адрес> в <адрес> Верозубов В.С. не возражает против удовлетворения требований, пояснил, что при покупке гаража были возведены только стены, крыша на гараже отсутствует, недостроенный гараж не эксплуатируется длительное время, достраивать гараж он не будет, рядом расположены другие, принадлежащие ему гаражи.

Представитель ТО НД №7УНДГУ МЧС России по <адрес> считает возможным удовлетворить иск с учетом незначительного нарушения противопожарного разрыва между домом и недостроенным гаражом, использования негорючих материалов при строительстве зданий.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили письменный отзыв.

Заслушав истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела установлено, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № серии 22 АБ, выданными ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-10)

Из регистрационного дела, представленного Россреестром и инвентарного дела, представленного органом БТИ следует, что объект права состоял из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м (Лит.А) и холодного пристроя (Лит.А1).(л.д.65-86)

Согласно технического заключения, выданного Заринским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> установлено, что жилой дом (Лит.А) и пристрой (Лит.А1) выполнен из бетонного ленточного фундамента, шлакобетонных стен толщиной <данные изъяты> мм, в строении по <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (Лит.А), строительству пристроя (Лит.А1):

К жилому дому (Лит.А) пристроен шлакобетонный пристрой (Лит.А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в котором расположены кухня поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и кочегарка поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В кочегарке поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м выполнена печь, установлен унитаз. В кухне поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м установлена раковина.

В плановом строении (Лит.А) выполнены перепланировка и переустройство жилого дома. Демонтирована печь в жилой комнате поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м,. Выполнена перегородка с дверными блоками, отделяющая жилую комнату поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, от жилых комнат поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и кочегарку поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.Выполнена перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и поз.<данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. В жилой комнате поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м выполнен камин. В кухне поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м установлена раковина. В кочегарке поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м выполнена печь, установлен унитаз.

По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома (Лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> в <адрес> соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме и пристрое (Лит.А, Лит.А1) общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Представленным в судебное заседание перечнем видов работ, по проектированию зданий и сооружений, к которым имеет допуск ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается возможность проведения работ по: архитектурно - строительным решениям несущих и ограждающих конструкций; проектной документации обследования технического состояния зданий и сооружений - обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.(л.д.20-40)

Из ответа начальника ТО НД № УНД ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям для проживания людей.(л.д.60)

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированной фирмы «РосЭксперт» перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Градостроительным нормам и Нормам градостроительного проектирования <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» в части противопожарной безопасности не соответствует.

В заключении указано, что исследуемый жилой дом и соседние здания имеют 1 степень огнестойкости в соответствии с приложением 2 СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Согласно таблицы 1* приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между исследуемым объектом, имеющим 3 степень огнестойкости и близлежащим соседним зданием, имеющим 1степень огнестойкости составляет <данные изъяты> метров. Расстояние между стенами зданий 1-3 степени огнестойкости без оконных проемов допускается уменьшать до <данные изъяты> % Согласно замерам, произведенным экспертом, расстояние между домом по <адрес> и недостроенным гаражом по <адрес> составляет <данные изъяты> м, что не соответствует пожарным нормам и правилам. (л.д.132-133).

Из представленных истцом фотографий объектов, регистрационного дела, пояснений собственников Зайцева М. Д. и Верозубова В.С., представителя ТО НД №7УНДГУ МЧС России по <адрес> Можного К.С. установлено, что дом по <адрес> был возведен в 1989 году, то есть ранее гаража на участке <адрес>. Окно дома закрыто металлическим листом, стены дома шлакобетонные. Стены гаража шлаколитые, гараж является недостроенным, стены полуразрушены, в таком виде гараж стоит около шести лет, его строительством на протяжении длительного времени никто не занимается, собственник Верозубов В.С. пояснил, что не намерен достраивать гараж и пользоваться им, рядом имеет другие гаражи, не возражает против удовлетворения иска.

Согласно п.4.26 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования <адрес>» допускается уменьшать до <данные изъяты> м противопожарные расстояния между одно,-двухквартирными домами и хозяйственными постройками до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных участках при условии, что стены зданий, обращенных к друг другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что несоблюдение противопожарных разрывов между домами согласовано между собственниками, является незначительным, гараж возведен позднее жилого дома, не эксплуатируется собственником, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка, переустройство жилого дома выполнено с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно-пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, осуществленная перепланировка и реконструкция не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева М. Д, Зайцевой Ю.В к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> края в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Зайцевым М. Д. Зайцевой Ю.В право общей совместной собственности на жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения через Заринский городской суд.

Судья        Н.М.Беккер