Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2019 (2-1680/2018;) ~ М-1511/2018 от 17.12.2018

Дело № копия

40RS0№-34

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетковой Елены Александровны, Никитина Юрия Васильевича к Силкиной Ольге Семеновне, Сидоровой Татьяне Семеновне, Никитину Владимиру Семеновичу о реальном разделе жилого дома,

Установил:

Представитель истцов по доверенности Потапнева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчикам с иском о выделе долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Кочетковой Е.А. и Никитину Ю.В., путём выделения им в общую долевую собственность части жилого дома, расположенной с правой стороны дома и состоящей из трех помещений, общей площадью 36,3 кв.м, указанных на техническом плане здания, как жилые помещения №, № и №. В обоснование иска указала, что истцам на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, другая ? доля принадлежит ответчикам. Порядок пользования домом сложился более 20 лет назад. Дом имеет два изолированных выхода на свои земельные участки. В соответствии с указанным порядком пользования истцы пользуются правой частью жилого дома, состоящей из комнат площадью соответственно 8,8 кв.м, 12,0 кв.м, 15,5 кв.м, а всего площадью 36,3 кв.м. На основании установившегося порядка пользования этим жилым домом составлен технический план раздела жилого дома. Мирным путем урегулировать данный спор не удалось.

В судебное заседание истцы Кочеткова Е.А. и Никитин Ю.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, их представитель по доверенностям Потапнева Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, уточнила требования в части определения долей истцов в праве на выделенную часть жилого дома: 2/3 доли просит признать за Кочетковой Е.А., 1/3 долю – за Никитиным Ю.В., суду пояснила, что фактически спорный жилой дом состоит из двух помещений, которые принадлежат истцам и ответчикам. Помещения имеют самостоятельные выходы на земельные участки сторон. Ответчики оформили земельный участок в собственность, а истцы не оформили. Порядок пользования домом сложился еще при жизни наследодателя – бывшего собственника жилого дома. Перепланировка и реконструкция дома не производились. В доме имеется только свет, счетчики раздельные. Постоянно в доме никто не проживает, но преимущественно пользуется Кочеткова Е.А. Дом требует ремонта, в связи с чем необходим его реальный раздел.

Ответчик Силкина О.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, при рассмотрении дела возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что является одним из собственников спорного жилого дома, который был построен ее бабушкой ФИО9 В 1980 году нотариус ФИО10 разделила дом согласно завещанию: 11/48 долей – сыну ФИО11, 11/48 долей – сыну ФИО13, 11/48 долей – внуку Никитину В.С., 15/48 долей – внуку ФИО12 ФИО13 не оформил свою долю в праве и умер до 1996 года. В 2013 году Кочеткова Е.А. хотела разделить дом, однако возникли судебные споры, решением суда за ней было признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на спорный дом. С момента постройки фактически жилой дом разделен на две половины, ответчик не претендует на жилые помещения №, № и №.

Ответчики Сидорова Т.С. и Никитин В.С., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона право общей долевой собственности прекращается с момента реального раздела имущества.

Из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Киреевой Е.А. к администрации МО СП «<адрес>» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования установлено, что Силкиной О.С. и Сидоровой Т.С., на основании договора дарения, принадлежит 11/48 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Митинка. Ответчику Никитину В.С. принадлежит 11/48 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом по завещанию. На ? долю спорного жилого дома было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в равных долях, ФИО15, Никитину Ю.В. и ФИО16

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Киреевой Е.А. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Митинка, <адрес>, в порядке наследования за бабушкой ФИО15

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Киреевой Е.А. присвоена фамилия «Кочеткова».

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Кочетковой Елены Александровны к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, за Кочетковой Е.А. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 40:13:050203:257, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Митинка, в порядке наследования за матерью ФИО16

Право общей долевой собственности Никитина Ю.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, является частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из расположенных в нем комнат и помещений вспомогательного использования, и состоит из: помещение № – прихожая, площадью 8,8 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12 кв.м, помещение № – комната, площадью 15,5 кв.м.

При определении частей жилого дома, подлежащих разделу, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, в связи с чем истцам подлежит выделению часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м, состоящую из помещения № – прихожей, площадью 8,8 кв.м, помещения № – кухни, площадью 12 кв.м, помещения № – комнаты, площадью 15,5 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих о возможности причинения несоразмерного ущерба спорному имуществу, наступления невозможности целевого использования объекта недвижимости в результате выдела доли истцов в натуре, а также ущемления прав и законных интересов ответчиков и иных третьих лиц материалы дела не содержат.

Доводы ответчика Силкиной О.С. о нарушении её прав на доли в праве общей долевой собственности ранее судом при рассмотрении гражданского дела по иску Киреевой Е.А. к администрации МО СП «<адрес>» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования исследовались, им дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кочетковой Елены Александровны, Никитина Юрия Васильевича удовлетворить.

Произвести выдел долей из общего имущества жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре:

Выделить в общую долевую собственность Кочетковой Елене Александровне 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м, состоящую из помещения № – прихожей, площадью 8,8 кв.м, помещения № – кухни, площадью 12 кв.м, помещения № – комнаты, площадью 15,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Никитину Юрию Васильевичу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м, состоящую из помещения № – прихожей, площадью 8,8 кв.м, помещения № – кухни, площадью 12 кв.м, помещения № – комнаты, площадью 15,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кочетковой Елены Александровны и Никитина Юрия Васильевича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова