Решение по делу № 2-1369/2013 ~ М-1365/2013 от 29.11.2013

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Борс Х.З.

При секретаре                                                  Ачох А.Р.

С участием истца      Шадже Р.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация МО «<адрес>» к Калакутоку А. Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «<адрес>»обратилась в суд с исковым заявлением к Калакутоку А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование указала, что 16.03.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор № (копия прилагается), согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 43331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

По акту приема-передачи от 16.03.2008г. Истец передал Ответчику арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода, общей площадью 43331 кв.м.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данно^ случае является арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.5 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил слои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3 г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, Другими законами или договором. В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ)

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договоре.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.03.2008г. с ответчиком с кадастровым номером 01:05:0100080:25, общей площадью 43331 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору ВЦ от 16.03.2008г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Калакуток А.Г. извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился. представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2008г. между администрацией МО «<адрес>» и Калакуток А.Г. был заключен договор аренды земельного участка № 53.

Согласно указанному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100080:25, общей площадью 43331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец передал Ответчику арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода, общей площадью 43331 кв.м. по акту приема-передачи от 16.03.2008г.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 1 <данные изъяты>

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.5 договора).

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела ответчик до настоящего времени не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 3 статьи 619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако письмо оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, Другими законами или договором. В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №53, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования администрации МО «<адрес>» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.03.2008г., заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Калакутоком А. Г. с кадастровым номером № общей площадью 43331 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, МО «Энемское городское поселение», район кирпичного завода.

Взыскать с Калакутока А. Г. в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.03.2008г. от 16.03.2008г. в размере <данные изъяты>. /<данные изъяты>./

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                               Борс Х.З.