Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2022 ~ М-2068/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3069/2022 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к Липкусь В.А., Борисенко О.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников,

установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с имеющимися данными информационных систем многоквартирный адрес с дата находится в управлении лицензиата ООО УО «Управдом». В соответствии с Протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на проведение подсчета голосов при проведении общего собрания - Липкусь В.А., председатель собрания, Борисенко О.В., секретарь собрания - (первый вопрос повестки дня), о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (шестой вопрос повестки дня), выбор управляющей организации - ООО УО «Управдом», (седьмой вопрос повестки дня), о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» и об утверждении его условий (восьмой вопрос повестки дня). Всего на рассмотрение общего собрания выносилось десять вопросов. В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:    общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном адрес *** кв.м, что составляет 100 % голосов;    в общем собрании приняли участие собственники помещений (очная часть *** кв.м, ***% голосов; заочная часть *** кв.м, ***% голосов).Кворум ***% (*** кв.м). Собрание правомочно. дата в Жилищную инспекцию поступили заявления от 16 собственников помещений в многоквартирном доме о не участии в общем собрании, о не подписании документов общего собрания (помещение №... - *** кв.м; адрес - ***.; адрес- *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес - *** кв.м; адрес -*** кв.м; адрес - *** кв.м). - всего *** кв.м. При пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности *** кв.м (*** кв.м - *** кв.м = *** кв.м), процент участия в общем собрании составил *** %. Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата и оформленного Протоколом №... от дата.

В судебном заседании представитель истца ГЖИ по Самарской области – Акбулатов А.Р., действующий на основании доверенности от дата, требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Липкусь В.А. и третьего лица ООО "Управдом" – Макаров С.В., действующий на основании доверенности от дата №..., от дата №... требования не признал, пояснил, что истцом неверно произведен подсчет кворума. В случае, если из подсчета вычесть площади квартир Шмыркова (1/4 доли), Штейнфельд и Кондрашовой, кворум составит более 50%. Справка об исследовании подписи, представленная УМВД, является недопустимым доказательством. Поданные в ГЖИ заявления также не должны учитываться при подсчете кворума. Просит в иске отказать.

Представители ТСН "Изумруд" – Ряднова М.А., действующая на основании доверенности от дата и председатель Шаталова Е.Г., в судебном заседании поддержали требования ГЖИ, представила суду собственный расчет кворума, согласно которому из подсчета кворума необходимо исключить площади квартир №... (*** кв.м.), №... (*** кв.м.), №... (*** кв.м.), №... (*** кв.м.), №... (*** кв.м.) а всего *** кв.м., после чего, процент голосов от общего числа собственников помещений составит *** %.

Ответчик Борисенко О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;