Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2013 (2-5922/2012;) ~ М-6087/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/13 по иску Чурсина Л.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Борисова Л.В., Стрельцов П.В., Суконщиков С.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чурсина Л.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от дата, заключенного между ЯСИ, и Чурсиной Л.В., она получила в собственность *** доли жилого дома с мезанином общей полезной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., служб и сооружения, земельный участок площадью *** кв.м., фактически занимаемый жилым домом, расположенные по адресу: адрес. На основании постановления Главы г.о.Самара от дата №... адрес переименована в адрес. В результате проведенных реконструкций доли указанного жилого дома и на основании *** от дата, дата. Истцу в настоящее время принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилая – *** кв.м., по адресу: адрес (***). Земельный участок площадью *** кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном истцом в установленном законом порядке. На основании Постановления Главы г.о.Самара от дата №... истцу предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. в аренду с правом выкупа, однако, истец не смогла выкупить данный участок, договор аренды расторгнут дата. Указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, приобретенные на основании договора дарения от дата, также он используется для выращивания плодовых, овощных и ягодных культур, необходим для обслуживания домовладения. Согласно топографическому плану установления границ земельного участка, выполненному ООО «***» от дата, границы спорного земельного участка сформированы и определены, площадь спорного земельного участка после уточнения составляет *** кв.м., границы согласованы с владельцами соседних участков, споров по границам не имеется, участок огорожен забором. дата истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью *** кв.м. под приусадебный участок по адресу: адрес, однако, истцу было отказано на том основании, что она уже обладает на праве собственности земельным участком с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, назначение участка – под приусадебный участок, находящийся по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Чурсина Л.В., ее представитель Мокеева Н.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска, а также пояснила, что не согласна с возражениями Борисовой Л.В. и представителя Стрельцова П.В., так как тропы общего пользования на земельном участке никогда не было, Борисова Л.В., Стрельцов П.В. могут проходить к земельному участку через земельный участок Суконщикова С.Г. и ФГБУВПО «Самарский государственный университет»

Суконщиков С.Г.в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Чурсиной Л.В., пояснив, что является собственников смежного земельного участка по адресу: адрес, часть земельного участка расположены под домом истца, когда он приобрел в дата дом и земельный участок, предыдущими собственниками было поставлено условие, что к своей части дома и земельного участка он будет проходить через другой земельный участок со стороны земельного участка по адрес, принадлежащего ФГБУВОП «Самарский государственный университет», оформил сервитут.

Представитель Стрельцова П.В. – Стрельцова О.И., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований Чурсиной Л.В., пояснив, что является собственником жилого дома, мезонина, земельного участка под домом и смежного земельного участка; с дата дом принадлежал их родным ЯАП, и ЯТИ, на земельном участке существовала тропа, которая вела к сараю, его впоследствии снесла Чурсина Л.В., на земельном участке должна быть тропа общего пользования площадью *** кв.м., чтобы обеспечивала доступ к дому и земельному участку, пояснив, что право собственности на часть жилого дома (мезонин) и земельный участок не оформил, мезонином и земельным участком не пользуется, поскольку Чурсина Л.В. снесла лестницу, ведущую на мезонин, в связи с чем, невозможно попасть на земельный участок.

Борисова Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям, что и представитель Стрельцова П.В.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указала, что решение вопроса зависит от представленных сторонами доказательств, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно справке Бюро инвентаризации от дата строения на участке адрес записаны в материалах *** на праве личной собственности за ККН на основании удостоверения №... от дата

Согласно договора купли-продажи от дата ККН продала ЯАП, ЯТИ целое домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, с надворными постройками, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке мерою в *** кв.м.

Как указано в справке №... по состоянию на дата по домовладению на адрес, принадлежащему ЯАП, ЯТИ значится под застройкой *** кв.м., под садом *** кв.м., всего *** кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от дата наследником ЯАП, умершего дата, являются ЯПА, СНА, СНА (в равных долях), наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, целый дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, расположен на земельном участке мерой *** кв.м.

Наследниками ЯТИ, умершей дата, являются СНА, унаследовавшая согласно свидетельство о праве на наследство по закону от дата, *** доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, СНА, по свидетельству о праве на наследство по закону от дата унаследовавшая *** доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, и ЯИА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, находящегося в адрес целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м.

В соответствии с договором от дата ЯПА, СНА, СНА подарили Суконщикову С.Г. принадлежащие им *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из договора от дата СНА подарила дочери Борисовой Л.В. *** долю жилого дома, находящегося в адрес, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от дата наследником имущества ЯИА, состоящего из *** доли жилого дома по адресу: адрес, является ЯСИ, целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из акта привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставляемого в собственности, составленного представителем *** дата, площадь земельного участка по адресу: адрес, фактически занимаемого ЯСИ, составляет *** кв.м.

В соответствии с договором №... от дата, заключенным *** и ЯСИ, арендодатель предлагает арендатору в аренду земельный участок площадью *** кв.м. с дата по дата по адресу: адрес.

Из материалов инвентарного дела следует, что согласно постановлению Главы г.Самара №... от дата адрес переименована в адрес.

дата ЯСИ заключил договор дарения с Чурсиной Л.В., по условиям которого ЯСИ дарит Чурсиной Л.В. принадлежащую ему на праве личной собственности *** долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, состоящего из дома деревянного, одноэтажного с мезонином общей полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., служб и сооружений; ЯСИ, дарит Чурсиной Л.В. земельный участок с объектами недвижимости, площадью *** кв.м., фактически занимаемый жилым домом с приусадебным участком, находящимся по адресу: адрес.

Чурсиной Л.В. на основании договора дарения от дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с договором №... от дата на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность по поручению Администрации г.Самара *** в соответствии с постановлением Главы Администрации г.Самара №... от дата предлагает Чурсиной Л.В. в аренду земельный участок площадью *** кв.м. на срок с дата по дата по адресу: адрес.

На основании заявления Чурсиной Л.В. от дата и представленных документов Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приняло от Чурсина Л.В. земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Как следует из решения *** от дата, вступившего в законную силу дата, исковые требования Чурсиной Л.В. удовлетворены, сохранена часть жилого дома лит *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (***) общей площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: адрес – в реконструированном состоянии, выделена в натуре *** доли Чурсиной Л.В, праве собственности на жилой дом, расположенного по указанному адресу, признано за Чурсиной Л.В. право собственности на часть дома литера *** (***), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того сени (***) общей площадью *** кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (гараж) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***) общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литера *** – дата, общая площадь части жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь 88,3 кв.м., в доме произведена реконструкция.

Решением *** от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: «Исковые требования Чурсина Л.В. удовлетворить. Признать за Чурсина Л.В. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

дата Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло Чурсиной Л.В. документы о предоставлении ей в собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под приусадебный земельный участок на основании поступившего заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата, в соответствии с которым испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4).

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата на земельном участке по адресу: адрес, расположены объекты капитального строительства: часть жилого дома (***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (***), часть жилого дома (***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; служебные постройки и сооружения: сарай (***), гараж (***), баня (*** забор деревянный, ворота металлические; согласно материалам инвентарного дела часть жилого дома (***) находится в собственности Чурсиной Л.В. на основании *** от дата, собственниками и (или) пользователями части жилого дома (***) являются иные лица.

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, разногласия у смежных землепользователей по адресу: адрес – Суконщикова С.Г., Стрельцова П.В., Борисовой Л.В. – отсутствуют.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Самарской области от дата, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении Чурсиной Л.В. земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в аренду с правом выкупа на срок с дата по дата на основании постановления Главы Администрации г.Самара №... от дата – договор аренды №... от дата, а также земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в собственности на основании договора дарения №... от дата.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата на судебный запрос земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этаже (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года, в границах красных линий не находится.

дата Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес Чурсиной Л.В. уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., используемого под приусадебный участок, в собственность в связи с тем, что она уже обладает на праве собственности земельным участком с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата ЯСИ является наследником имущества, состоящего из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, после смерти ЯИА, которым было приобретено право на указанное недвижимое имущество дата на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Соответственно, ЯСИ приобрел право собственности на наследуемое имущество в порядке универсального правопреемства.

Приобретая право собственности на *** долю жилого дома, земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, по договору дарения от дата, заключенному с ЯСИ, Чурсина Л.В. приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, жилой дом построен в дата, расположен совместно с службами и сооружениями на земельном участке мерою *** кв.м., истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, приобретено в дата по договору дарения, границы земельного участка определены, порядок пользования земельным участком сложился с дата.

Что же касается ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата о том, что вид использования земельного участка не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этаже (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года, как указано выше, данное Постановление принято позже приобретения Чурсиной Л.В. прав на жилой дом и земельный участок и в силу с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Постановления Самарской городской Думы от дата не может являться препятствием к признанию права собственности на данный земельный участок.

Суд полагает, что возражения Борисовой Л.В. и представителя Стрельцова П.В. являются необоснованными, из материалов гражданского дела, а также обозреваемых в судебном заседании материалов инвентарного дела домовладения по адрес, следует, что тропы общего пользования на испрашиваемом земельном участке не было, доступ к земельному участку Борисовой Л.В. и Стрельцовым П.В. может быть осуществлен путем установления сервитута, при этом Борисова Л.В., Стрельцов П.В. не лишены права на судебную защиту

Таким образом, суд полагает, что с учетом обстоятельств дела и в силу вышеназванных норм закона Чурсина Л.В. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чурсина Л.В. удовлетворить.

    Признать за Чурсина Л.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2013 года.

Судья Доценко И.Н.