Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2013 ~ М-2521/2013 от 03.06.2013

дело № 2-2912/13

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 июня 2013 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Полуяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюка К.С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

Мартынюк К.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 200,6 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>. Отмечает, что в отсутствие соответствующей разрешительной и проектной документации на земельном участке возведен вышеуказанный объект недвижимости, который удовлетворяет строительным, противопожарным и санитарным нормам, пригоден для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Мартынюк К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, письменных возражений не представила. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартынюк К.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера №), площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Станички, <адрес> (новый почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>) (л.д. 5, 7-8).

В отсутствие соответствующего разрешения на строительство и проектной документации истец осуществил на указанном участке земли строительство двухэтажного жилого дома, без подвала, с пристроенным гаражом.Как разъяснено в п.25, п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из заключения <данные изъяты> составленного по результатам обследования объекта недвижимости, следует, что строение не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Объемно-планировочное решение жилого дома в <адрес> соответствует норма действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Строительство объекта недвижимости без соответствующих разрешений, в отсутствие проектной документации, влечет признание данного домостроения самовольным.

Вместе с тем указанная самовольно возведенная постройка осуществлена на земельном участке, собственником которого является истец, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным признаком этого жилого помещения является отсутствие разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд удовлетворяет настоящий иск.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мартынюком К.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 200,6 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Капустин