Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2014 ~ М-2333/2014 от 23.09.2014

Дело № 2-2524/2014                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Шабалина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина А.А. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шабалин А.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж № с <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением главы Гамовской сельской администрации Пермского района Пермской области № № ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. В этот же день заключен договор аренды земельного участка № №, договор заключен сроком на <данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставленным ему в <данные изъяты> году земельным участком он пользуется по настоящее время, регулярно оплачивает арендные платежи, что подтверждается соответствующими уведомлениями и приложенными чек-ордерами, подтверждающими оплату аренды земельного участка. На данном земельном участке расположен построенный им гараж, которым он пользуется по настоящее время. Право в отношении указанного гаража никем не оспаривается. Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, он лишен возможности оформить право собственности на гараж, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

Истец Шабалин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо - администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее используемые земельные участки, предоставлены в аренду до 1 года гражданам согласно приложению. Истец А.А. значится в приложении к Постановлению главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Шабалиным А.А. (арендатор) и администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии которым арендодатель передает, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, № №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, под гаражное строительство (существующий гараж) в границах, указанных на прилагаемой к договору выкопировки, с характеристикой земельного участка согласно акту приема-передачи земельного участка (или акту фактического использования земельного участка) (л.д. 8-10).

Техническим паспортом, составленным ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что гараж № (лит. А109) с <данные изъяты> (литер Г, Г1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 13-16). Также ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на гараж № с <данные изъяты>) (л.д. 17-18).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с сообщением Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № №, правовая регистрация гаража органами технической инвентаризации не проведена.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района указанное имущество в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района не значится.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Шабалину А.А. в аренду, использовался им по целевому назначению – <данные изъяты>. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где раскрывается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный гараж не является самовольной постройкой.

    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования Шабалина А.А. о признании права собственности на гараж с овощными ямами подлежат удовлетворению, поскольку приведенный гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства гаража (существующий гараж).

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Шабалина А.А. удовлетворить.

Признать за Шабалиным А.А. право собственности на гараж № (литер №) с <данные изъяты> (литер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья (подпись)

Копия верна:

    Судья                             М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2014 года.

Судья                             М.В. Степанова