Решение по делу № 2-52/2012 (2-941/2011;) ~ М-906/2011 от 06.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купецкого Р.В. к ООО «Инвестиции-Недвижимость», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Купецкий Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1».

В судебном заседании представители истца (по доверенности Голец Н.И., Проклова А.О. л.д.33) иск поддержали и пояснили, что 8.04.2010г. между ООО «Инвестиции-Недвижимость» и Купецким Р.В. заключен предварительный договор № №, по которому стороны обязались в срок не позднее 62 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................, мк................, ................, номер на площадке ................ общей площадью 38,8 кв.м. стоимостью ................ рублей (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Полагают, что фактически имеют место правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. Просят признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ взыскать с ответчика расходы по госпошлине. От возмещения истцу иных понесенных по делу судебных издержек отказались.

Представитель ответчиков ООО «Инвестиции-Недвижимость» и ООО «ПроектИнвест-1» (по доверенности Плиева Т.А. л.д.53, 192) не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 237).

Представитель ответчика ОАО «ДСК № 1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 236). Представил отзыв на иск, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.242).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома ................ по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 30.06.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 55, 57). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 9.04.2010г. (л.д.56), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 34/41-04 от 6.05.2004г.(в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.05.2004г., № 2 от 2.11.2004г., № 3 от 25.05.2006г., № 4 от 29.04.2008г., № 5 от 7.10.2010г., № 6 от 31.03.2011г.) (л.д.58-71, 112-132, 136-152).

17.08.2007г. между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор № 2-510/07, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................, мк................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.5.2 инвестиционного договора) (л.д. 75-78, 171-177).

10.12.2009г. между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному договору от 17.08.2007г. № 2-510/07, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д.79-80, 99, 178-179, 180-182).

16.12.2009г. между ООО «ПроектИнвест-1» и ООО «Инвестиции-Недвижимость» заключен договор № 409/ДИ о привлечении к инвестированию, согласно которому ООО «Инвестиции-Недвижимость» принял участие в инвестировании строительства жилых домов на основании Инвестиционного договора № 2-510/07 от 17.08.2007г., с правом на получение результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № 1, включая однокомнатную квартиру в корп................. на ................ этаже в секции ................, номер на площадке ................, площадью 38,8 кв.м., а также с правом уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам (л.д. 163-166, 167).

00.00.0000 между ООО «Инвестиции-Недвижимость» и Купецким Р.В. заключен предварительный договор № №, по которому продавец ООО «Инвестиции-Недвижимость» и покупатель Купецким Р.В. обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, мк................, секция ................ ................ этаж ................, номер на площадке ................, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 38,8 кв.м. по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, а всего в сумме ................ рублей, при условии полной предварительной оплаты в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 6 предварительного договора.Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д.20-23).

Материалами дела подтверждается исполнение Купецким Р.В. обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме ................ рублей в установленные договором сроки (л.д. 24-30). По временному ордеру от 16.08.2011г. квартира передана Купецким Р.В. в фактическое пользование (л.д.31).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как квартира до настоящего времени ООО «Инвестиции-Недвижимость» не передана и право собственности продавца на нее не зарегистрировано (л.д.46, 215). В соответствии с условиями Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 34/41-04 от 6.05.2004г. подписание Акта о результатах инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон контракта является одним из этапов инвестиционного проекта, и выполняется в течение не более 18 месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный срок к моменту разрешения настоящего спора не истек.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.02.2011г. спорная квартира № ................ в д. № ................ по ................ состоит из 1 комнаты, находится на ................ этаже, имеет площадь с учетом помещений вспомогательного использования 38,8 кв.м. (л.д. 238-241).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Купецким Р.В. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением иска с ООО «Инвестиции-Недвижимость», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истца взыскиваются понесенные им расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Купецкого Р.В. удовлетворить.

Признать за Купецким Р.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с ООО «Инвестиции-Недвижимость» в пользу Купецкого Р.В. расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова