Решение от 17.04.2018 по делу № 02-1703/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля  2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Фёдоровой Я.Е., при секретаре Муртазалиеве М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Д А, Майдан Т С к ООО «СтройКомфорт» о признании обязательств по договору долевого строительства прекращенными в связи с зачетом встречных требований,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что года между Майдан Т.С. и Ткачевым А.П., с одной стороны, и ООО «СтройКомфорт», с другой стороны, заключен договор № а участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является -комнатная квартира, площадью кв.м. на этаже в секции корпуса многоквартирного дома, условный номер квартиры а. Цена договора составила руб. Истцы согласно условий заключенного договора приняли на себя обязательства произвести оплату цены договора в сумме руб. в срок до г. По состоянию на г обязательство истцов по оплате объекта долевого строительства не исполнено, задолженность по договору составляет руб. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от года с ООО «СтройКомфорт» в пользу Ткачева Д.А. взысканы денежные средства в сумме руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от года в пользу Майдан Т.С. с ООО «СтройКомфорт» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме руб., компенсация морального вреда руб., штраф руб. Истцами в адрес ответчика было направлено заявления о проведении взаимозачета встречных однородных требований по договору в связи с наличием у ответчика обязанности по уплате неустойки. В зачете встречных требований ООО «СтройКомфорт» истцам отказало.

Просили суд признать обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Майдан Т.С. и Ткачева Д.А. прекращенными перед ООО «СтройКомфорт» путем зачета встречных требований в размере руб. в счет подлежащих уплате сумм согласно решения Кузьминского районного суда г. Москвы от г и определения Московского областного суда от г.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что года между Майдан Т.С. и Ткачевым А.П., с одной стороны, и ООО «СтройКомфорт», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является  1-комнатная квартира, площадью кв.м. на этаже в секции корпуса многоквартирного дома, условный номер квартиры .

Цена договора составила руб.

Согласно п. 3.1, 5.2.1 договора застройщик обязан в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – -этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Майдан Т.С. и Ткачеву А.П. однокомнатную квартиру по строительному адресу: Московская область, г Котельники, Новорязанское шоссе км, уч. .

Истцы согласно условий заключенного договора приняли на себя обязательства произвести оплату цены договора в сумме руб. в срок до г.

По состоянию на г обязательство истцов по оплате объекта долевого строительства не исполнено, задолженность по договору составляет руб.

года Ткачев А.П. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от года, выданного нотариусом Моздокского нотариального округа Республики Северная Осетия – Алания Темирхановым Н.В., реестровый номер, наследником умершего Ткачева А.П. является его сын Ткачёв Д.А., наследство состоит из прав и обязанностей на объект долевого строительства по строительному адресу:, площадью кв.м.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от года с ООО «СтройКомфорт» в пользу Ткачева Д.А. взысканы денежные средства в сумме руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от года в пользу Майдан Т.С. с ООО «СтройКомфорт» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме руб., компенсация морального вреда руб., штраф руб.

Истцами в адрес ответчика было направлено заявления о проведении взаимозачета встречных однородных требований по договору в связи с наличием у ответчика обязанности по уплате неустойки.

В зачете встречных требований ООО «СтройКомфорт» истцам отказало.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что просрочка внесения единовременного платежа в течение более 2 месяцев либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения периодических платежей (нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более 2 месяцев) является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, установленном статьей 9 данного Закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекте недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 12 п. 2 того же Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Фактически истцы предъявляют требование о взаимозачете их неисполненных обязательств по договору о долевом участии за счет взысканных в пользу истцов с ответчика денежных средств по решениям суда.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из статьи 410 ГК РФ вытекает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Причем, для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из смысла статьи 410 ГК РФ для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, необходимо уведомить другую сторону о зачете, и с этого момента обязательства считаются прекращенными.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 4 Информационного письма N "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Таким образом, проведение зачета встречных требований, согласно статье 410 ГК РФ, оформляется двухсторонним соглашением либо по заявлению одной стороны, в которых должны быть конкретизированы прекращающиеся обязательства.

При этом, при осуществлении зачета сторонами должны быть соблюдены правила, определенные в статьях 410, 411 ГК РФ, в частности: на момент проведения зачета требования, предъявляемые к зачету, должны реально существовать; требования должны носить встречный характер, то есть кредитор по одному требованию должен быть должником по другому; требования должны быть однородными, то есть иметь один и тот же предмет; срок реализации встречного требования, предъявляемого к зачету, должен наступить к моменту проведения зачета.

Наличие спора между истцом и ответчиком относительно взаимных обязательств, влечет отсутствие оснований для их прекращения путем зачета.

К истцам требований на сумму руб. в судебном порядке не предъявлялось.

С учетом изложенного, оснований к зачету требований и признании законным прекращение взаимных однородных обязательств между истцами и ответчиком не имеется, истцы имеют задолженность перед ответчиком по договору долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Ткачева Д А, Майдан Т С к ООО «СтройКомфорт» о признании обязательств по договору долевого строительства прекращенными в связи с зачетом встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: