Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2016 ~ М-2085/2016 от 18.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                                                «11» октября 2016 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Сячиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по муниципальной собственности *** к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки,                  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальной собственности *** обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды ***-з от 08.09.2014г. за период с ***., в сумме *** руб.; взыскании пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды ***-з от ***. за период с ***. в сумме *** рублей; взыскании неустойки, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды ***-з от ***. за период с ***. в сумме *** руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Комитет по муниципальной собственности *** наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью ***. Положением о Комитете по муниципальной собственности города Ессентуки, утвержденным решением совета *** *** от 30.09.2014г. функции по ведению претензионно - исковой работы, направленной на взимание арендной платы, недоимок и пени за тренду земли с арендаторов-задолжников переданы комитету по муниципальной собственности ***.

Постановлениями администрации *** от 09.07.2014г. № 1718 и от 30.05.2014г. №1354 ФИО4 (далее-Ответчик) предоставлен в тренду под строительство офисных зданий, земельный участок по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

***. между Ответчиком и Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки подписан договор ***-з аренды земельного участка (далее Договор) по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

Срок действия договора с ***.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Ответчик в течение действия договора систематически нарушает условия договора предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, систематически не вносит арендную плату, в результате чего за период с 09.07.2014г. по 30.06.2016г. образовалась задолженность в сумме 213 094,30 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, су дам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды.»

Расчет задолженности произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего Финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п.1 ст.15, п.2 ст.307, п.1 ст.329, п.1 ст.330, п. 1 ст.393, п.1 ст.394 Гражданского кодекса РФ, п.5.1 Договора несет ответственность.

Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с ***. пени составляет *** руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться нaдлeжaщим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес арендатора была направлена претензия от 15.03.2016г. № 902-з в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном оЬъеме вес договора.

Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако, Арендатором в нарушение условий договора, арендная плата не уплачивается.

В соответствии с п.5.4, договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п.4.4, настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% от суммы арендной платы в год. Таким образом, сумма неустойки составляет 7970,74 руб.

Согласно п.9 ст.29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Ввиду того, что местом исполнения договора аренды от ***. ***-з является город Ессентуки, Комитет по муниципальной собственности обращается с иском в Ессентукский городской суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается квитанциями о направлении судебных извещений, а также телеграммой.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно положениям п. 4 указанной нормы судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. (ст.ст. 8 и 35, части 1 и 2)

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения.

В целях обеспечения оптимального управления и распоряжения земельными ресурсами решением Совета города Ессентуки №103 от 30.09.2014, в соответствии с которым Комитет по муниципальной собственности наделен полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью города, а также переданы функции по ведению претензионно-исковой работы, направленной на взимание арендной платы, недоимок и пени за аренду земли с арендаторов - должников.

На основании постановления Главы *** *** от *** ФИО4 в аренду сроком на 3 года предоставлен под строительство офисных зданий земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: СК,         ***, кадастровый ***, категория земель - земли населенных пунктов.

*** между Комитетом по муниципальной собственности            *** и ФИО4 заключен договор аренды земли ***-з, в соответствии с которым арендодатель - Комитет по муниципальной собственности ***, сдал, а арендатор - ФИО4 принял в аренду сроком на 3 года (с *** по ***) земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: СК, ***.

Пункт 4 ст.22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. ( в редакции действующее на момент заключения арендного договора)

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. (данная редакция закона действовала в момент заключения договора)

Пунктом 3.1 договора аренды земли ***-з от *** установлено, что размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет *** руб. В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Также договором установлен срок внесения арендной платы. Пункт 5.2 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, данное обязательство оговорено в пункте 4.4.3 договора аренды от ***.

ФИО4 подписал договор аренды земли и расчет арендной платы, приложенный к нему, следовательно, он приняла все оговоренные в нем условия, касающиеся также размера арендной платы и сроков ее оплаты.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор был зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К Договору прилагался Расчет арендной платы (произведенный на основании постановления Правительства Ставропольского края № 64-п от 16 апреля 2008 года), являющийся существенным условием Договора.

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды.»

Ответчик в течение действия договора систематически нарушает условия договора предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, систематически не вносит арендную плату, в результате чего за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме *** руб.

Претензией от *** Комитетом по муниципальной собственности ФИО4 было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчицей задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени и не предпринимаются какие-либо меры к ее погашению. Ответа на претензию со стороны ФИО4 не последовало.

Пунктом 5.4 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе - по уплате в размере и на условиях, установленных Договором, - арендатор уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы в год. За нарушение условий Договора ФИО4 подлежат уплате пени в размере *** коп.

Наличие задолженности подтверждено документально, кроме того, истцом представлен расчет суммы иска. В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 5.2 Договора, а также требований ст. 332 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, с ФИО4 подлежит уплате пени в размере из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет *** коп.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств, принятых договором аренды, иного расчета также суду не представил.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, в силу требований ст. 103 ГПУК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.                

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ *** ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «14» ░░░░░░░ 2016 ░░░░.