Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2012 ~ М-1473/2012 от 17.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1573\2012 года по иску КМВ к СЛА об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

КМВ обратился с заявлением к СЛА об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что 28 сентября 2011 года он купил по договору купли-продажи у КВА принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>. 12 октября 2011 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В данном жилом помещении зарегистрирована СЛА, которая до настоящего времени с учета не снялась и не освободила жилое помещение. Членом его семьи ответчица не является. Регистрация и проживание ответчицы в принадлежащей ему на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить СЛА и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец КМВ свои исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в иске подтвердил, пояснил суду, что в 2011 году купил квартиру по адресу: <адрес>, бывший собственник жилого помещения КВА показывал ему квартиру, пояснил, что СЛА в течении двух недель снимется с регистрационного учета и освободит жилое помещение. До настоящего времени СЛА квартиру не освободила, продолжает в ней проживать. Он, как собственник жилого помещения, не может в ней проживать. СЛА членом его семьи не является и никогда не являлась, она продала свою квартиру КВА, а он купил у него квартиру. Другого жилого помещения у него нет.

Ответчица СЛА в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель УФМС России по самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования КМВ удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что КМВ на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2011 года заключенного между КВА и КМВ, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 6-7)

СЛА зарегистрирована в спорном жилом помещении с 05.11.1982 года (л.д. 8)

Решением Красноглинского районного суда г.Самары от 8 июня 2012 года в исковых требованиях СЛА к КВА и КМВ о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительной и применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. (л.д. 14)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 сентября 2012 года, решение Красноглинского районного суда г.Самара от 08.06.2012 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. (л.д. 12-13)

Судом установлено, что СЛА членом семьи собственника жилого помещения, КМВ, не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрела, данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.

Из пояснений истца следует, что он, являясь собственником квартиры, не может ею пользоваться, поскольку в ней проживает ответчица.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены.

Поскольку у СЛА отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, собственник жилого помещения КМВ требует её выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчицы в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращено, и она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям предусмотренным законом.

В связи с тем, что СЛА подлежит выселению из спорной квартиры, суд считает необходимым снять её с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчицы также нарушает права собственника жилого помещения.

Оснований для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: