Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2022 ~ М-840/2022 от 31.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Законова М.Н.,

при секретаре                                                        Сергеевой О.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1039/22 по иску Пронина ФИО14 к Челухиной ФИО15 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя,

Установил:

Пронин ФИО16 обратился в суд с иском к Челухиной ФИО17 с исковыми требованиями об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя.

Требования мотивированы тем, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состоит из двух половин, в одной проживает семья Челухиной М.А., а в другой проживал его родной дядя ФИО3, после которого он вступил в наследство. После получения в МФЦ выписки и ЕГРН, он увидел, что правообладателем еще является Челухина М.А. чужой ему человек. Просит аннулировать в ЕГРН запись правообладателя Челухиной М.А.

Истец Пронин ФИО18 в судебном заседании исковые требований поддержал и пояснил, что считает нарушением, что в полученной им выписке из ЕГРН имеются данные правообладателя Челухиной М.А., проживающей во второй половине дома по <Адрес обезличен>, просит суд аннулировать сведения по данному правообладателю. Полагает, что поскольку Челухина М.А. ему не родной человек, то запись в ЕГРН подлежит исключению.

Ответчик Челухина М.А. с иском не согласна, пояснила, что приобрела дом по <Адрес обезличен>, у ФИО3 в <Дата обезличена> году по договору купли-продажи. Дом общий, на две половинки, на двоих хозяев. Вторая половина принадлежит Пронину ФИО19 – 1/12 доля и Пронину ФИО20 – 5/12 долей. Ответчики захламляют жилое помещение, приносят мусор. Они отключили в своей половине воду, газ, электричество.

Третье лицо – Пронин ФИО21 в судебном заседании пояснил, что считает иск Пронина ФИО22 обоснованным. Хочет выписать Челухину из жилого помещения, поскольку она его незаконно заняла.

Третьи лица Исакова Г.В., Котельникова И.В. о месте и времени судебного заседания извещены и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в суд не явились.

Представители ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск, администрация г. Чапаевск о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанных обстоятельствах в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> общая площадь дома по <Адрес обезличен> составляет 82,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>:

Правообладатель Челухина ФИО23, общая долевая собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве ?;

Правообладатель Пронин ФИО24,<Дата обезличена> года рождения, общая долевая собственность,. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 1/12;

Правообладатель Пронин ФИО25, общая долевая собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 5/12.

На основании запроса суда из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступили сведения от <Дата обезличена>, что ответчику Челухиной ФИО26 принадлежит объект недвижимости:

Кадастровый <Номер обезличен>, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>,площадь 82,2 кв.м., доля в праве ?, дата государственной рпегистрации-<Дата обезличена>, основание государственной регистрации - Договор купли-продажи.

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по иску Пронина В.Н. к Челухиной М.А. об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя отказано.

Согласно вышеуказанному решению суда, начальник Чапаевского отдела Управления Росреестра Шатилова Н.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что данный объект – жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> – на две семьи, отдельные два входа, изолированные друг от друга. В одной половине проживает Челухина М.А., друга половина принадлежит братьям Прониным. Последние не лишены права обратиться в суд с требованиями о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки. Для этого им сначала необходимо оформить техническую документацию, с последующей постановкой на учет данного объекта. После этого обращаться для регистрации своего блока. Требования истца об аннулировании записи правообладателя Челухиной М.А. незаконны и необоснованны, т.к. ее доля в праве ? была зарегистрирована на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от <Дата обезличена>. Запись можно аннулировать, если данная сделка, совершенная в <Дата обезличена> году, будет признана незаконной. Однако основания для этого отсутствуют. Истец не отрицает, что они с братом занимают половину дома. По данному дому есть только один адрес и кадастровый номер объекта.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона <Номер обезличен>–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, посещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях. Установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

         Согласно п.1 ст.2 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Согласно разъяснениям, данным в абз.2,4 п.52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

         Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как аннулирование записи о государственной регистрации права действующим законодательством – ст.12 ГК РФ и иными законами – в качестве способа защиты права не предусмотрен.

           Доводы истца в обоснование правомерности своих исковых требований суд признает несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пронина ФИО27 к Челухиной ФИО28 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> – оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

             Судья Чапаевского городского суда                 М.Н. Законов

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-53

2-1039/2022 ~ М-840/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Пронин В.Н.
Ответчики
Челухина М.А.
КУМИ администарция г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самарской области
Другие
Пронин В.Н.
ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск
Администрация г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самарской области
МКУ КСРСОиП администрация г.о. Чапаевск
Исакова Г.В.
Котельникова И.В.
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Законов М. Н.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
31.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.05.2022Передача материалов судье
03.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.07.2022Судебное заседание
04.07.2022Судебное заседание
11.07.2022Судебное заседание
20.07.2022Судебное заседание
26.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.11.2022Дело оформлено
28.11.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее