Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2017 (2-5511/2016;) ~ М-5820/2016 от 14.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года     <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Коноплич Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № Б

                        УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что согласно справке N 39 от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Прогресс», с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом N № площадью 22, 2 кв.м. находящимся по адресу: <адрес>, пр. 40-летия Победы, 75/6, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 61 :44:0030604:3637.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на гаражный бокс № Б расположенный по адресу: <адрес>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № бьшо отказано в государственной регистрации гаражного бокса N2 1259Б на основании того, что правоустанавливающие документы либо иные дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав в Управление не поступили.

Истец ссылаясь, в уточненной редакции на положения ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №Б, площадью 20,3 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д.134).

Истец, его представитель по доверенности просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации <адрес>, администрации <адрес>, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указывая об отсутствии доказательств подтверждающих предоставление земельного участка для возведения капитального гаража, а также на отсутствие разрешения на строительство гаража.

Представитель третьего лица ГСК «Прогресс», Управления Росреестра по РО, извещенный надлежаще в суд не явился, причины неявки не сообщил.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок, площадью 57246 кв.м. в <адрес> поставлен на кадастровый учет № имеет назначение для эксплуатации гаражных боксов, предоставлен ГСК «Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается записью в ЕГРП Управления Росреестра по РО, и постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГСК «Прогресс» N № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Прогресс» с ДД.ММ.ГГГГ и ему предоставлен в пользование гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> паевые взносы истцом оплачены полностью в сумме две тысячи рублей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс N № имеет площадь 22, 2 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №.

Заключением ООО «Экспертиза недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается соответствие гаража строительным, санитарным, градостроительным критериям, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Земельный участок предоставлен автокооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера ФИО4, подтверждается нахождение гаража в границах земельного участка площадью 57246 кв.м. с кадастровым номером № в месте свободном от ограничений. Таким образом, сведения указанные в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, об установлении в отношении 177 кв.м. ограничения использования, по причине отнесения такого участка к охранной зоне газораспределительных систем, в данном случае не опровергают права истца на предъявление иска о правах в отношении гаража, поскольку при рассмотрении дела, заключением кадастрового инженера ФИО4, установлено, что гараж расположен за пределами земельного участка 177 кв.м, в отношении которого установлено ограничение.

При рассмотрении дела также установлено, что ГСК «Прогресс» в 1995 году выдан акт приемки в эксплуатацию гаражных боксов с №- по №, который утвержден Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие в данном акте приемки гаража №Б, послужило основанием для отказа в регистрации права собственности на гараж на истцом.

Анализ указанных установленных обстоятельств по делу, позволяет суду сделать вывод о том, что истец является членом гаражного кооператива, выплатил паевые взносы, ему предоставлен в пользование гараж, который является капитальным, расположен в границах участка предоставленного ГСК «Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования для эксплуатации гаражных боксов, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам, а также правилам землепользования.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, полагает возможным требования удовлетворить, исходя из установленных обстоятельств по делу.

Доводы представителя администрации <адрес> об отсутствии разрешения на строительство гаражного бокса №Б и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива, поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка кооператива, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя администрации <адрес> о несоответствии разрешенного вида использования земельного участка, функциональному назначению строения, по мнению суда, не опровергает законности требований истца, поскольку земельный участок площадью 57246 кв.м. предоставлен ГСК «Прогресс» для эксплуатации гаражных боксов. При таком положении суд полагает, что признание права собственности на гараж, не противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

Из ответа Управления Росреестра по РО, а также из предоставленных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №, №, 1261, усматривается регистрация права собственности на гаражные боксы, расположенные в границах земельного участка ГСК «Прогресс». Данное обстоятельство, в том числе подтверждает возможность размещения на территории земельного участка, капитального гаража №, поскольку право собственности на гаражи №-№ уже зарегистрировано.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ :     

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №Б площадью 20, 3 кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :