Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2017 ~ М-1294/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-1476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области                             23 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мачихиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Надежды Ивановны к Администрации Темляковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Н.И. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Темляковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> В 2017 году истец собственными силами возвел жилой дом, не обращаясь за разрешение на строительство. Жилой дом возведен с соблюдением всех условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требования, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Иным путем кроме судебного, признать право собственности на данный объект в настоящее время невозможно. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец Харченко Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Темляковского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. Представила отзыв, в котором обстоятельства, изложенные Харченко Н.И. подтверждает.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации района.

Ответчик Харченко В.А. в судебном заседании с требованиями истца согласился. Пояснил, что является мужем Харченко Н.И., дом построен на принадлежащем истцу участке с соблюдением требования законодательства. С регистрацией права собственности на недвижимое имущество на жену согласен.

Третье лицо Новгородова М.А. позицию Харченко Н.И., Харченко В.А. поддержала по тем же основаниям, пояснила, что является дочерью истца.

Третьи лица Фомина В.А., Воденникова Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: для приусадебного использования, расположенный по адресу: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления Администрации Темляковского сельсовета Кетовского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно сообщению Администрации Кетовского района № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района отсутствует информация о выдаче градостроительного плана, разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение Харченко Н.И. спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: Россия, <адрес>.

Как следует из технического паспорта здания расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Межевание» в связи с созданием здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 77 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Темляковского сельсовета Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес <адрес>

Из экспертного заключения № 2.22-17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект-мастер» по результатам обследования технического состояния одноквартирного жилого дома <адрес>, следует, что отклонений от строительных норм, деформаций и разрушений в целом по жилому дому не обнаружено. Общее техническое состояние жилого дома удовлетворительное. Дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, изложенным в СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Дом пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению, рекомендуется выполнить бетонную отмостку, своевременно выполнять все виды ремонтов.

Согласно дополнению к указанному экспертному заключению, строение соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки (градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам), изложенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что третье лицо по делу – Фомина В.А., является его матерью, она является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, при этом пользуется домом и земельным участком. Дом, возвещенный Харченко Н.И. не нарушает прав смежных землепользователей. Воденникова Е.О. является его племянницей.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Харченко Н.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Надежды Ивановны к Администрации Темляковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Харченко Надеждой Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2017 года.

Судья                                                           Ю.А. Димова