Решение по делу № 2-1203/2018 ~ М-1178/2018 от 20.08.2018

Гражданское дело № 1203/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лунева А.А. к Улыбиной С.Н., ООО «ЖКС» о признании недействительным общего собрания собственников, оформленное протоколом **/**/** года

У С Т А Н О В И Л :

Лунев А.А. обратился в суд с иском к Улыбиной С.Н., ООО «ЖКС» о признании недействительным общего собрания собственников Многоквартирного жилого дома по адресу: г.Жуковский, ул. * д. * корп.*( т.* л.д.*), оформленного протоколом от **/**/** года..

Уточнив, исковые требования( т.* л.д.*-*) Лунев А.А. просит суд признать решения общего собрания собственников Многоквартирного жилого дома по адресу г.Жуковский, ул. *, д.* корп.*, от **/**/** года в части недействительным, поскольку при подготовке большей части пунктов бюллетеня нарушены требования Жилищного кодекса и решений предыдущих Общих собраний собственников, введения собственников в заблуждение, отсутствия заключений Совета дома по выносимым вопросам, отсутствием конкретики и информации в вопросах для голосования, не информированием значительной части собственников о собрании по вопросам, их касающихся.

Признать недействительными п.*, п.п.*,*, *,* общего собрания собственников от **/**/** года.

Истец Лунев А.А. требования поддержал в полном объеме.

В обоснование заявленных требований Лунев А.А пояснил, что п.* бюллетеня, утверждение размера текущего ремонта общего имущества в МКД в размере * следует признать недействительны из-за нарушения процедуры его утверждения, противоречащей п.* * Договора управления с ООО «ЖКС»», п.* Положения о Совете дома, противоречащему нормам ЖК, Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491), Правилам утв. Постановлением Правительства РФ № 290, в связи с незаконностью повторного сбора средств на промывку системы ГВС в связи с решением, принятым Арбитражным судом от **/**/**. по делу №*. и Письму ГЖИ от **/**/**. № *.

Признать недействительными решения собственников по пунктам бюллетеня с * по * как не набравшим кворума в *% согласно условиям ОСС и ЖК, а также противоречащие п.* Положения о Совете Дома, утвержденному решением Общего собрания собственников от **/**/**, как вопросы, относящиеся к компетенции Совета дома.

Признать недействительными решения собственников в отношении п.* и п. * бюллетеня, как вынесенные в противоречии с нормами Постановления Правительства РФ № * п.*, ст. 432 ГК РФ, письмом Президиума ВАС от 09.09.1999г. № 48, в нарушение его, Лунева А.А. прав как потребителя услуг в силу Закона о « Защите прав потребителя», противоречащим п.* Договора управления, утвержденному решением Общего собрания собственников в **/**/** году, согласно которому общее имущество сдается в аренду по решению Совета МКД;

Признать недействительным решение собственников по п.* об утверждении дополнительной услуги- обслуживание электромагнитных замков(доводчиков) входных подъездных дверей и утверждение размера платы за обслуживание запирающего устройства в размере * руб. ежемесячно с квартиры собственника, поскольку услуга уже оплачивается в составе «Содержания и ремонта общего имущества»;

Как противоречащий Жилищному кодексу РФ, Постановлению Правительства РФ № 491 п.17, ст. 432 ГК РФ, письму Президиума ВАС РФ от 29.09.1999г. № 48 в отсутствии информации о предмете данной услуги в ввиду не соответствия отнесения паты не за кв.м( а с квартиры) нарушении его прав как потребителя услуг;

Признать недействительным решение собственников по п.*,п.*, утверждении единовременного целевого взноса в размере * руб/кв.м за модернизацию КПП и плату за обслуживание КПП в размере * с площади месяц, как принятого в противоречие с Постановлением Правительства РФ № 491, п.17, ст. 432 ОАК РФ, письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999г.№ 48 как плату в которой отсутствует предмет услуги, отсутствует договор на эту услугу, отсутствует информация об услуге, контроль услуги, отсутствует в связи с неправильным расчетом платы, поскольку в расчете не участвуют площади собственников помещений паркинга, торгового центра, котельной, что наносит ему, Луневу А.А. материальный ущерб, не имеющему собственности в этих помещениях.

Ответчик Улыбина С.Н. о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» требования не признала, представила суду возражения ( т.* л.д.*- *, л.д.*-*,л.д.*-*), в судебном заседании поддержала доводы изложенные в возражениях, так же пояснила, что законность решения, принятого общим собранием собственником МКАД была подтверждена решением Жуковским городским суда от **/**/** года ( л.д.*-*).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы деда, не находит оснований для признания общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу :г.Жуковский, ул. * д. * кор. *, оформленного протоколом от **/**/**.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным общего собрания собственников МКД истец указал, что при проведении собрания в **/**/** гола были допущены нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания и повлекшие неблагоприятные последствия, которые нарушили права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников в помещений многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в смещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников смещений в данном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, составленными в письменной форме в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол собрания или иного действия должен отражать все существенные сведения о процессе или движении дела (события) или совершении отдельного действия.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Оспариваемый протокол соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к порядку оформлению протокола.

На основании ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). «.

Оснований для признания решения собрания недействительными по ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме праве обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Истец обратился в суд с требованиями в пределах шестимесячного срока, установленного для оспаривания решений собраний.

В ходе рассмотрения дела истец не оспаривал вышеуказанное собрание по основания отсутствия кворума, однако указывал на то, что некоторые решения должны быть приняты квалифицированным большинством, а приняты простым большинством голосов ;кроме того приняты с нарушением процедуры, поскольку, не одобрены Советом дома.

Полномочия совета дома определения ст. 161.1 ЖК РФ.

Основная функция Совета МКД осуществление контроля за деятельностью управляющей организацией, ведение переговоров от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями поставщиками ЖКУ, и иные права, которые не могут влиять на законность принятого решения общего собрания собственников, поскольку, общее собрание МКД является высшим органом управления МКД, наличие или отсутствие одобрения Совета дома, не может повлиять на принятие решений собственников, принятых на общем собрании.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что после проведения общего собрания собственников МКД ( по очно- заочной форме) и принятия решений, оформленных протоколом от **/**/**, собственниками МКД по адресу г.Жуковский, ул.* д.* корп. * было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений от **/**/** года ( люд *), чего не оспаривал в судебном заседании истец, которое подтвердило ранее принятые решения собственников, оспариваемые истцом.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Лунева А.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В иске Луневу А.А. к Улыбиной С.Н., ООО «ЖКС» о признании частично недействительным в части п.*.*.*-*,*,* общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу г.Жуковский, ул. * д.*, корп.*, оформленного протоколом от **/**/**-ОТКАЗАТЬ,

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова