Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2013 (2-745/2012;) от 28.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд в составе:

- председательствующего – судьи Астраханцевой Е.Ю.

- при секретаре – ФИО3

с участием:

- представителя истца ЗАО УК «Комфорт-Сити» согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО УК «Комфорт-Сити» к ФИО2 о возложении обязанности привести здание в надлежащее состояние

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО УК «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанности: демонтировать кондиционер со стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>169, установить в принадлежащей ответчику квартире по адресу: <адрес>169 окна желтого цвета согласно проектной документации. В обоснование иска истец указал, что ЗАО УК «Комфорт-Сити» является организацией по обслуживанию жилого фонда дома по адресу: <адрес>. ФИО2 приобрела <адрес> указанном доме. Согласно проектной документации дома, при строительстве данного жилого дома установлены пластиковые окна желтого цвета (RAL 1017), что подтверждается документацией архитектурного решения. Однако ФИО2 демонтировала предусмотренные проектной документацией дома желтые окна, установив вместо них окна белого цвета, нарушив цветовую гамму дома. Кроме того, ФИО2 установила без разрешения управляющей компании по обслуживанию жилого дома на фасаде данного жилого дома кондиционер.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что после того, как ответчица поменяла окна в своей квартире на окна белого цвета, в ЗАО УК «Комфорт-Сити» стали обращаться с жалобами другие собственники квартир данного дома, поскольку проектной документацией дома предусмотрено наличие окон желтого цвета, и установленные ФИО2 в своей квартире белые окна существенно нарушают архитектурный облик дома. Однако на все претензии управляющей компании ФИО2 отвечала доводами о том, что она собственник квартиры и может как угодно обустраивать свое жилое помещение. В ходе рассмотрения дела судом ФИО2 частично покрасила окна в желтый цвет, но теперь они являются 2-цветными: желто-белыми, это хорошо видно издалека, и архитектурный облик дома, построенного по особому проекту, существенно пострадал. Кроме того, в соответствии с Правилами Госстроя РФ организации по обслуживанию жилого фонда обязаны следить за недопущением крепления к стенам зданий и установки кондиционеров без соответствующего разрешения. ФИО2 не обращалась в ЗАО УК «Комфорт-Сити» с заявлением о разрешении установить кондиционер на фасаде здания возле окна ее квартиры, не предоставила документы на кондиционер, подтверждающий его безопасность, хотя установила данный бытовой прибор на стену здания, являющуюся общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. При установке кондиционера была нарушена целостность несущей стены, что привело к тому, что истец, являющийся организацией по обслуживанию жилого фонда, лишен возможности контролировать безопасность данной установки для других собственников квартир дома. Решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ были приняты Правила пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, пунктом 2.8 которых предусмотрен запрет на установку на внешних стенах дома встроенных вентиляторов и кондиционеров. Выполняя данные обязательные для собственников многоквартирного дома требования, остальные жильцы дома устанавливают кондиционеры внутри балконных лоджей, что не нарушает внешний вид дома; существует даже разработанный одним из жителей дома проект, позволяющий, установив кондиционер на балконную лоджию, полностью устранить издаваемый им шум, что также используется собственниками дома. Только ФИО2 установила кондиционер на внешнюю стену дома, что также нарушает архитектурный облик дома.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще уведомлена. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования признала частично, пояснила, что ФИО2, установив на внешнюю стену дома возле окна своей квартиры кондиционер, не нарушила норм законодательства. Истец не представил в судебное заседание доказательств того, что установка кондиционера ухудшает внешний вид дома, а также доказательств того, что установка кондиционера не является безопасной и создает угрозу интересам других собственников дома и 3-х лиц. Управляющей компанией «Комфорт сити» не установлен порядок получения согласования на установку кондиционеров в доме, поэтому ФИО2 его не нарушила. Установленный ФИО2 кондиционер имеет сертификаты качества и безопасности, которые представлены в судебное заседание. Кроме того, установлен данный кондиционер был на основании договора, специализированной организацией.

Исковые требования относительно обеспечения цвета оконных переплетов установленному проектной документацией признала, пояснила, что ФИО2 принимает меры к их покраске с внешней стороны в желтый цвет, однако в связи с погодными условиями не имела возможности завершить этот процесс.

В соответствии со ст.243 ГПК РФ при неявки ответчика решение выносится не по правилам заочного решения, т.к. определением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено ранее вынесенное по данному гражданскому делу заочное решение.

3-е лицо, не выдвигающее самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент городского хозяйства администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал. В письменном мнении на иск указал, что установка кондиционера переустройством либо перепланировкой жилого помещения не является, поэтому порядок согласования данной установки не принят. Для установки кондиционеров на здания, расположенные в <адрес>, получение разрешения органа местного самоуправления не требуется.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.п.3 п.1.4 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п.3.5.8 данного Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; установки к стенам зданий кондиционеров без соответствующего разрешения.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО УК «Комфорт-Сити» является управляющей организацией данного дома. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> данного дома.

Проектной документацией данного жилого дома при его строительстве было предусмотрено, что рамы окон в жилых помещениях данного дома устанавливаются цветом RAL 1017 (т.е. шафранно-желтого цвета).

П.п.1.1, 1.4, 2.8 Правил пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, утвержденных Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должны соблюдать указанные Правила проживания в многоквартирном доме. Собственники помещений обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов, балконов и других элементов многоквартирного дома.

Запрещается устанавливать на внешние стены встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио- и телевизионные устройства.

Ответчик ФИО2, приобретя в собственность <адрес> данного жилого дома, поменяла предусмотренные строительной документацией установленные при строительстве дома желтые окна в квартире на окна белого цвета, что нарушило предусмотренный проектной документацией архитектурный облик здания, ухудшив внешний вид жилого дома.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком были приняты меры к возвращению цвета окон с внешней стороны на желтый цвет, однако до вынесения решения данное исковое требование ФИО2 в полном объеме выполнено не было.

Кроме того, в нарушение установленного п.2.8 Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома запрета на установку кондиционеров на внешних стенах дома, являющихся общим имуществом собственников дома, ФИО2 установила на общем фасаде здания жилого дома по адресу: <адрес> – 8, возле окна в свою <адрес>, наружный блок кондиционера, что нарушает интересы собственников дома, поскольку также ухудшило архитектурный облик здания, построенного по определенному проекту; противоречит установленным собственниками дома требованиям безопасности, разрешающим монтаж кондиционеров внутри лоджий квартир, т.е. не на внешних стенах дома.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что до установки кондиционера на внешней стене дома, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик ФИО2 была обязана получить на это согласие собственников помещений дома. Такое согласие ответчиком получено не было, что подтверждается, в том числе, пунктом 2.8 Правил пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, которые ответчиком в установленном порядке оспорены не были. Таким образом, хотя ФИО2 в соответствии со ст.247 ГК РФ обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться несущими стенами дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, поскольку законом установлен специальный порядок для осуществления собственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома – при достижении соглашения со всеми собственниками.

В соответствии с п.2.1.1 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным между ЗАО УК «Комфорт-Сити» и собственниками жилых помещений данного жилого дома, управляющая компания обязана представлять законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно п.2.2.5 управляющая компания по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представляет интересы собственника в судебных инстанциях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 демонтировать принадлежащий ей наружный блок кондиционера с несущей стены жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить соответствие цвета оконных переплетов с наружной стороны в ее квартире по адресу: <адрес> установленному проектной документацией дома – шафранно-желтый.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Астраханцева Е.Ю.