Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2014 ~ М-1031/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-1049 /2014года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» действующей в интересах Антоновой О.И. и Антонова В.В. к ОАО «Саранский ДСК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Установил:

РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» действующий в интересах Антоновой О.И. и Антонова В.В. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о соразмерности уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что 09.08.2012года между гр. 4 и ОАО «Саранский ДСК» заключен Договор № участия в долевом строительстве « 10-ти этажного дома по <адрес>». Между гр. 4 и Антоновым В.В. и Антоновой О.И. (участник долевого строительства) заключен договор Цессии от 24.08.2012года.

Предметом договора являлась квартира №,общей площадью 73.11 кв.м., 4 этаж, количество комнат <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. 27.12.2012года участниками долевого участия в строительстве был подписан акт приема-передачи квартиры.

В процессе были выявлены недостатки, которые не могли быть обнаружены при приемке квартиры, а именно: неровные стены с отклонениями, как по вертикали и горизонтали, трещины и раковины в стенах, вытяжка не функционирует должным образом, продувают окна во всех комнатах, продувает балконная дверь, неровный пол, перепады между комнатами.

Расчет возмещения в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в связи с наличием недостатков считает на сумму 300 000 рублей, то есть с <данные изъяты> до <данные изъяты>

В соответствии со статьями 4,6,7 Федерального Закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости « и статьями 13,15,28,29 Федерального закона « О защите прав потребителей» просит соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве жилого дома заключенного между сторонами на стоимость работ и затрат по устранению выявленных дефектов, недостатков в указанной квартире в размере на сумму 300 000 рублей, в пользу Антонова В.В. 150 000 рублей, в пользу Антоновой О.И. 150 000 рублей.

В пользу истца взыскать с ОАО « ДСК»неустойку в период с 25 июля 2014года по 28 июля 2014года в размере 258 198 рублей 24 копейки, в пользу Антонова В.В. 129 099 рублей 12 копеек и в пользу Антоновой О.И. 129 099 рублей 12 копеек., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, в пользу каждого истца по 15 000 рублей, штраф в размере 25 % от присужденной суммы в пользу истца и 25 % в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей».

14.10.2014года представитель истца РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В. Сыроваткин уточнил исковые требования в части уменьшения покупной цены квартиры с 300 000 рублей до 72 941 рублей и взыскать с ответчика в пользу Антонова В.В. и Антоновой О.И. в равных долях по 36 470 рублей 50 копеек. Уменьшение требований о взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с 258 198 рублей до 72 941 рубля.

Истцы Антонова О.И. и Антонов В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В. Сыроваткин поддержал исковые требования по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО « ДСК» Мисюра Л.А. исковые требования признала частично, просила снизить сумму неустойки и штрафа, о взыскании морального вреда отказать, к требованиям применить статью 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует

удовлетворить частично.

Материалами дела подтверждено, что 09.08.2012года между гр. 4 и ОАО «Саранский ДСК» заключен Договор № участия в долевом строительстве « 10-ти этажного дома по <адрес>». Между гр. 4 и Антоновым В.В. и Антоновой О.И. (участник долевого строительства) заключен договор Цессии от 24.08.2012года.

Предметом договора являлась квартира №,общей площадью 73.11 кв.м., 4 этаж, количество комнат <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. 27.12.2012года участниками долевого участия в строительстве был подписан акт приема-передачи квартиры.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией.

Пунктом 5 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, истцы в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2013года сделаны записи регистрации № собственник Антонова О.И. доля в праве ? и № собственник Антонов В.В. доля в праве ?.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, к истцам перешли все права участника долевого строительства по договору. Гарантийный срок для предъявления требований по качеству не истек.

В квартире выявлены некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а именно: неровные стены с отклонениями как по вертикали, так и по горизонтали; трещины в стенах и на потолке; неровный потолок; отклеились обои; окна продувают и не плотно закрываются; вытяжка не функционирует.

В связи с этим 17.06.2014года истцы в претензионном порядке потребовали от ответчика стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры за проявившиеся строительные дефекты в сумме 300 000 рублей.

Правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и истицей – гражданином, приобретшим в собственность жилое помещение для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Участники долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнили, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1.2 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещение своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.5 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Представитель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» гр. 5 пояснил, что в процессе проживания в квартире у истцов стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

Согласно заключению эксперта от 08.10.2014года № 22-11/355 ФГБОУ ВПО «МГУ им.Н.П.Огарева) Центр некоммерческих судебных строительного технических экспертиз следует, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>,составляет с учетом НДС в сумме 72 941 рублей. Выявленные в указанной квартире строительные дефекты и недостатки не влияют на условия нормального проживания, так как являются устранимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан возместить затраты на устранение выявленных дефектов (недостатков) в сумме 72 941 рублей ( по 36 470,50 рублей) на каждого из истцов. Следовательно, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых срок исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы)оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Период просрочки с 10.07.2014года по 28.07.2014года =18 дней.

72 941 рублей х 3%х 18 (дней)-39 388,14 рублей

Истец уточнил требования и просит взыскать неустойку в сумме 72 941 рублей.

В части взыскания неустойки, суд считает, учитывая конкретные обстоятельства дела, данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки в размере 10 000 рублей в пользу каждого по 5 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира приобреталась истцами для личного проживания, следовательно, они являются потребителями.

Поскольку Законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учел, что истцы не смогли надлежащим образом использовать указанное жилое помещение по своему назначению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска истцам отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит

21 735, 25 рублей ( 36 470,50рублей+ 5 000 рублей + 2 000 рублей х 50 %)

С применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая требования о соразмерности штрафа заявленным требованиям, а также заявление ответчика о снижении суммы штрафа, суд считает необходимым уменьшить общую сумму присужденного штрафа до 10 000 рублей( на каждого истца по 5 000 рублей), из которых взыскать в соответствии с указанной нормой закона 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, в остальной части взыскания штрафа отказать. Взыскать 10 000 рублей – в пользу РОО «Мордовское республиканское общество защиты прав потребителей».

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 2 388,23 рублей + 200 рублей (отношения неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования РОО « Мордовский независимый центр защиты потребителей, действующего в интересах Антоновой О.И. и Антонова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Антоновой О.И. стоимость восстановительного ремонта в сумме 36 470,50 рублей, неустойку в сумме 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 5 000 рублей. Итого к взысканию 48 470 ( сорок восемь тысяч четыреста семьдесят ) рублей 50 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Антонова В.В. 36 470,50 рублей, неустойку в сумме 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 5 000 рублей. Итого к взысканию 48 470 (сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 50 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу РОО «Мордовский независимый центр защиты потребителей» штраф в размере 10 000(десять тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 2 588( две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий