Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2020 ~ М-628/2020 от 07.02.2020

Дело №2-1372/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-000765-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морковиной Людмилы Александровны к СНТ «Русь» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Морковина Л.А. обратилась в Пушкинский городской суд МО к ответчику СНТ «Русь» с требованиями об установлении границ земельного участка № площадью 790 кв.м по адресу: <адрес>, д.Раково, СНТ «Русь» в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», а так же о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в уточненных границах.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Русь» и собственником земельного участка № декларативной площадью 600 кв.м, границы не установлены. Общим собранием членов СНТ «Русь» от 23.06.1998 было принято решение о предоставлении истцу указанного земельного участка в площади 800 кв.м. Участок находится в пределах землееотвода СНТ «Русь». По итогам межевания фактическая площадь участка составляет 790 кв.м в существующих заборах, которые расположены на местности много лет, претензий от смежных землепользователей нет. При определении уточненных границ учтены фактические границы.

В судебном заседании представитель истца Журина М.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление о согласии с иском.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частями 2, 3 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения об описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 22, частями 1 и 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, статьями 39 и 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено документально, что истец является членом СНТ «Русь» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, границы не установлены.

Общим собранием членов СНТ «Русь» от <дата> было принято решение о предоставлении истцу указанного земельного участка в площади 800 кв.м.

Земельный участок площадью 29 517 кв.м находится на зарегистрированном праве собственности СНТ «Русь», участок стоит на кадастровом учете в установленных границах.

По итогам межевания, выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», фактическая площадь землеьного участка составляет 790 кв.м, составлен акт согласования границ.

Сведений о наличии споров в отношении уточнённых границ материалы дела не содержат.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению.

Как пояснила суду представитель истица и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ спорного земельного участка в уточненной площади отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ «Русь», не пересекают внешних границ земель СНТ, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального Закона от <дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующим на период рассматриваемых правоотношений сторон, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морковиной Л. А. к СНТ «Русь» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 790 кв.м по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Русь» участок № в соответствии с планом, составленным ООО «Землеустроитель-топограф»:

№ точки	Дирец углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	99 22.2	23.585	508159.730	2205136.490
2	188 3.3	26.764	508155.890	2205159.760
3	186 15.0	2.113	508129.390	2205156.010
4	279 30.3	24.344	508127.290	2205155.780
5	355 30.4	28.849	508131.310	2205131.770
6	92 47.3	6.988	508160.070	2205129.510

Признать за Морковиной Людмилой Александровной право собственности на земельный участок площадью 790 кв.м по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Русь» участок № в уточненных границах.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.06.2020.

Судья