Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 ~ М-401/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-453/2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2013 года                                              город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием истца Кузнецова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Михайловича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата умерла его мать ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Он является единственным наследником по закону. В шестимесячный срок он подал нотариусу заявление о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство не может в связи с тем, что его мать при жизни в целях благоустройства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры. В отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка в сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано, в связи с чем он обратился в суд и просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... расположенной по адресу: Адрес, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата.

Истец Кузнецов А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить. Суду пояснил, что его мать при жизни произвела перепланировку квартиры находившейся в ее собственности. Оформить надлежащим образом произведенную перепланировку не успела. В настоящее время он не может принять наследство в виде квартиры, так как наследодателем произведена самовольная перепланировка. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г., действующая на основании доверенности Номер- д от Дата, в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие. Согласно поданного ходатайства, в удовлетворении исковых требований истцу просит отказать, поскольку истцом в результате самовольной перепланировки нарушены нормативные требования п. 5.7 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 - 01 - 2003», согласно которому «площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м., в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 кв.м., других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв.м.». однако, в спорном жилом помещении общая жилая комната площадью не менее 14 кв.м. отсутствует.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО2 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер (л.д.7).

Согласно материалов наследственного дела Номер к имуществу ФИО2 умершей Дата, Кузнецов Александр Михайлович обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки (л.д. 26 -32).

В соответствии с материалами дела, за ФИО2 умершей Дата была зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: Адрес, на основании справки ..., постановления администрации Адрес от Дата за Номер, что подтверждается регистрационным удостоверением Номер от Дата (л.д.8)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартира) расположенную по адресу: Адрес, отсутствуют (л.д. 20).

В заключении о техническом состоянии конструкций квартиры Адрес выполненном ООО «Проектно - производственное предприятие «Архидея»» указано:

- ...

...

- Данная перепланировка не угрожает жизни людей проживающих в данной и соседних квартирах. Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Объемно - планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить перепланировку квартиры (л.д.11 - 14).

Кузнецов А.М. обратился в администрацию городского округа город Михайловка с заявлением о сохранении квартиры Адрес в перепланированном состоянии.

В сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано в связи с тем, что выполненная перепланировка является самовольной, произведена с нарушением нормативных требований СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31 - 01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.3 «в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального исплльзования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню - нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)», п. 5.7 «площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.» (л.д. 10).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, как указал Верховный суд РФ в своем Обзоре судебной практики от 27.09.2006 года «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года», положения части 4 статьи 29 ЖК РФ должны рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были предоставлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Однако, как следует из материалов дела, истец не оспаривает отказ органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства.

Учитывая, что Кузнецовым А.М. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецову Александру Михайловичу к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                        Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 22 апреля 2013 года