Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2014 (2-9933/2013;) ~ М-9689/2013 от 16.12.2013

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фахретдинова Р.М. к Селезневой Т.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

Фахретдинов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил с гр. Соколовой Т.В., Соколовым А.С., Сидоренковой А.В. и Просоловой Л.Н. договор купли-продажи земельного участка мерою 502,00 кв.м., и жилого дома площадью 45,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области под номером 63-63-01/113/2011-501 от ДД.ММ.ГГГГ и были выданы свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой <адрес>

При продаже продавцами данного земельного участка и жилого дома была предоставлена справка с места жительства об отсутствие зарегистрированных лицах по данному адресу. В пункте № договора купли-продажи было прописано, что в продаваемом доме никто не зарегистрирован.

В данный момент по данному адресу зарегистрирован гр. Селезнева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственник земельного участка и жилого дома случайно узнал от оперативных работников ОП № УМВД России по <адрес>, что по данному адресу зарегистрирована гр. Селезнева Т.А., и она разыскивается по уголовному делу. После чего его вызвали на опрос ОП № 3, где истец заявил, что гр. Селезнева Т.А. к нему и его семье никакого отношения не имеет, при каких обстоятельствах она была зарегистрирована не известно. Селезнева Т.А. была объявлена в розыск, и она приехала из Москвы и дала показания по уголовному делу заведенного ОП № 3. В дом Селезнева Т.А. не вселялась и не проживала, ее имущества в доме не имеется. Без личного присутствия и заявления самой ответчицы, снять с регистрационного учета не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать Селезневу Т.А. не приобретшей права пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, обязать Отдел УФМС Самарской области по Промышленному району снять Селезневу Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Фахрутдинов Р.М. и его представитель по доверенности Хуснутдинов М.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Селезневой Т.А. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № Косарев А.М. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать, ссылаясь на т о, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Спорным жилым помещением является жилой дом площадью 45,80 кв.м. этажностью 1, инвентарный номер 2442100 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке (назначение: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома) площадью 502 кв.м.

Ранее указанная недвижимость принадлежала: Соколову А.С. (1/4 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; Соколовой Т.В. (1/4 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; Прасоловой Л.Н. (1/12) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Платовой О.И. 01.10.2008г. по реестру № 5755; Сидоренковой (Петровой) А.В. (доля 5/12) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Платовой О.И. 01.10.2008г. по реестру № 5756.

В последующем право собственности на указанное имущество перешло Фахретдинову Р.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ № 340759.

На момент отчуждения недвижимости Фахретдинову Р.М., как следует из справки о составе семьи № от 05.05.2011г, выданной коммунальным отделом администрации <адрес>, в указанном доме никто не был зарегистрирован.Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п. 1, п. 2 п. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между тем, как следует из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирована ответчица Селезнева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

По утверждению истца ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на момент совершения сделки ответчица зарегистрирована в спорном жилом доме не была и при каких обстоятельствах была зарегистрирована ему не известно, членом его семьи не является, вещей в квартире ее нет, оплату коммунальных платежей не производит, жилым помещением не пользуется, никаких действий по вселению не предпринимала, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. Данные доводы истца никем в судебном заседании не оспаривались.

Данные доводы также подтверждены показаниями свидетелей Л. и Л. допрошенных в судебном заседании. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дала, нет, его показания соответствуют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Кроме того, из сведений, содержащихся в домовой книге, заверенной Начальником отдела УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары майором милиции Абрамовой С.С., обозреваемой в ходе судебного разбирательства следует, что ответчица Селезнева Т.А. в спорным жилом помещении не зарегистрирована.

Сам факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица не приобрела право на спорное жилое помещение.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Фахретдинова Р.М. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фахретдинова Р.М. – удовлетворить.

Признать Селезневу Т.А. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Селезневу Т.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий                         Л.А.Орлова