Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2015 ~ М-1540/2015 от 23.10.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                   22 декабря 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1675/15 по исковому заявлению представителя ПАО «Сбербанк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>) к Шишловой Л.А., Шишлову В.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Шишловой Л.А., Шишлову В.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Из искового заявления известно, что <Дата обезличена> по кредитному договору <Номер обезличен> ПАО «Сбербанк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>) предоставил созаёмщикам Шишловой Л.А., Шишлову В.О. ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства: жилое здание с земельным участком размере 2.573.010 рублей на 360 месяцев с уплатой процентов в размере 13,25% годовых.            В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом была зарегистрирована ипотека в пользу банка приобретаемых объектов недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства назначение: жилое здание с земельным участком. Задолженность ответчиков перед истцом по указанному Договору на <Дата обезличена> составила 2.906.574 рубля 65 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2.572.043 рубля 14 коп.; просроченные проценты - 219.719 рублей 78 коп.; неустойка на просроченную ссудную задолженность - 1.824 рубля 74 коп.; неустойка на просроченные проценты - 112.942 рубля 43 коп.; срочные проценты на просроченный основной долг - 44 рубля 56 коп. <Дата обезличена> ответчикам было безуспешно направлено требование <Номер обезличен> о досрочном погашении задолженности, поэтому истец обратился с иском в суд. Просил взыскать указанный размер задолженности, расходы по оплате государственной пошлины и проведение оценки залогового имущества, обратить взыскание на жилое здание, площадью 167,6 кв.м., с земельным участком, площадью 1.160 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчики - Шишлова Л.А., Шишлов В.О., в судебное заседание не явились, не указав уважительности причин. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что иск представителя ПАО «Сбербанк России» к Шишловой Л.А., Шишлову В.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ПАО «Сбербанк России» выдал Шишловой Л.А., Шишлову В.О. кредит в размере - 2.573.010 рублей под 13,25% годовых на приобретение готового жилья с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на срок 360 месяцев. В соответствии с п.4.1 Договора заемщик обязан отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентами за пользование кредитом, неустойкой и расходами, связанными с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС. Кроме того, по условиям Договора созаемщики Шишлова Л.А., Шишлов В.О. обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). (л.д.45-49).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, выдав заемщикам денежные средства.

В судебном заседании установлено, что за период действия кредитного договора заемщиками неоднократно допускалась просроченная задолженность, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Шишловой Л.А., Шишловым В.О. обязательств по кредитному договору.

Согласно Отчёту <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО МЭЦ «<Данные изъяты>» стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2.355.251 рубль. (л.д.8, 9-23).

Известно, что ПАО «Сбербанк России» и ООО МЭЦ «<Данные изъяты>» заключили Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на проведение оценки недвижимого имуществ аи земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Стоимость экспертной оценки - 8.000 рублей.(л.д.19).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> Шишлова Л.А. приобрела у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.34-36).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от                        <Дата обезличена> Шишловой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 167,6 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Существующее обременение: ипотека в силу закона. (л.д.37).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от                       <Дата обезличена> Шишловой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.160 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Существующее обременение права: ипотека в силу закона. (л.д.38, 39).      

Согласно Расчету задолженность Шишловой Л.А. по состоянию на <Дата обезличена> составляет 2.906.574 рублей 65 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2.572.043 руб. 14 коп.; просроченные проценты - 219.719 руб. 78 коп.; неустойка на просроченную ссудную задолженность - 1.824 руб. 74 коп.; неустойка на просроченные проценты - 112.942 руб. 43 коп.; срочные проценты на просроченный основной долг - 44 руб. 56 коп. (л.д.3-6).

Из Требования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ответчики Шишлова Л.А., Шишлов В.О. уведомлены о том, что по состоянию на <Дата обезличена> обязательства по кредитному договору ими исполнены не в полном объёме. Заемщикам Банком предложено досрочно вернуть всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами не позднее <Дата обезличена>: основной долг - 2.066 рублей 49 коп., проценты за пользование кредитом 170.212 рублей 27 коп., неустойку - 81.844 рубля 69 коп. либо расторгнуть кредитный договор. (л.д.31,32).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на <Дата обезличена>, задолженность ответчиков перед ПАО «Сбербанк России» составляет 2.906.574 рубля                      65 коп.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида                        не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Из иска известно, что первоначальная продажная стоимость заложенного имущества - объекта недвижимости: жилое здание с земельным участком, установлена в 80% от оценки рыночной стоимости недвижимости с земельным участком - 2.355.251 рубль, и равна 1.884.200 рублей 80 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков - Шишловой Л.А. и Шишлова В.О., задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2.906.574 рубля 65 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению, как и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.732 рубля 87 коп. и по проведению оценки заложенного имущества - 8.000 рублей, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение условий договора и закона заемщики допустили значительную просрочку платежей по договору, то есть ненадлежащим образом исполнили свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора стороной. По этим причинам истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд                                

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>) к Шишловой Л.А., Шишлову В.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шишловой Л.А., Шишлова В.О. в пользу ПАО «Сбер.банк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>), ИНН <Номер обезличен>, КПП 631602001, дата регистрации в качестве юридического лица - <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2.906.574 (два миллиона девятьсот шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 65 коп., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 2.572.043 рубля 14 коп.;

- просроченные проценты - 219.719 рублей 78 коп.;

- неустойка на просроченную ссудную задолженность - 1.824 рубля 74 коп.;

- неустойка на просроченные проценты - 112.942 рубля 43 коп.;

- срочные проценты на просроченный основной долг - 44 рубля 56 коп.

Взыскать солидарно с Шишловой Л.А., Шишлова В.О. в пользу ПАО «Сбер.банк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>), ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.732 (двадцать две тысячи семьсот тридцать два) рубля 87 коп.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбер.банк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>) и Шишловой Л.А. Шишловым В.О..

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге в ПАО «Сбер.банк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>): объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 167,60 кв.м., с земельным участком, общей площадью 1.160 кв.м., расположенные по адресу: 446100 г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Назначить первоначальную продажную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости: индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> - 1.884.200 (один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей 80 коп.

Взыскать солидарно с Шишловой Л.А., Шишлова В.О. в пользу ПАО «Сбер.банк России» (Самарское отделение <Номер обезличен>), ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 8.000 (восемь тысяч) рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчикам - Шишловой Л.А., Шишлову В.О., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчики вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                          Овсянников С.В.

                                                                                                        Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.