Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2016 ~ М-1716/2016 от 12.05.2016

Дело №2-1832/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Камзоловой М.В.,

с участием истца Должиковой О.А., ответчика Зубаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Должиковой О.А. к Зубаревой А.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

Должикова О.А. обратилась в суд с иском к Зубаревой А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №1» (ООО «УК ЖЭУ №1»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел» (ООО «Газпром Межрегионгаз Орел»), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (ООО «Управление специальных работ»), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) по ? доли каждый.

Однако с ответчиком не согласован порядок и размер затрат на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, в связи с чем Должикова О.А. просила суд определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг между ней и ответчиком по 1/2 доле каждому и возложить на ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения обязанность разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире (номер обезличен) (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату исходя из ? доли у каждого.

В судебном заседании Должикова О.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зубарева А.В. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, полагает, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть заключено два договора купли-продажи природного газа.

Ответчик МПП ВКХ «Орелводоканал» просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая, что надлежащим ответчиком вместе него является организация, с которой заключен договор управления – ООО «УК ЖЭУ №1».

Ответчик ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области в судебное заседание не явился, представив заявление в котором указал, что им был разделен лицевой счет по указанной квартире на 2 сособственников по 1/2 доле.

В судебное заседание ответчик ООО «УК ЖЭУ №1»,
извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что истцу и ответчику принадлежит по ? доле в квартире (номер обезличен) (адрес обезличен) (л.д. 23).

Общая площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет 66,6 кв.м.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы Должикова О.А., ФИО5, Зубарева А.В., ФИО6

Из дела усматривается, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «УК ЖЭУ №1»,
МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел»,
ООО «Управление специальных работ», сбор платы и выставление квитанции за капитальный ремонт жилых помещений осуществляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Зубаревой А.В. и Должиковой О.А. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Должиковой О.А. и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – Должиковой О.А., Зубаревой А.В.

Суд не принимает во внимание довод представителя МПП ВКХ «Орелводоканал» о том, что МПП ВКХ «Орелводоканал» не может являться ответчиком по делу, поскольку получателем платежей за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, является непосредственно МПП ВКХ «Орелводоканал», что подтверждается квитанциями об оплате.

Судом также не может быть принят во внимание и довод представителя
ООО «Газпром межрегионгаз Орел»» о том, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть заключено два договора купли-продажи природного газа, поскольку у суда имеются сведения о долях в праве собственности, а оплата за газоснабжение осуществляется исходя из расчета площади жилого помещения и количества зарегистрированных человек.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание заявленные истцом требования, а также пояснения сторон, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: Должиковой О.А., исходя из общей площади жилого помещения в размере 33,3 кв.м. (1/2 доля) и состава семьи 1 человека; и Зубаревой А.В., исходя из общей площади жилого помещения в размере 33,6 кв.м. (1/2 доля) и состава семьи один человек.

Вместе с тем, принимая во внимание сообщение НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о том, что лицевой счет по спорной квартире разделен между истцом и ответчиком до рассмотрения дела по существу (л.д. 32-33), суд полагает необходимым решение в данной части признать исполненным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Должиковой О.А. к Зубаревой А.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Региональному фонду капитального ремонта общего имущества в многоквратирных домах на территории Орловской области, об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №1», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Должиковой О.А. , исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,6 кв.м., то есть 33,3 кв.м., и состава семьи из одного человека; Зубаревой А.В. исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 66,6 кв.м., то есть 33,3 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение суда в части возложения обязанности определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) (адрес обезличен) на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» признать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата обезличена)

Судья В.В. Каверин