Решение по делу № 2-3076/2021 ~ М-2950/2021 от 24.05.2021

Дело №2-3076/2021

03RS0007-01-2021-004139-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф,

при секретаре Фаризовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов Рафикова Р.Р. к ЖСК «Лимонарий 1», Администрации городского округа г.Уфа, ООО «Крона» о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд в защиту интересов Рафикова Р.Р. к ЖСК «Лимонарий 1», Администрации городского округа г.Уфа, ООО «Крона» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании иска указано, что < дата > Рафиков Р.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1», согласно Решения о приеме в ЖСК за ...1 и как член кооператива приобрел трехкомнатную ..., расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ... Стоимость квартиры составила 8 237 220 рублей.

< дата > было заключено Дополнительное Соглашение ... к вышеуказанному Решению .../Л-1, согласно которому общая площадь была изменена с ... кв.м. до фактической ... кв.м., и соответственно, стоимость снизилась до 7 190 300 руб.

Истец исполнил свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость объекта, что подтверждается Справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истец не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2018 г.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ, истец Рафиков Р.Р. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ЖСК «Лимонарий-1», Администрации ГО г.Уфы, ООО «Крона» и представители третьих лиц ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, однако явку представителя на судебное заседание не обеспечили, возражений по существу иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Советского районного суда г. Уфы РБ.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Решения о приеме в ЖСК за .../Л-1 от < дата >, Рафиков Р.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Лимонарий 1» и как член кооператива приобрел 3-комнатную ..., расположенную на 12 этаже, с общей площадью ... кв.м., по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ....

Стоимость квартиры составила 8 237 220 рублей.

< дата > было заключено Дополнительное Соглашение ... к вышеуказанному Решению .../Л-1, согласно которому общая площадь была изменена с ... кв.м. до фактической ....м., и соответственно, стоимость снизилась до 7 190 300 руб.

Исходя из справки о выплате пая от < дата >, а также представленных квитанций, Рафиков Р.Р. исполнил свои обязательства согласно решения о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость объекта.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий-1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2018 г.

Решением Советского районного суда от < дата > по данному спорному дому было установлено, что согласно договору аренды земельного участка №М 26-13 от ... г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» земельный участок с кадастровым номером 02:55:010715:635, расположенный по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., рядом с ..., ....

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от < дата >, данный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010715:635 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Крона».

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Лимонарий-1», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., в ... РБ.

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Крона» кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., в ... РБ.

На основании разрешения на строительство от < дата > за ... Администрация ГО ... предоставила ООО «Крона» разрешение на строительство Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ....

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости ... от < дата > Многоэтажному жилому дому ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ... присвоен адрес: ....

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом ранее были установлены законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от < дата > в результате обследования строительных конструкций жилого ... (Секции А,Б,В,Г) на территории, ограниченной ..., установлено следующее:

Строительство секций «А» и «Б» обследуемого жилого дома началось летом 2013 г., строительство секций «В» и «Г» - весной 2014 года. По всем секциям была выполнена фундаментная плита, возведены конструкции несущего монолитного каркаса, и вертикальные конструкции на высоких этажах, выполнена кирпичная кладка стены заполнения.

Исполнительная документация на возведенные несущие конструкции здания представлена в полном объеме. Все использованные при строительстве жилого дома строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП «БашНИИ строй» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих конструкций и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина несущих наружных и внутренних стен секций «А» и «Б» здания, а также сечения монолитных стен и колонн каркаса и монолитных плит перекрытий секций «В» и «Г» соответствуют проекту.

Монолитные фундаментные плиты всех секций выполнены в соответствии с проектом .... Прочность бетона монолитных фундаментных плит всех секций соответствует проектному классу В20 и В25.

Стены подвала на отметке -4,000 и конструкций перекрытия подвала на отметке -0,350 всех секций выполнены в соответствии с проектом ....

Кирпичные стены выполнены в соответствии с проектом. Фактическая прочность кирпича и раствора, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Прочность бетона монолитных поясов по периметру несущих и самонесущих стен соответствует проектному классу В15.

Лестничные площадки и марши всех секций выполнены в соответствии с проектом.

Конструкции перекрытий всех секций и конструкции перекрытий технического этажа секции «Б» выполнены в соответствии с проектом. Монолитные плиты перекрытий вставки между секциями также выполнены в соответствии с проектом. Прочность бетона соответствует классу В25.

Расположение и сечение монолитных конструкций каркаса (колонн, стен (пилонов), стен лифтово-лестничных узлов, плит перекрытия) секций соответствует проекту.

Основываясь на результатах проведенного обследования можно сделать вывод: возведенные несущие конструкции строящегося Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., в ... ГО ... РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом ....

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что постройка многоэтажного жилого дома соответствует установленным требованиям, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что за истцом Рафиковым Р.Р. может быть признано право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: ..., чем удовлетворяет исковые требования.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Лимонарий-1» в пользу истца Рафикова Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 015 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов Рафикова Р.Р. к ЖСК «Лимонарий -1», Администрации городского округа г.Уфа, ООО «Крона» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Рафиковым Р.Р. право собственности на трехкомнатную ..., расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого ....

Взыскать с ЖСК «Лимонарий 1» расходы по оплате госпошлины в пользу Рафикова Р.Р. в размере 7 015 руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Гареева Л.Ф.