Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2021 (2-1601/2020;) ~ М-1329/2020 от 07.08.2020

УИД: 68RS0004-01-2020-001844-91

дело №2-58/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» апреля 2021 года г. Тамбов

Судья Тамбовского районного суда Тамбовской области Паршина О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова А. А.овича к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, Мамонтовой М. В. и Замараевой Н. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков А.А. обратился в Тамбовский районный суд Тамбовской области с иском, с учетом его уточнения, к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Мамонтовой М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности, указав следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи, а также выпискам из похозяйственной книги учета и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, Мещерякову А.А. принадлежит 67/100 долей жилого дома и земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчику Мамонтовой М.В. принадлежит 33/100 долей в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома. С целью улучшений жилищных условий Мещеряков А.А. возвел жилую пристройку лит.А3 площадью 120 кв.м, с установкой санитарно-технических приборов, а именно- раковины, газовой плиты. Виду того, что разрешительная документация на перечисленные уже произведенные работы собственником не была получена, произведенная реконструкция является самовольной. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и акту экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует необходимым требованиям и правилам, а также возможен и выдел в натуре жилых помещений: коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванны № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области изготовленному по состоянию на 26.09.2019г. С целью досудебного урегулирования спора Мещеряков А.А. обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако был получен отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось.

Мещеряков А.А. с учетом уточнений просит:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенной пристройкой к жилому дому по фактическому пользованию (коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь № кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.09.2019г., расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на 70/100 долей жилого <адрес> за Мещеряковым А.А. (согласно справке-расчету долей по фактическому пользованию от 20.01.2021г. №;

- выделить в натуре Мещерякову А.А. жилые помещения по фактическому пользованию с отдельным входом (коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванны № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области изготовленному по состоянию на 26.09.2019г.), расположенные по адресу: <адрес> признать принадлежащие в целом на праве собственности выделенные жилые помещения за Мещеряковым А.А.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по иску были привлечены администрация Тамбовского района Тамбовской области и Замараева Н.В., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено АО «Газпром газораспределение Тамбов».

В судебном заседании истец Мещеряков А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Калашникова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, удовлетворение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Мамонтова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований Мещерякова А.А.. В представленном суду письменном заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик Замараева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - акционерного общества «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мещерякова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Мещерякову А.А. на праве собственности принадлежит 67/100 долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Мещеряков А.А. является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение № по <адрес> принадлежит Мещерякову А.А. – 67/100 долей, Мамонтовой М.В. – 33/100 долей, на основании свидетельства о праве на наследство от 14.01.1990 г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома Мещеряковым А.А. была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит.А3 площадью 12 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов: раковины, газовой плиты, возведении тамбура лит.а4 площадью 0,8 кв.м, возведении веранды лит.а5 площадью 7,2 кв.м и возведении веранды лит.а6 площадью 7,5 кв.м.

При этом, строения лит.а4, лит.а5 и лит.а6 возведены ответчиком Мамонтовой М.В.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования от 21.04.2020г. № жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и я явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, выявлено нарушение обеспечения нормативных разрывов в части места расположения объекта исследования относительно смежных строений и границ участка. При этом домовладельцы соседних земельных участков согласны с местоположением объекта исследования. Кроме того, зафиксировано нарушение в части расположения выгребных ям и ввода водопровода в исследуемом жилом доме.

При этом, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 452.П.КГ от 09.10.2020г., жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, ( помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9) соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение местного выгреба жилого <адрес> в <адрес> соответствует п. 2.4.3 СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома, принадлежащие истцу Мещерякову А.А. и ответчику Мамонтовой М.В., изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истца.

Ответчиком Мамонтовой М.В. встречных требований не заявлено. Исковые требования Мещерякова А.А. признала в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мещерякова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова А. А.овича к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, Мамонтовой М. В. и Замараевой Н. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мещерякова А. А.овича на 70/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Мещерякову А. А.овичу жилые помещения жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающие следующий состав помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванны № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области изготовленному по состоянию на 26.09.2019г.)

Признать за Мещеряковым А. А.овичем право собственности на жилые помещени жилого <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., включающей следующий состав помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ванны № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> изготовленному по состоянию на 26.09.2019г.).

Мамонтовой М. В. считать принадлежащими жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, составляющие 30/100 долей общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающие следующий состав помещений: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того холодные: тамбур литер I площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит.II площадью <данные изъяты> кв. и веранда лит.III площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 14 мая 2021 года.

Судья - О.А. Паршина