Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4064/2011 ~ М-3313/2011 от 20.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И. М.

при секретаре Карпеченковой Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лемберг О.К. к Ивановой О.Г., Бочковой В.П., Мишину Ю.П. и администрации ... района о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей собственников жилого дома, реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на домовладение;

по иску Ивановой О.Г. к Лемберг О.К., Бочковой В.П., Мишину Ю.П. и администрации ... района о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей собственников жилого дома, реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на домовладение;

У с т а н о в и л:

Лемберг О.К., Иванова О.Г., Бочкова В.П., Мишин Ю.П. являются совладельцами жилого дома, служебных построек и сооружений по адресу: АДРЕС

Лемберг О.К. принадлежит 32/100 доли;

Ивановой О.Г. - 38/100 доли:

Бочковой В.П. и Мишину Ю.П. наследникам ФИО по 1/2 доле от 30/100 долей.

Совладельцы не могут прийти к соглашению о разделе домовладения, т.к. возвели самовольные постройки, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, Иванова О.Г., Бочкова В.П. и Мишин Ю.П. с учетом проведенной по делу строительно - технической экспертизы признали исковые требования Лемберг О.К. просили рассмотреть дело без их участия.

Лемберг О.К., Бочкова В.П., Мишин Ю.П. с учетом проведенной по делу строительно - технической экспертизы признали исковые требования Ивановой О.Г. просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации ... района просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Идеальные доли сторон в праве собственности на дом по документам, представленным в материалах дела, составляют:

Лемберг О. К. - 32/100 доли;

Иванова О. Г. - 38/100 доли;

Бочкова В. П., Мишин Ю. П.по 1/2 от 30/100 доли, т.е. по 30/200.

Лемберг О. К. построила и возвела пристройки под лит. лит. А4, А5, А6, а4, в силу статьи 245 ГК РФ она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Иванова О. Г. построила и возвела пристройку под лит. А3, в силу статьи 245 ГК РФ она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст. 252 ч. 3 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 в п. 7 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению строительно-технической экспертизы предоставлен один вариант раздела жилого дома, разработанный с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на дом, с учётом фактического пользования домом, который совладельцы не оспаривают. Из выводов экспертизы следует, что самовольно возведенные постройки лит. А3,А4,А5,А6,а4 соответствуют требованиям ст. 222 ГК РФ, архитектурному облику с другими строениями, правилам пожарной безопасности и санитарно-бытовым условиям. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, право собственности на самовольные пристройки могут быть признаны, за указанными лицами.

Поскольку стороны ставят вопрос о разделе жилого дома, служебных построек и сооружений по фактическому пользованию и не ставят вопрос о выплате компенсаций в счет изменения идеальных долей с учетом увеличения общей площади дома, суд считает возможным произвести раздел с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность Лемберг О.К. квартиру №..., Ивановой О.Г. квартиру №... прекратив право долевой собственности Лемберг О.К. и Ивановой О.Г. на жилой дом и оставить в долевой собственности Бычковой В.П. и Мишина Ю.П. часть жилого дома (квартира №...), не затрагивая вопрос о пересчете идеальных долей с учетом самовольных пристроек, т.к. в этом отсутствует необходимость.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности Лемберг О.К. и Ивановой О.Г. на жилой дом, служебные строения и сооружения по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Лемберг О.К. часть жилого дома, квартира №... (бордовый цвет на плане) состоящую из:

Этаж №...:

Помещение №... Лит. а 4 (холодная пристройка) площадью 5,3 кв. м.

Комната №... Лит. А4 (прихожая) площадью 23 кв. м.

Комната №... Лит. А4 (площадь под лестницей) площадью 1 кв. м.

Комната №... Лит. А4 (санузел) площадью 5,8 кв. м.

Комната №... Лит. А (кухня) площадью 7,9 кв. м.

Комната №... Лит. А (жилая) площадью 12,4 кв. м.

Этаж №...:

Помещение №..., комната №... Лит. А4 (коридор) площадью 1,1 кв. м.

Комната №... Лит. А4 (жилая) площадью 26,1 кв. м.

Комната №... Лит. А4 (площадь под лестницей) площадью 1,8 кв. м.

Комната №... Лит. А5 (жилая) площадью 15,9 кв. м.

Этаж №...

Помещение №... комната №... Лит. А6 (кабинет) площадью 25,8 кв. м.

Итого: 126,10 кв. м. общая площадь, 80,2 кв. м. жилая площадь;

Служебные постройки: Лит. Г; Г7; Г10.

Сооружения: Г6; Г8.

Выделить в собственность Ивановой О.Г. часть жилого дома, квартира №... (голубой цвет на плане) состоящую из:

Этаж №...:

Помещение №... комната №... Лит. А3 (холл) площадью 12,3 кв. м.

Комната №... Лит. А3 (кухня) площадью 9,0 кв. м.

Комната №... Лит. А1 (коридор) площадью 3,9 кв. м.

Комната №... Лит. А (коридор) площадью 10,3 кв. м.

Комната №... Лит. А1 (жилая) площадью 8,0 кв. м.

Комната №... Лит.А1 (жилая) площадью 12,3 кв. м.

Итого: 55,8 кв.м.общая площадь, 20,3 жилая площадь.

Служебную постройку: Лит. Г4.

Сооружение: Лит. Г9.

Выделить в собственность Бычковой В.П. и Мишина Ю.П. по 1/12 доле за каждым часть жилого дома, квартира №... (оранжевый цвет на плане):

Этаж №...:

Помещение №... комната №... Лит. А (жилая) площадью 10,9 кв.м.

Комната №... Лит. А1 (коридор) площадью 7,7 кв.м.

Комната №... Лит. А2 (кухня) площадью 9,1 кв.м.

Комната №... лит. а3 (холодная пристройка) площадью 10,0 кв.м.

Комната №... лит. а (веранда) площадью 10,9 кв.м.

Комната №... Лит. а2 (веранда) площадью 6,6 кв.м.

Итого: 55,2 общая площадь; 10,9 жилая.

Служебные постройки: Лит. Г1; Г2; Г3.

Сооружение: Лит. Г5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: