Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6627/2016 ~ М-4606/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-6627/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием представителя истца – Брагина А.Н. по доверенности,

представителя ответчиков Болдыревой Е.К. по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Братющенко Н.Н. к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Коминтерновского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Братющенко Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Коминтерновского района с иском, в котором просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, разделив её на два самостоятельных объекта: жилое помещение – квартиру, общей площадью 150,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже, и помещение – гараж, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный на 1-м этаже, а также погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2002 года (№).

Основанием заявленных требований послужили следующие обстоятельства.

Братющенко Н.Н. с 2002 года является собственником вышеуказанной квартиры. На момент приобретения площадь квартиры составляла 220,8 кв.м, при этом в состав помимо самой квартиры на третьем этаже (153 кв.м.) входила площадь гаража на первом этаже (60,5 кв.м) и 1/2 часть лестничной клетки (8,6 кв.м.). Истец приняла решение о фактическом разделе помещения, чтобы использовать гараж по целевому назначению.

Кроме того, в 2013 году Братющенко Н.Н. осуществила перепланировку и переоборудование, а именно:

- в ранее существовавшем помещении (№) площадью 8,6 кв.м. был сделан дверной проем в ранее существовавшее помещение (№);

- в несущей стене был заделан (заложен) дверной проем, выходивший в коридор. В зоне данного помещения устроена гардеробная (№) площадью 8,1 кв.м. и санузел площадью 8,5 кв.м.;

- в ранее существовавших помещениях (№),6,9,10 между ранее существовавшими коридором (№) и жилой комнатой (№) были демонтированы перегородки. Оставшееся помещение переоборудовано в кухню-столовую;

- были демонтированы перегородки ранее существовавшего туалета (№) площадью 9,1 кв.м и частично демонтированы ранее существовавшее помещение ванной (№) площадью 6,8 кв.м. и устроены новые перегородки;

- в зоне существовавших помещений (№) (жилая комната) и (№) (кухня) была демонтирована перегородка между этими помещениями и устроена новая;

- в зоне существовавшей комнаты было проведено переоборудование с устройством помещений (№) площадью 7,6 кв.м. и помещения (№) площадью 7,3 кв. м.

Как указывает истец перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Братющенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Брагин А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков Болдырева Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра ВО о времени и месте рассмотрения иска извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согалсно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что истец в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (№) от 17.10.2002 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, является <адрес> (л.д. 8).

<адрес> является семиквартирным жилым домом был построен гражданами в установленном законом порядке. Постановлением главы г. Воронежа от 13.06.2001 года (№) разрешено строительство указанного дома (л.д. 57). Акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию утвержден 02.08.2002 постановлением главы города Воронежа от 02.08.2002 года (л.д. 59). Данные обстоятельства подтверждаются истребованной копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 50-88).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности истец в 2013 году самовольно произвела перепланировку помещений, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.12.2013 года (л.д. 15-21).

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> (№) от 30.01.2014 года выполненная перепланировка <адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условия проживания и не нарушает интересов и прав граждан, как проживающих в исследованном жилом помещении, так и в смежных помещениях, не нарушает требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома (л.д. 22-29).

Образованная квартира площадью 150,4 кв.м. поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11). Как следует из кадастрового паспорта общая площадь образованного гаража составляет 61,5 кв.м (л.д. 12-15).

Верховный Суд РФ в «Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) отметил, что при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос (№)).

В данном случае произведенные Братющенко Н.Н. изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Они сделаны в пределах изначально принадлежащей истцу площади.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других граждан, проживающих в доме, что установлено экспертным заключением, которое никем не оспорено, имеются основания для удовлетворения иска Братющенко Н.Н.

В связи с чем, суд полагает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Братющенко Н.Н. к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Коминтерновского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, разделив её на два самостоятельных объекта: жилое помещение – квартиру, общей площадью 150,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже, и помещение – гараж, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный на 1-м этаже.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2002 года (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд.

    Председательствующая судья                                               С.А.Колтакова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 19.12.2016 года