Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-465/2023 от 14.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526 по иску Степовой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Степовая Н.В., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка площадью 2644 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не установлены. Первоначальный собственник земельного участка - ФИО2 (бабушка истца). На земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 14,2 кв.м. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за истцом. Продавцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,24 га. Постановлением Администрации Усльского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок с условным номером №, уточненной площадью 2643 кв.м., при этом Приложением № к вышеуказанному Постановлению ей было дополнительно предоставлено 243 кв.м. земли. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорного земельного участка 2644 кв.м. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка соответствуют местоположению земельного участка №, указанного в Плане материалов инвентаризации, при этом площадь уточняемого земельного участка составляет 2643 кв.м. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2643 кв.м. В связи с внесением в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, в целях исключения чересполосицы между смежными земельными участками, площадь уточняемого земельного участка скорректирована и составляет 2644 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: в точках 7-н1 - № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, граница участка установлена в ЕГРН. Согласование границ не проводилось; в точках н1-н3 - № по адресу: <адрес>. 18, право собственности зарегистрировано за Юрченко А.В., границы участка не установлены в ЕГРН, согласование границ проводилось путем подписания акта согласования; в точках н3-1 - земли, государственная собственность на которые не разграничена, согласование не проводится. Таким образом, границы считаются согласованными. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м, размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка (1200 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка (2644 кв.м.) составляет 1444 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. По этой причине кадастровый инженер отказал истцу в подготовке межевого плана и порекомендовал обратиться в суд за установлением границ. Фактическая граница земельного участка не отличается и не выходит за пределы Плана материалов инвентаризации, что не нарушает права заинтересованных лиц. Продавец земельного участка ФИО2 в настоящее время умерла. Ее наследники первой очереди сын ФИО4 (отец истца) и дочь - Сысоева Г.П.. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является его дочерью и наследницей первой очереди. С момента совершенной сделки ни продавцом ФИО2, ни ее наследниками после ее смерти не было возражений и претензий, что истец пользуется фактически всем земельным участком в размере 2644 кв.м., а не 1200 кв.м., как указано в договоре купли-продажи.

Истец Степовая Н.В. и ее представитель по доверенности Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Степовой Н.В.

Соответчик Сысоева Г.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в отзыве на иск просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что ФИО2 при жизни распорядилась своим имуществом, продав его Степовой Н.В. (истец). При этом земельный участок по адресу: <адрес> имел декларированную площадь 1200 кв.м., поскольку его границы в ЕГРН не были установлены. Вместе с тем, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 2643 кв.м. Считает, что ФИО2 распорядилась всем земельным участком, который принадлежал ей на праве собственности, поскольку на местности участок имеет общий забор, фактически не разделен, после продажи Степовая Н.В. стала владеть и пользоваться всем земельным участком, который ранее принадлежал ФИО2 В наследство после смерти ФИО2 она не вступала, и не претендует на данное наследство в виде спорного земельного участка. Не возражает против удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2644 кв.м. С исковыми требованиями согласна, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., Юрченко А.В. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли- продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 бабушка истца (продавец) продала, а Степовая Н.В. (покупатель) купила в собственность земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № и выпиской из ЕГРН.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданного на имя ФИО6. подлинный экземпляр которого хранится в архиве МО по г. Октябрьск, Шигонскому району Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело на <адрес> сельской администрации, Шигонского района Самарской области, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: <адрес> (условный номер земельного участка №), землепользователем указана ФИО2, площадью по документам 2400 кв.м., фактической площадью 2643 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. В плане земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность ФИО2, площадь указана равной 2643 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1200 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для приусадебного пользования.

Как следует из отзыва соответчика Сысоевой Г.П. ФИО2 при жизни распорядилась своим имуществом, продав его Степовой Н.В. (истец). При этом земельный участок по адресу: <адрес> имел декларированную площадь 1200 кв.м., поскольку его границы в ЕГРН не были установлены. Вместе с тем, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 2643 кв.м. ФИО2 распорядилась всем земельным участком, который принадлежал ей на праве собственности, поскольку на местности участок имеет общий забор, фактически не разделен, после продажи Степовая Н.В. стала владеть и пользоваться всем земельным участком, который ранее принадлежал ФИО2. В наследство после смерти ФИО2 она не вступала, и не претендует на данное наследство в виде спорного земельного участка.

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Из справки администрации с.п. Усолье следует, что на ФИО2 на дату своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, кадастровый № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка соответствует местоположению земельного участка, указанному в Плане. Согласно данным Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 2643 кв.м. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 2643 кв.м. В связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, в целях исключения чересполосицы между смежными земельными участками, площадь уточняемого земельного участка скорректирована, и составляет 2644 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 1200 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-9 ПС Усолье в <адрес>, реестровый № Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Столбы ЛЭП на земельном участке отсутствуют. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственникам земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Границы уточняемого земельного участка в точках т.9 - т.2 схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 - т.н1, Акта согласования местоположения границ земельного участка) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственника не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т.2 - т.5 Схемы (т. н1- т.н4 Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:37:2003011:281, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Права собственников не нарушаются. Границы согласованы. В точках т.5-т.9, схемы (т.н4 - т.1 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1444 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, границы согласованы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2644 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Степовой Н.В. (ИНН №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2644 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.