Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2020 ~ М-201/2020 от 08.06.2020

63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о погашении записи об ограничении прав,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №-н/63-2020-1-943, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных аунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был передан в аренду ее супругу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>. Который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен по ДД.ММ.ГГГГ, однако запись об обременении в виде аренды не погашена по настоящее время. Данное обстоятельство не позволяет оформить свои права на вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, просит суд погасить запись об ограничении прав, вид: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 63-63-12/051/2005-115, в связи с истечением срока договора.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 заявленные требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеют.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило. О причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:30:0601018:97, расположенным по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., после смерти, которого в нотариальной конторе <адрес> было заведено наследственное дело, в последствии выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое прошло государственную регистрацию. Лицом, принявшим наследство является ФИО1 в ее собственность перешел жилой дом, расположенный на арендованном ее супругом земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из этого следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путём подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения срока действия договора.

Таким образом, в случае смерти арендатора, арендодатель обязан до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из наследников при его согласии стать арендатором.

С учётом положений ст. 617 ГК РФ к моменту смерти ФИО2 срок действия договора аренды истек, стороны договора срок аренды не продлевали, в договоре данное обстоятельство не прописано, к тому же наследниками арендатора, действия связанные с выполнением обязательных условий перехода прав и обязанностей арендатора к наследникам не предпринимались.

До настоящего времени в ЕГРН на земельный участок, расположенный под жилым домом 49 «А» по <адрес>, принадлежащим ФИО1, имеется запись об обременении в связи с договором аренды, что создает препятствие истцу в оформлении права собственности на земельный участок.

Со стороны ответчиков отсутствуют возражения о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях.

Установив перечисленные обстоятельства, принимая во внимание наличие признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде ФИО2 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601018:97, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 63-63-12/051/2005-115 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.С. Саморенков