Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2018 ~ М-2225/2018 от 14.09.2018

                                                                                                              Дело №2-2287/2018

РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                  24 октября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Любови Александровны к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Пархоменко Любовь Александровна обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Пархоменко Любови Александровне является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Для улучшения жилищных условий Пархоменко Л.А. переоборудовала холодную пристройку в часть лит.А, площадью 11,2 кв.м., с установкой отопительного газового котла, санитарно - технических приборов (раковина, унитаз, душ), возвела жилую пристройка лит.А.1.

Строения возведены самовольно и находятся на земельном участке собственника, спора с соседями нет.

Пархоменко Л.А. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о введении в эксплуатацию указанного жилого дома, но в выдаче разрешения ей было отказано и разъяснено право обратиться в суд.

Пархоменко Любовь Александровна просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 89,7 кв.м. (коридоры: № площадью 6,0 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., кухня-гостиная № площадью 35,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 11,9 кв.м, № площадью 11,5 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 94,3 кв.м.), и признать за ней право собственности на жилой дом по данному адресу.

В судебное заседание истица Пархоменко Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истицы Пархоменко Л.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Баранова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От третьего лица Барановой Н.Е. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Новолядинского поссовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От временно исполняющего обязанности главы поссовета Лаптевой Л.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пархоменко Л.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Пархоменко Любовь Александровна является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1560 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: переоборудована холодная пристройка в часть лит.А, площадью 11,2 кв.м., с установкой отопительного газового котла, санитарно - технических приборов (раковина, унитаз, душ), возведена жилая пристройка лит.А.1.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истице было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Переоборудование холодной пристройки в жилую часть лит.А с установкой газового и санитарно-технических приборов, возведение жилой пристройки лит. А1 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого <адрес> в р.<адрес> возможно.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> в р.<адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение, возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истица является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Пархоменко Любови Александровны подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко Любови Александровны к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п..Новая Ляда, <адрес>, общей площадью 89,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Пархоменко Любовью Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п..Новая Ляда, <адрес>, общей площадью 89,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., литерами А, А1, инвентарный №/А/20, состоящий из помещений: коридоры: № площадью 6,0 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., санузел № площадью 5,2 кв.м., кухня-гостиная № площадью 35,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 11,9 кв.м, № площадью 11,5 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 29 октября 2018 года.

Федеральный судья:                                                                                 Е.Н.Ситникова