Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4814/2021 ~ М-4274/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-4814/2021

50RS0052-01-2021-005934-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                          г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ООО «ИЛ-76», Синенко ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «ИЛ-76», Синенко А.И., мотивируя требования следующим.

04.10.2018 между истцом и ООО «ВАЧСТРОЙ», Синенко А.И., ООО «ИЛ-76» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчикам во временное пользование сроком до 28.09.2023 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 26225 кв.м по адресу: Московская область, г.Щёлково-10. На указанном земельном участке также находятся объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности арендаторам. В свою очередь ответчики обязались своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. ООО «ВАЧСТРОЙ» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, ООО «ИЛ-76», Синенко А.И. арендные платежи не осуществляют, имеют задолженность в размере 3046186 рублей 96 копеек, из которой задолженность Синенко А.И. составляет 2205960 рублей 41 копеек, а задолженность ООО «ИЛ-76» 840226 рублей 55 копеек. С учетом неоднократных нарушений условий договора в части не внесения арендной платы, Администрация городского округа Щёлково просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.10.2018, заключенный с ответчиками.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности Терехова О.В. исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям, просила удовлетворить, пояснив, что задолженность до настоящего времени ответчиками не погашается и взыскивается в судебном порядке.

Ответчик Синенко А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки, а также письменных пояснений в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель ответчика ООО «ИЛ-76» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации юридического лица, доказательств уважительности причин неявки, а также письменных пояснений в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Несмотря на то, что судебная повестка, направленная почтовым отправлением по адресу регистрации ответчиков, возвращена не доставленной, суд признает данное извещение надлежащим, поскольку в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» гражданин, а также юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин или юридическое лицо указало само.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица – ООО «ВАЧСТРОЙ» генеральный директор Еремян В.Г. вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения явившихся представителей, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, 04.10.2018 между Администрацией Щёлковского муниципального района (в настоящее время Администрация городского округа Щёлково Московской области – далее Администрация) и ООО «ВАЧСТРОЙ», Синенко А.И., ООО «ИЛ-76» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчикам во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 225 кв.м по адресу: <адрес> (далее – Договор аренды).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, на указанном земельном участке находятся объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности арендаторам:

- ООО «ВАЧСТРОЙ»: нежилое здание – склад (метал), здание – гараж на 30 машин;

- Синенко А.И.: нежилое здание - «здание управление КЭЧ», нежилое здание – склад (метал,), нежилое здание – здание контрольно-пропускного пункта, жилой дом, здание: склад автоимущества, жилой дом, здание контрольно-технического пункта;

- ООО «ИЛ-76»: нежилое здание, здание склада, нежилое здание – гараж на 9 машин, нежилое здание – здание склада.

Так, по условиям Договора аренды ответчики обязались осуществлять арендную плату за пользование земельным участком, Синенко А.И. ежемесячно до 10 числа каждого месяца, ООО «ИЛ-76» ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.п. 3.1.-3.3. Договора аренды).

Размер арендной платы для Синенко А.И. составил 55 597 рублей 02 копеек, а для ООО «ИЛ-76» 166 791 рублей 06 копеек (согласно расчету арендной платы, содержащемуся в Приложение № 1 к Договору аренды).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, в нарушении условий Договора аренды, ответчики перестали вносить арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.04.2021 составляет 3046186 рублей 96 копеек, из которой:

задолженность Синенко А.И. в размере 2 205 960 рублей 41 копеек:

- 728 799 рублей 09 копеек за период с 28.09.2018 по 07.10.2019 взыскана решением Щёлковского городского суда от 18.06.2020 по делу № 2-2668/2020;

- 487 540 рублей 90 копеек за период с 08.10.2019 по 28.04.2020 взыскана судебным приказом от 23.07.2020 № 2-1559/2020;

- 155 207 рублей 01 копеек за период с 29.04.2020 по 07.07.2020 взыскана судебным приказом от 16.09.2020 № 2-2315/2020;

- 293 603 рублей 94 копеек за период с 08.07.2020 по 12.10.2020;

- 540 809 рублей 47 копеек за период с 10.09.2020 по 01.04.2021;

задолженность ООО «ИЛ-76» 840 226 рублей 55 копеек:

- 48 499 рублей 93 копеек пени за период с 17.02.2019 по 07.10.2019 взысканы решением Арбитражного суда Московской области от 07.07.2020 по делу № А41-24067/20;

- 198 954 рублей 84 копеек за 1-й квартал 2020 года взыскана решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2020 по делу № А41-45665/20;

- 180 909 рублей 82 копеек за 2-й квартал 2020 года взыскана решением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2020 по делу А41-55884/20;

- 192 065 рублей 34 копеек за 3-й квартал 2020 года;

- 219 796 рублей 62 копеек за 1 квартал 2021 года.

В свою очередь, задолженность по арендной плате у ООО «ВАЧСТРОЙ» отсутствует.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 4.1.1., 5.2. Договора аренды, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более 2 (два) периода подряд.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленные в адрес Синенко А.И. претензии от 07.10.2019 № от 30.04.2020 № от 13.10.2020 №, от 03.07.2020 № №, и в адрес ООО «ИЛ-76» от 07.10.2019 №, от 30.04.2020 №, от 13.07.2020 №, от 13.10.2020 № с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность остались без ответа.

Усматривается, что требования о расторжении Договора аренды от 14.04.2021 №, №, полученное Синенко А.И. (от 21.04.2021), также остались без ответа.

Учитывая, что ответчики более двух периодов не вносят оплату по Договору аренды, имеют непогашенную до настоящего времени задолженность, что также установлено вступившими в законную силу судебными актами, доказательств обратного в нарушении ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представлено, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково к ООО «ИЛ-76», Синенко А.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.10.2018, заключенный между Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области и Синенко Александром Игоревичем, ООО «ИЛ-76».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Н.В. Ванеева