Решения по делу № 2-720/2021 ~ М-23/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-720/2021 (59RS0002-01-2020-008832-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца Бегляровой Е. А. по доверенности, представителя ответчиков Максимовских Н. А. по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ЖСК «Новые Ераничи» к Гладких В. А., Гладких О. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ЖСК «Новые Ераничи» обратился в суд с иском к Гладких В. А., Гладких О. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.12.2017г по 30.09.2019г в сумме 50 658,82 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 271,79 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 238,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником <адрес> является ответчик Гладких В.А. Указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Новые Ераничи» является жилищно-строительным кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Общим собранием участников ЖСК «Новые Ераничи» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по управлению жилым домом по <адрес>, с марта 2017 года по октябрь 2018 года истец осуществлял управление МКД по указанному адресу.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом. Задолженность за период с 29.12.2017г по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 658,82 рублей, сумма пени за период с 10.02.2018г по 31.03.2020г на указанную сумму задолженности составила 17 271,79 рублей.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Задолженность ответчиками не погашена.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации. Предметом рассмотрения являются требования ЖСК «Новые Ераничи» о взыскании в солидарном порядке с Гладких В.А., Гладких О.Ю. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2017г по 30.09.2019г в сумме 50 658,82 рублей, пени за период с 10.02.2018г по 31.03.2020г в сумме 17 271,79 рублей, расходов по оплате госпошлины 2 238,00 рублей, поскольку спорное жилое помещение находится в совместной собственности Гладких В.А., Гладких О.Ю.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с заявленными исковыми требованиями согласны, просят произвести взаимозачет встречных однородных требований по обязательствам Гладких В.А., Гладких О.Ю. по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2017г по 30.09.2019г в сумме 50 658,82 рублей, пени за период с 10.02.2018г по 31.03.2020г в сумме 17 271,79 рублей и обязательствам ЖСК «Новые Ераничи» по уплате в пользу Гладких В.А. и Гладких О.Ю. неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установленные решением Индустриального районного суда г.Перми от 21.12.2017г на сумму 67 930,61 рублей (л.д. 176-177, 216).

Представитель ответчиков в судебном заседании настаивает на проведении взаимозачета встречных однородных требований по обязательствам Гладких В.А., Гладких О.Ю. по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 29.12.2017г по 30.09.2019г в сумме 50 658,82 рублей, пени за период с 10.02.2018г по 31.03.2020г в сумме 17 271,79 рублей и обязательствам ЖСК «Новые Ераничи» по уплате в пользу Гладких В.А. и Гладких О.Ю. неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установленные решением Индустриального районного суда г.Перми от 21.12.2017г на сумму 67 930,61 рублей. При этом просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для уменьшения размера взыскиваемых пени (л.д.142-143).

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела № по заявлению ЖСК «Новые Ераничи о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Гладких В.А., Гладких О.Ю., материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации: фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в период с 29.12. 2017 по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Гладких В.А. и Гладких О.Ю., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 119-126, 13).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Пермскому краю Гладких В.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

В соответствии с частью 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, застройщику.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Согласно частям 2,3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о создании жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи». Согласно п. 2.2.7. Устава Жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» одним из видов деятельности ЖСК является оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом (л.д.24).

Решением общего собрания участников жилищно-строительного кооператива «Новые Ераничи» избран способ управления многоквартирным жилым домом в форме управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> правлением ЖСК, что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новые Ераничи» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного Семнадцатиэтажного, двухсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (первая очередь), расположенного по адресу: <адрес> юго-западнее пересечения улиц Рязанская и Веры Засулич (л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства квартира №, общей площадью 91,77кв.м, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-168) передана по акту приема-передачи Гладких В.А. и Гладких О.Ю. (л.д. 12) в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 17.12.2015г. (л.д.163-168). Согласно п. 7 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчики, как участники долевого строительства, с момента подписания данного акта приняли на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано за Гладких О. Ю., Гладких В. А. в установленном законом порядке 07.05.2018г. (л.д.119-126) на основании договора участия в долевом строительстве № от 17.12.2015г. (л.д. 163-168).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (агент) и жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи» (принципал) заключен агентский договор №. Согласно условиям данного договора ЖСК поручает, а ООО «Альянс» принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала определенные договором действия, а именно: расчет объема и стоимости платы потребителей за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также печать и выставление потребителям платежных документов (квитанций); формирование, ведение базы данных принципала по потребителям, включая сведения о начислении потребителям размера платы за коммунальные услуги; учет сумм платежей, внесенных потребителями на расчетный счет и в кассу агента в качестве платы за содержание жилого помещения в части расходов по коммунальным услугам, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме; снятие показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и приема показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах; прием от потребителей на расчетный счет и в кассу агента платежей, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения (л.д.65). Кроме того, между ООО «Альянс» (Управляющий) и Жилищно-строительным кооперативом «Новые Ераничи» (ЖСК) заключен договор обслуживания между управляющей компанией и ЖСК. Предметом данного договора является выполнение ООО «Альянс» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (<адрес>), осуществлении иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. В приложении № договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 63-64, 66-67).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика Гладких В.А. и Гладких О.Ю. открыт финансовый лицевой счет на <адрес>.

За период с декабря 2017г. по октябрь 2018г. ответчикам производились начисления за жилищно-коммунальные услуги: ХВС, ХОВ, подогрев воды, водоотведение, отопление электроэнергия, прочие услуги (л.д. 19).

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняется ответчиками ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по лицевому счету в размере 50 658,82 рублей (л.д.19), сумма пеней за период с 10.02.2018г по 31. 03. 2020 составляет 17 271, 79 руб.

В подтверждение размера задолженности, истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.201г. Указанные данные подтверждаются выпиской из лицевого счета на квартиру № (л.д.19), квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг (д.14-19) справками-расчетами за коммунальные услуги. Размер задолженности ответчикам не оспорен, контррасчет ответчиками не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Индустриального судебного района г.Перми от 22.04.2019 отменен судебный приказ № 2-2345/19 от 30.03.2019 о взыскании в пользу ЖСК «Новые Ераничи» с должника Гладких В.А задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 658,82 рублей, пени в размере 5790,87руб. (л.д. 21).

На момент рассмотрения дела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, доказательств обратного не представлено.

В силу приведенных выше положений действующего жилищного законодательства, собственники жилых помещений обязаны в установленные законом сроки вносить плату за коммунальные услуги. При этом, в отсутствие доказательств выбора в отношении многоквартирного дома иного способа управления, в данном случае в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организацией, осуществляющей управление МКД, а также поставку коммунальных услуг для нужд собственников и нанимателей многоквартирного <адрес>, а соответственно, организацией, имеющей право на получение платы за предоставленные услуги, являлся жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи».

В материалы дела истцом представлены копии договоров, заключенных ЖСК «Новые Ераничи» с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 29-40), акты приемки оказанных услуг (л.д. 76-80), акты сверки взаимных расчетов по предоставленным коммунальным услугам (л.д.81-100), акт проверки органом государственного контроля (надзора) органом муниципального контроля юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145), что подтверждает оказание услуг по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.

Доказательств того, что услуги не были оказаны в спорный период в жилом помещении ответчика, а равно в многоквартирном жилом доме в целом, либо то, что оказание таких услуг истцом осуществлялось ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие законность и обоснованность начисления ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес> установлен и подтвержден документально, соответственно, у ответчиков возникла обязанность по их оплате.

В материалы дела истцом приведен расчет поставленных услуг в жилое помещение, занимаемое ответчиками, который составлен в соответствии с требованиями закона, ответчиками представленный расчет не оспорен.

В соответствии с ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты, в соответствии с которыми производились начисления платы за коммунальные услуги, являются общедоступными.

Представленный в материалы дела акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145), не свидетельствуют об отсутствии факта оказания либо ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику, подтверждает оказания данных услуг в период с апреля 2017 года по сентябрь 2018 года истцом. Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие наличие оплаты, производимой им ресурсоснабжающим организациям в спорный период, в т.ч. акты сверок, акты поданной - принятой тепловой энергии, акты приемки оказанных услуг, платежные поручения.

Ответчиками не представлено доказательств, отвечающих принципу относимости, допустимости, достаточности доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, а также расходов по предоставлению коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств подтверждающих заключение ответчиками договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в спорный период, претензий по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг, заявлений о ненадлежащем начислении стоимости услуг и перерасчете от ответчиков не поступало.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ЖСК «Новые Ераничи» требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчками, являющимися собственниками жилого помещения, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, оплата коммунальных услуг не производилась.

Согласно представленной справке-расчету за ответчиками числится задолженность период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 658,82 (л.д. 10-11). Как следует из материалов дела сумма долга до настоящего времени ответчиками не оплачена, в связи с этим требования истца являются подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая ходатайство ответчиков, размер задолженности, разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», положения статьи 333, ч. 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию пени с Гладких В.А., Гладких О.Ю., как с собственников жилого помещения, в размере 10 000 рублей.

Рассматривая требование ответчиков Гладких В.А. и Гладких О.Ю. о совершении зачета встречных однородных обязательств, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно ст. 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новые Ераничи» в пользу Гладких В. А. взыскана неустойка в размере 60 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф 2500,00 руб. С ЖСК «Новые Ераничи» в пользу Гладких О. Ю. взыскана неустойка в размере 60 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф 2500,00 руб. С ЖСК «Новые Ераничи» в пользу Пермской краевой общественной организации по обеспечению роста потребительской защиты взыскан штраф в размере 5000,00 руб. С ЖСК «Новые Ераничи» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 3900,00 руб. (лл.178-188). Указанное решение вступило в законную силу 27.01.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании данного решения выданы исполнительные листы ФС № и ФС № от 21.12.2017г (л.д.189-190, 191-192), предъявлены Гладких О.Ю. и Гладких В.А. в отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному району г.Перми (л.д.193, 198).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ЖСК «Новые Ераничи», взыскатель Гладких В.А. (л.д.199-200).

Согласно постановлению судебного пристава - исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми исполнительное производство №-ИП окончено производством, по состоянию на 16.09.2019г. задолженность по исполнительному производству составляет 77 500,00 рублей, остаток основного долга составляет 67500,00 рублей (л.д.201).

Оценив представленные доказательства в подтверждение своих правовых позиций, а также возражения истца о проведении зачета, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиков перед истцом не являются однородными с обязательствами ЖСК «Новые Ераничи» перед Гладких В.А. и Гладких О.Ю, правовые основания их возникновения являются различными. Денежные средства в пользу Гладких В.А. и Гладких О.Ю. взысканы за нарушение ЖСК «Новые Ераничи» срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при этом встречные однородные требования ответчиком в рамках настоящего спора заявлены не были, в связи с чем, у суда нет оснований для производства зачета по смыслу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, в пользу ЖСК «Новые Ераничи» с ответчиков подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 238,00 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 50 658,82 рублей, факт уплаты госпошлины, подтвержден платежным поручением чеком-ордером от 16.12.2020г (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.12.2017░. ░░ 30.09.2018░. ░ ░░░░░ 50 658 ░░░. 82 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.02.2018░. ░░ 31.03.2020░. ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 238 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (29.04.2021░.).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░