Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2015 ~ М-160/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179 по иску Кругова А.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Кругов А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска Кругов А.А. указал, что приобрел спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года. С момента приобретения он пользуется спорным земельным участком и жилым домом. Договор прошел регистрацию в Шигонском ХОТИ, однако не зарегистрирован в земельном комитете. Поскольку место нахождения продавца ФИО1 ему не известно, он не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании Кругов иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что ФИО1 в 1997 году выписалась из приобретенного им жилого дома и выехала в <адрес>, точнее не известно, где по слухам впоследствии умерла. Обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены полностью, в том числе им произведен расчет с продавцом, имущество передано ему по акту.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок площадью 986 кв.м., находящийся в <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая), по которому спорный земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом проданы истцу Кругову А.А.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ года, и в тот же день зарегистрирован в Шигонском ХОТИ, однако не прошел регистрацию в земельном комитете.

Судом установлено, что договор купли-продажи никем до сих пор не оспорен. Продавец ФИО1 в 1997 году выписалась из жилого помещения и выехала в <адрес>; конкретное место ее нахождения не известно.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ГКН собственником участка указана ФИО1 Участок имеет категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 986 кв.м. Однако граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются копией кадастровой выписки.

Как следует из уведомлений Росреестра, права и обременения на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 26.03.1997 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки дарения Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации, в том числе в части сделки с земельным участком.

С момента регистрации договора в ХОТИ по прежнему порядку, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Право собственности на земельный участок покупателя Кругова А.А. не зарегистрировано, однако факт приобретения им земельного участка в собственность никем не оспаривается.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены, в том числе спорное имущество передано покупателю, который полностью выплатил выкупную цену продавцу, что подтверждается содержанием договора и передаточным актом.

Таким образом, передав спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в собственность истца на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 35 данного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится по общему правилу вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 7 ст. 25.2 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Таким образом, поскольку у истца возникло право собственности на расположенный на спорном земельном участке жилой дом, он имеет право на оформление в собственность указанного земельного участка.

Кроме истца, иных лиц, претендующих на указанный участок, либо оспаривающих право собственности истца на него, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с выездом продавца земельного участка в другое государство и неизвестностью ее местонахождения).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кругова А.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский