Решение по делу № 2-52/2021 от 26.01.2021

Гражданское дело № 2 -52-2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 апреля 2021 года. г.Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард» к Ульянцеву Константину Викторовичу о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Авангард» обратилось в суд с иском к Ульянцеву К.В. о взыскании задолженности по договорам аренды торгового места № от 01.06.2019, № от 01.03.2020, № от 01.03.2020 в общей сумме 52 000 рублей, неустойки в размере 54 586 рублей, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3 794,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Между ООО «Авангард» и ИП Ульянцевым К.В. заключены договоры № от 01.03.2020 г., № от 01.03.2020 г., № от 01.06.2019 г. о предоставлении торговых мест (далее Договор-1, Договор-2, Договор-3 соответственно), согласно которым ответчику предоставлены:

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, № по адресу: <адрес>, вид деятельности – часы (по Договору-1), что отражено в акте приёма-передачи от 01.03.2020 г.

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, №, по адресу: <адрес>, вид деятельности – картины (по Договору-2), что отражено в акте приёма-передачи от 01.03.2020 г.

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, №, по адресу: <адрес>, вид деятельности – картины (по Договору-3), что отражено в акте приёма-передачи от 01.06.2019 г.

Согласно условиям Договора-1 и Договора-2 размер платы за пользование торговым местом составляет 14 300,00 рублей в месяц (п.2.1); период их действия с 01.03.2020 г. по 30.04.2020 г. ( п.1.9);

В нарушение п. 2.2. Договора-1 и Догоовра-2 платежи за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. по указанным договорам не вносились.

В соответствии пунктом 4.3. Договора-1 и Договора-2 по результату прекращения срока действия договора, торговое место должно быть возвращено субарендатором арендатору по акту возврата в срок не позднее следующего дня за днем прекращения срока действия договора. В этот же срок субарендатор обязуется освободить торговое место от своего имущества.

Имущество, предоставленное по Договору-1 и Договору-, не возвращено.

Задолженность ответчика перед истцом на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 14 300,00 рублей, по каждому договору, исходя из следующего расчета:

1. Плата: 14 300,00 руб. за 1 месяц.

2. Период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. составляет 30 дней.

3. 30 дней / 30 дней = 1 мес.

4. 1 мес. х 14 300,00 руб. = 14 300,00 руб.

В соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области № 39 от 9 апреля 2020 года «О внесении изменений в постановление Губернатора Белгородской области от 03 апреля 2020 года № 36», деятельность объектов торговли, в том числе ярмарок, с 9 апреля 2020 года осуществляется в штатном режиме.

Также, согласно п. 5.6 Договора-1 и Договора-2 подлежит оплате неустойка в размере 1% от стоимости неоплаченной суммы платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки Договору-1 и Договору-2 составляет 13 013,00 рублей, исходя из следующего расчета:

1) 1% от 14 300 руб. составляет 143,00 руб. (14 300 х 0,01=143,00)

2) Период с 09.04.2020 г. по 08.07.2020 г. составляет 91 дней.

3) 143,00 руб. х 91 х 1 % = 13 013,00 руб.

Согласно п. 2.1. Договора-3 размер платы за пользование торговым местом составляет 14 000,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 1.9. Договора-3 определен период действия Договора-3 с 01.06.2019 г. по 30.04.2020 г.

В нарушение п. 2.2. Договора-3 платежи за март 2020 года внесены не в полном объеме (4 000,00 руб. из 14 000,00 руб.), за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2019 г. платежи внесены не были.

Имущество, предоставленное по Договору-3, не возвращено, в связи с чем, по состоянию на 08.07.2020 г. образовалась задолженность в размере 24 000,00 рублей, исходя из следующего расчета:

1.Плата за март 2020 года: (14 000,00 руб.-4 000,00 руб.) = 10 000,00 руб.

2. Плата 14 000,00 руб. за 1 месяц.

3. Период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. составляет 30 дней.

4. 30 дней / 30 дней = 1 мес.

5. 14 000,00 руб. х1 мес. = 14 000,00 руб.

Согласно п. 5.6 Договора-3 подлежит оплате неустойка в размере 1% от стоимости неоплаченной суммы платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки составляет 28 560,00 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность 24 000 рублей; период просрочки с 01.03.2020 г. по 28.03.2020 г. - 28 дней; 24 000 х 28 х 1% = 6 720 рублей.

Задолженность 24 000 рублей; период просрочки с 09.04.2020 г. по 08.07.2020 г.- 91 день; 24 000 х 91 х 1% = 2 1840,00 руб.; 6 720 рублей + 21 840,00 = 28 560,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия исх. № 52 от 18.05.2020 года (почтовое отправление с почтовым идентификатором 30800047098906 получено ответчиком 29.05.2020 года).

02.06.2020 года ООО «Авангард» получен ответ на претензию, в котором ответчик ссылается на направление в адрес истца уведомления о досрочном расторжении договоров с 06.04.2020 года.

Истец обращает внимание на то, что в соответствии с пунктом 4.1.1. договоров, в случае инициирования досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора, последний письменно уведомляет Арендатора о своем намерении расторгнуть Договор не менее, чем за 2 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договоров, стороны настоящим подтверждают, что сторона, которая направила уведомление о досрочном расторжении настоящего Договора в соответствии с пунктом 4.1.1. Договора (односторонний отказ от исполнения настоящего Договора) обязана уплатить другой Стороне единовременную компенсацию равную месячной стоимости пользования торговым местом, увеличенной в два раза. Оплата единовременной компенсации должна быть произведена не позднее трех рабочих дней, от даты направления уведомления другой Стороне.

Во исполнение данных пунктов договоров ответчиком не было внесено ни одного платежа, как и не были направлены в адрес истца акты возврата имущества.

В соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области от 3 апреля 2020 года № 36 «О мерах по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Белгородской области», на период с 4 апреля 2020 года по 18 апреля 2020 года деятельность объектов торговли, в том числе ярмарок, за исключением реализующих продовольственные товары, приостановлена; на период с 18 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года, осуществлялась в следующем порядке: с понедельника по пятницу включительно – рабочие дни в соответствии с установленным графиком; в субботу, воскресенье - выходные дни.

Пунктом 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Однако от ответчика подобных заявлений в адрес истца не поступало.

Обязательство ООО «Авангард» (Арендатор) по предоставлению субарендатору объектов аренды выполнено в полном объеме. Оснований прекращения обязательства по внесению арендной платы, у ответчика не имеется.

Представитель истца по доверенности от 18.08.2020 года - Фиронова Д.М., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ульянцев К.В. иск признал частично. Общую сумму задолженности по арендной плате по трем договорам аренды признал в размере 30 064 рублей, исходя из расчета, приведенного в его отзыве на иск от 02.09.2020 года, содержащем просьбу об уменьшении размера неустойки. В судебном заседании ответчик просил не применять к нему штрафных санкций, в связи с задолженностью по арендной плате. Такого же мнения придерживалась и представитель ответчика Шестернина С.А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Из материалов дела следует, что между ООО «Авангард» и ИП Ульянцевым К.В. заключены договоры № от 01.03.2020 г., № от 01.03.2020 г., № от 01.06.2019 г. о предоставлении торговых мест (далее Договор-1, Договор-2, Договор-3 соответственно), согласно которым ответчику предоставлены:

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, № по адресу: <адрес>, вид деятельности – часы (по Договору-1), что отражено в акте приёма-передачи от 01.03.2020 г.

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, №, по адресу: <адрес>, вид деятельности – картины (по Договору-2), что отражено в акте приёма-передачи от 01.03.2020 г.

- торговое место общей площадью 5,00 кв.м, №, по адресу: <адрес>, вид деятельности – картины (по Договору-3), что отражено в акте приёма-передачи от 01.06.2019 г.

Согласно условиям Договора-1 и Договора-2 размер платы за пользование торговым местом составляет 14 300,00 рублей в месяц (п.2.1); период действия Договора-1 и Договора-2 с 01.03.2020 г. по 30.04.2020 г. ( п.1.9);

В соответствии с п. 1.9. Договора-3 определен период действия этого договора с 01.06.2019 г. по 30.04.2020 г.

Размер платы за пользование торговым местом по Договора-3 составляет 14 000,00 рублей в месяц ( п.2.2).

Пунктом 5.6 трех указанных договоров предусмотрена неустойка в размере 1% от стоимости неоплаченной суммы платы за каждый календарный день просрочки.

Предоставление ответчику истцом предусмотренных договорами торговых мест, подтверждаются актами приема - передачи № 28 от 01.06.2019, № 27 01.03.2020 и № 28 от 01.03.2020

Условия всех договоров и не внесение платы за пользования торговыми местами по Договору-1 и Договору-2 за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г., внесение по Договору -3 арендной платы за март 2020 года не в полном размере (4 000,00 руб. из 14 000,00 руб.), и не внесение таковой по Договору-3 за период с 01.04.2020 г. по 30.04.2019 г. ответчиком не оспаривается.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия исх. № 52 от 18.05.2020 года (почтовое отправление с почтовым идентификатором № получено ответчиком 29.05.2020 года).

Из отзыва Ульянцева К.В. на иск от 02.09.2020 следует, что он признает задолженность по арендной плате по трем заключенным с истцом договорам в размере 30064 рубля и просит уменьшить размер неустойки.

Согласно справке истца деятельность ИП Ульянцева К.В. на ярмарке «<адрес>» в марте - апреле 2020 года осуществлялась в следующем режиме:

- в соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области от 13 марта 2020 года № 20 «О мерах по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции(COVID-19) на территории Белгородской области» - приостановлена на период с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года;

- в соответствии с Постановлением Губернатора Белгородской области от 3 апреля 2020 года № 36 «О мерах по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Белгородской области», на период с 4 апреля 2020 года по 8 апреля 2020 года - приостановлена; на период с 18 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года осуществляется в следующем порядке: с понедельника по пятницу включительно - рабочие дни в соответствии с установленным графиком; в субботу, воскресенье - выходные дни.

Исходя из условий договоров и с учетом не вызывающих сомнений у суда и не оспоренных ответчиком сведений, содержащихся в справке истца о деятельности ИП Ульянцева К.В. в марте и апреле 2020 года, суд считает правильным определить подлежащую взысканию с ответчика задолженность, согласно следующему расчету:

- по Договору -1 в размере 8 580 руб. (14 300 руб. х 18 дн. : 30 дн.)

- по Договору -2 в размере 8 580 руб. (14 300 руб. х 18 дн. : 30 дн.)

- по Договору -3 (за март 2020г.) в размере 8 194 руб. (14 000 х 27 дн. х 31 дн.=12 199 руб. – 4 000 руб. (уплаченная сумма =8 194 руб.)

-по Договору-3 (за апрель 2020 г.) в размере 8 400 руб. (14 000 х 18 дн.: 30 дн.= 8 400 руб.)

Всего задолженность по арендной плате составляет 33 754 руб. (8 580 руб. + 8 580 руб.+ 8 194 руб. + 8 400 руб.).

С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, компенсационного характера неустойки, объявления Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) 11 марта 2020 г. о распространения нового коронавируса (COVID-19) пандемий, и принятых в связи с этим Правительством Российской Федерации мер, прекращения деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя 22.07.2020, суд считает подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере 1% от стоимости неоплаченной суммы платы за каждый календарный день просрочки, снизить до следующих размеров: по Договору -1 до 2 000 руб., по Договору-2 до 2 000 руб., по Договору - 3 до 3 000 руб.

Таким образом, всего ко взысканию неустойки - 7 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 422,62 рубля.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» удовлетворить частично.

Взыскать с Ульянцева Константина Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» задолженность:

- по Договору -1 в размере 8 580 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей;

- по Договору -2 в размере 8 580 восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей;

- по Договору -3 в размере 16 594 (шестнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля, а всего 33 754 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Ульянцева Константина Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» неустойку:

- по Договору -1 в размере 2 000 (две тысячи) рублей;

- по Договору -2 в размере 2 000 (две тысячи) рублей;

- по Договору -3 в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 7 000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать с Ульянцева Константина Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 422 (одна тысяча четыреста двадцать два) рубля 62 копейки.

Всего взыскать с Ульянцева Константина Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» 42 176 (сорок две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П.Петрушин