Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4698/2012 ~ М-3596/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово                    

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Орской Т.А.

при секретаре                  Азизовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «истец» к Ковач Н.А., Носову В.И., Ковач Р.В., Носовой Е.В., Медведевой В.И., третьему лицу УФС ГРК и К по ..... о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ЗАО «истец» обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Ковач Н.А., Носову В.И., Ковач Р.В., Носовой Е.В., Медведевой В.И., третьему лицу УФС ГРК и К по ..... о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований указало, что между истцом и ответчика заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает в общую долевую собственность покупателей в равных долях квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 40 кв.м. Согласно п. 5 договора, цена квартиры должна быть оплачена покупателями в полном объеме до подачи документов на государственную регистрацию. В соответствие с п. 2 договора передачи квартира осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после оплаты цены квартиры и до подачи документов на государственную регистрацию. Все обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Оплата за квартиру произведена, акт приема-передачи подписан. Вместе с тем, до настоящего времени не осуществлены государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с тем, что один из покупателей – Носов В.И. уклоняется от такой регистрации. Остальные покупатели готовы совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности. Просит суд обязать ответчиков зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 40 кв.м, по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца – ЗАО «истец» - к покупателям – Ковач Н.А., Носову В.И., Ковач Р.В., Носовой Е.В., Медведевой В.В. – в равных долях.

    В судебном заседании представитель истца Санков Н.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем. Представитель ответчиков – Молохов А.В., действующий на основании доверенности от имени Носовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, от имени Медведевой В.В., Ковач Н.А. и Ковач Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ требования иска признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения.

    Ответчик в лице Носова В.И., третье лицо - УФС ГРК и К по ..... в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина их не явки суду не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

    На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска со стороны представителя ответчиков, как не нарушающее прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры № (л.д.7-8),.

В соответствие с п. 2 договора передачи квартира осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после оплаты цены квартиры и до подачи документов на государственную регистрацию (л.д.7).

Согласно п. 5 договора, цена квартиры должна быть оплачена покупателями в полном объеме до подачи документов на государственную регистрацию (л.д.8).

В соответствие с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленного акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора со стороны истца исполнены, жилое помещение в виде квартиры №, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 40, 0 кв.м, общей площадью, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 41, 8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.9-10), что свидетельствует об исполнении условий договора истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.13).

Из представленного заявления ковач Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Носов В.И. уклоняется от исполнения условий договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в УФС ГРК и К по ..... (л.д.23).

При вынесении решения судом принят во внимание п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Давая оценку представленным доказательства в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд полагает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «истец» к Ковач Н.А., Носову В.И., Ковач Р.В., Носовой Е.В., Медведевой В.И., третьему лицу УФС ГРК и К по ..... о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Обязать Ковач Н.А., Носова В.И., Ковач Р.В., Носову Е.В. и Медведеву В.И. зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «истец».

Обязать Ковач Н.А., Носова В.И., Ковач Р.В., Носову Е.В. и Медведеву В.И. зарегистрировать переход права собственности на квартиру № АДРЕС, общей площадью 40 кв.м, по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья