Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2228/2019 ~ М-1487/2019 от 05.04.2019

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) в лице Екатеринбургского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1 274 837 руб. 87 коп., в том числе: 1 267 795 руб. 11 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 7 042 руб. 76 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пп. «в» п. 85 Правил), взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., состоящей из 2 комнат, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из договорной стоимости 3 248 533 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что целевой жилищный заем представлялся ФИО1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******, предоставленного Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО), по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., состоящего из 2 комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 036 856 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете. Квартира находится одновременно в залоге у истца и третьего лица. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». В настоящее время владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******, является ПАО АКБ «Связь-Банк». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). Ипотека на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № ******. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков части – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пени согласно графику погашения задолженности в настоящее время не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 274 837 руб. 87 коп., в том числе: - 1 267 795 руб. 11 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 7 042 руб. 76 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ****** стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., состоящей из 2 комнат, находящейся на 17-м этаже, составляет 3 248 533 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк», Екатеринбургского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на спорное жилое помещение.

До рассмотрения спора по существу от ПАО АКБ «Связь-Банк» поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями и взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 094 133 руб. 11 коп., в том числе : основной долг – 1 929 316 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом – 159 597 руб. 09 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1 929 316 руб. 03 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,9 % годовых, неустойку за просрочку уплаты процентов – 4 091 руб. 23 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 1 128 руб. 76 коп., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: квартиру, кадастровый № ******, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 599 200 руб., денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Суд, рассмотрев ходатайство, его удовлетворил, допустив ПАО АКБ «Связь-Банк» к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

В обоснование иска третье лицо указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ******, по условиям которого ответчику был выдан кредит в сумме 2 086 903 руб. на цели оплаты по договору купли-продажи, на основании которого приобретена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче ответчику кредита в сумме 2 086 903 руб., что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Общий размер задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 094 133 руб. 11 коп., в том числе : основной долг – 1 929 316 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом – 159 597 руб. 09 коп., неустойка за просрочку погашения процентов – 4 091 руб. 23 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 1 128 руб. 76 коп. Учитывая, что Заемщик надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, Банк считает правомерным требование об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога: квартиру, кадастровый № ******, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, представитель третьего лица ФИО5 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по известному суду на момент рассмотрения дела адресу, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителей истца и третьего лица, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. ФГКУ «Росвоенипотека» создано во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники НИС – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с ФЗ (п. 8 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (Учреждение) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее-договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (п. 2 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику: в размере 1 036 856 рублей 00 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от «19» декабря 2017 г. № ******, выданному Межреггиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО) – ПАО АКБ «Связь-Банк», находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., состоящего из 2 комнат, находящегося на 17 этаже, договорной стоимостью 3 248 533 руб. 00 коп. (пп. 3.1 п. 3 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (п. 4 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства того жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил). Регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра (Правила формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС (п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с его досрочным увольнением. ФИО1 направлялись уведомления о погашении задолженности по графику возврата задолженности. На уведомления ФИО1 не ответил, задолженность не погасил.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ответчику графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 274 837 руб. 87 коп., в том числе: 1 267 795 руб. 11 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 7 042 руб. 76 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено, иной расчет задолженности суду не представлен, суд требования истца удовлетворяет и взыскивает с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 274 837 руб. 87 коп., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 267 795 руб. 11 коп., неустойки в сумме 7 042 руб. 76 коп.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования третьего лица.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО АКБ «Связь-Банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 2086903 руб. сроком на 144 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.

Кредит предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение Недвижимого имущества в собственность Покупателя (п. 2.3 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона Недвижимого имущества, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.4 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Под залоговой стоимостью Сторонами понимается оценочная стоимость Недвижимого имущества, подтвержденная Отчетом об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ООО «Агропромоценка». На момент подписания Договора стоимость Недвижимого имущества согласно Отчету об оценке составляет 3 249 000 руб. (п. 2.5 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Счет заемщика № ******, не позднее 2 рабочих дней, считая с даты более позднего из следующих событий: предоставления Кредитору документа, подтверждающего зачисление на счет Заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого Учреждением по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 1 036 856 руб. (п. 3.1 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в Тарифах (пп. 4.1.1 п. 4.1 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Начисление процентов за пользование кредитом производится Кредитором со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки Основного долга на начало операционного дня. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней) (пп. 4.1.2, пп. 4.1.3 п. 4.1 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, Ежемесячными платежами (пп. 4.2.1 п. 4.2 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредитор имеет право: требовать досрочного возврата суммы задолженности по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: при нецелевом использовании Заемщиком предоставленного Кредитором кредита (в соответствии с п. 2.3 Договора); при грубом нарушении Залогодателем правил пользования Недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности находящегося в залоге Недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу его утраты; обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного обязательства; - потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами (пп. 5.4.1, пп. 5.4.2, пп. 5.4.8 п. 5.4 кредитного договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, ПАО АКБ «Связь-Банк» свои обязательства по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской с лицевого счета ответчика.

Согласно выписке по счету ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, неоднократно допускает просрочки внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Третьим лицом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 094 133 руб. 11 коп., в том числе: основной долг – 1 929 316 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом – 159 597 руб. 09 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов – 4 091 руб. 23 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 1 128 руб. 76 коп.

Кроме того, третье лицо просило взыскать в свою пользу проценты по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,9 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга (включительно).

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено, требования третьего лица не оспорены, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу третьего лица задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 094 133 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1 929 316 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом в размере 159 597 руб. 09 коп., неустойку за просрочку погашения основного долга в размере 1 128 руб. 76 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 4 091 руб. 23 коп.

Также подлежат начислению проценты по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 10,9 % годовых, на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также истец, третье лицо с самостоятельными требованиями просили обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., путем реализации на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом, ипотека в отношении жилого помещения зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявляет об установлении начальной продажной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в размере 3 248 533 руб. (пп. 3.1 п. 3 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайствовало об установлении начальной продажной стоимости в размере 2 599 200 руб. 00 коп., исходя из суммы указанной в закладной с применением положений п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исследовав представленные истцом, третьим лицом сведения об оценке заложенного имущества, суд пришел к выводу, что начальная продажная стоимость при обращении взыскания на заложенное имущество подлежит установлению в размере, согласованном между сторонами в пп. 3.1 п. 3 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, не может быть ниже 2 599 200 руб. 00 коп., что соответствует 80 процентам от стоимости залогового имущества, определенной по отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агропромоценка».

    Данная стоимость ответчиком не оспорена, иных сведений об оценке не представлено.

Как видно из представленных истцом, третьим лицом документов, заемщик допустил просрочку и неполное внесение платежей. Незначительным такое нарушение не является, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество в данном случае имеются.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с указанными положениями Закона суд считает необходимым установить порядок исполнения решения суда в части удовлетворения требований за счет заложенного имущества: в первую очередь удовлетворяются требования ПАО АКБ «Связь-Банк», после чего – требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Третьим лицом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 671 руб.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные третьим лицом ПАО АКБ «Связь-Банк» при подаче иска, в размере 24 670 руб. 67 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк», при удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 574 руб. 19 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иск Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 274 837 руб. 87 коп., в том числе основной долг в размере 1 267 795 руб. 11 коп., неустойку в сумме 7 042 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 094 133 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1 929 316 руб. 03 коп., проценты за пользование кредитом в размере 159 597 руб. 09 коп., неустойку за просрочку оплаты основного долга в размере 1 128 руб. 76 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 4 091 руб. 23 коп.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) процентов, исходя из ставки 10,9 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ФИО1 обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, установив начальную продажную цену в размере 2 599 200 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, - путем продажи с публичных торгов.

Определить порядок удовлетворения требований за счет заложенного имущества: в первую очередь удовлетворяются требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), после чего требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в сумме 24 670 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 14 574 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.А. Бабкина