Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2015 (2-1840/2014;) ~ М-1685/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-75/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Артамоновой С.Я.

при секретаре Хренове П.М.

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 14 января 2015 г. гражданское дело по иску ТСЖ «Август» к Комар Валентине Павловне, Комар Михаилу Викторовичу о взыскании платы за пользование общедомовым имуществом, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Август» (с учетом уточнения заявленных требований) обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Комар В.П., Комар М.В. о взыскании платы за пользование общедомовым имуществом, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что ответчики являясь собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> пос. КГСХА Кетовского района Курганской области, огородили площадь под балконом своей квартиры, используют ее в личных целях. Общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок пользования общедомовым имуществом, установлена плата за использование площади под балконом в размере 50 руб. в месяц. Поскольку Комар плату за использование площади под балконом не вносят, просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб., в возврат госпошлины 400 руб.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Август» ФИО4, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, пояснили, что изначально при возведении жилого дома площадь под балконом огорожена не была, ограждение Комар поставили самостоятельно еще до создания ТСЖ «Август». Поскольку, используя площадь под балконом квартиры для хранения личных вещей, ответчики также пользуются общедомовым имуществом в виде стены дома и балконной плиты, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Комар В.П. удовлетворению заявленных требований возражала, пояснила, что с разрешения ректора КГСХА в 1989 году огородила место под балконом принадлежащей им квартиры, чтобы исключить доступ посторонних лиц под балкон, в настоящее время ее семья использует данную площадь для хранения вещей. Полагала, что площадь под балконом не относится к общедомовому имуществу, в связи, с чем вносить плату за ее использование она не должна.

Ответчик Комар М.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комар М.В., в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что собственниками многоквартирного дома № 7 мкр. КГСХА Кетовского района Курганской области выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья и создано ТСЖ «Август», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, утвержден Устав товарищества.

Ответчики Комар В.П., Комар М.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 06017 от 27.11.2000 г. являются собственниками трехкомнатной №, расположенной по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики огородили площадь под балконом принадлежащей им квартиры, используют данную площадь для хранения личных вещей.

В соответствии с решением Правления ТСЖ «Август» от ДД.ММ.ГГГГ № составлен реестр общедомового имущества, в соответствии с которым площади под балконом <адрес> подъезда № присвоен инвентарный №.

Ссылаясь на то, что ответчики используют в личных целях площадь под балконом, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб., по 50 руб. в месяц. В обоснование требований представил решение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден размер оплаты за пользование общедомовым имуществом, в том числе площадью под балконами 50 руб. в месяц, аналогичное решение принято общим собранием собственников жилья ТСЖ «Август» ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) также включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", относят несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Из содержания приведенных выше норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций несущие стены, балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. В связи с этим утверждение истца о том, что, собственники жилых помещений, расположенных в жилом <адрес> пос. КГСХА <адрес>, в том числе и ответчики по данному делу, должны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома, является обоснованным.

Вместе с тем, как следует из технической документации указанного жилого дома изначально при проектировании и его возведении площадь под балконом не была огорожена и представляла собой нишу, которую в последующем ответчики огородили самостоятельно, получив тем самым дополнительное место для хранения вещей.

Установка указанного ограждения изначально была предназначена для самостоятельного использования, а не в целях обслуживания жилого <адрес>, в связи, с чем оснований для отнесения ее к общедомовому имуществу и взимания платы за ее использование не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Доказательств наличия у ответчиков задолженности по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества стороной истца не представлено.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Принимая во внимание, что требование по возмещению судебных расходов производно от первоначального требования о взыскании платы за пользование общедомовым имуществом, оно также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Август» к Комар Валентине Павловне, Комар Михаилу Викторовичу о взыскании платы за пользование общедомовым имуществом, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья С.Я.Артамонова